Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4708/2013 ~ М-4357/2013 от 22.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Юмадеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Шубина ФИО6., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4708/2013 по иску Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к Бийболатовой ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на жилое помещение, определении способа реализации имущества, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2.701.470,57 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 21.707,35 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – № квартиру на № этаже девятиэтажного панельного дома по адресу <адрес>, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; об установлении начальной продажной цены в размере 2.333.600 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком кредитный договор №, согласно которому ответчику ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в размере 2.450.000 руб. на срок 240 месяцев, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых и погашения кредита ежемесячно согласно Графику погашения, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Стороны пришли к Соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. № части п. № договора, устанавливается процентная ставка по кредиту в размере <данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения жилого помещения в собственность заемщика за счет кредитных средств, а именно: двухкомнатной квартиры на № этаже девятиэтажного жилого панельного дома по адресу <адрес>, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на кредитный средства, предоставленные истцом, приобрела квартиру по адресу <адрес>. Государственная регистрация ипотеки была произведена. В нарушении п. № договора ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита, нарушает График возврата кредита по кредитному договору. В соответствии с п. № кредитного договора истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору более 3 раз подряд в течение 12 месяцев. Меры по погашению просроченной задолженности ответчиком предприняты не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: 2.447.601 руб. – основной долг, 218.236,31 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12220,21 руб. – задолженность по пени на просроченный основной долг, 23412,12 руб. – задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом. На основании Отчета об оценке объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» составляет 2.917.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору с 2.701.470,57 руб. до 2.917.067,39 руб., остальные исковые требования не изменены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причины неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила. Представитель истца в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Кредитный договор №, согласно которому истец предоставляет ответчику кредит в размере 2.450.000 руб. на срок 240 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита /п. № договора/. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу <адрес> /п. № договора/. За пользование кредитом ответчик уплачивает истцу проценты в размере <данные изъяты> % годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату выдачи кредита составляет 30312 руб. /п. № договора/. Ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом предусмотрена пунктом 5.2, 5.3 договора в виде уплаты пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца кредит в размере 2.450.000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору в сроки и в порядке, предусмотренные договором, надлежащим образом не исполняет. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитными средствами не вносятся. В силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, п. 4.4.1 договора истец вправе потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, про допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: 2.447.601 руб. – основной долг, 218.236,31 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12220,21 руб. – задолженность по пени на просроченный основной долг, 23412,12 руб. – задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом. Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела, а именно: расчетом задолженности, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Графиком возврата кредита, Заявлением-анкетой, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, Договором страхования от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Отчетом № оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, требованием от ДД.ММ.ГГГГ.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму невозвращенного кредита и неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Требование об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, об определении начальной продажной цены имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 2.333.600 руб. правомерны и подлежат удовлетворению. Согласно п. № кредитного договора, Закладной в целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставил истцу обеспечение в виде залога приобретаемой квартиры. Ипотека прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право требования на получение квартиры в собственность считается находящееся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Основания, предусмотренные ст. 50 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, для обращения взыскания на заложенное имущество, имеются. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация права требования путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции на момент возникновения залоговых обязательств, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании представленного истцом Отчета № об оценке объекта оценки, составленного ООО <данные изъяты>», рыночная стоимость заложенной квартиры по адресу <адрес> составляет 2.917.000 руб. Ответчик возражения по размеру начальной продажной цены предлагаемой истцом в сумме 2.333.600 руб. суду не предоставил. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены в сумме 2.333.600 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21707,35 руб. подтверждаются платежным поручением, подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Бийболатовой ФИО8 в пользу Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2917067 рублей 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 21707 рублей 35 копеек, всего 2938774 рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки – № квартиру на № этаже девятиэтажного панельного дома, адрес объекта: <адрес>, условный номер № общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации квартиры путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.333.600 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева