Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2016 (2-1851/2015;) ~ М-1855/2015 от 01.12.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Ганзиковой Л.В.,

с участием представителя истца Егиазарян А.С. по доверенности Вовченко И.А.,

представителя ответчика Васильева Г.В. адвоката Кривцова С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Егиазарян ФИО11 к Васильеву ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Егиазарян А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО16 был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел у ФИО18 садовый дом и земельный участок, расположенные в СНТ «<данные изъяты>». На момент совершения сделки у продавца ФИО7 отсутствовал полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем, истец передал продавцу деньги по расписке, в которой были оговорены все существенные условия договора, а именно: предмет договора и цена. Приобретенное имущество было передано истцу продавцом ФИО7 Истец был принят в члены садоводческого товарищества, с ДД.ММ.ГГГГ г. он пользуется спорным земельным участком. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенные садовый дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, поскольку продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ На день смерти совместно с ФИО7 проживал и был зарегистрирован его сын ФИО19, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником ФИО3 является его сын Васильев Г.В.. Поскольку место жительства Васильева Г.В. не известно, истец не имеет возможности иным образом узаконить свои права на приобретенный по договору земельный участок, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район. СНТ «<данные изъяты>», ул. <данные изъяты>.

Истец Егиазарян А.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Егиазарян А.С. по доверенности Вовченко И.А. поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Васильев Г.В. в суд не явился, его место нахождения не известно.

Представитель ответчика Васильева Г.В. назначенный по определению суда адвокат Кривцов С.Н. просил разрешить дело в соответствии с законом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно спискам членов СНТ «<данные изъяты>», ФИО7 являлся членом товарищества и ему принадлежали садовый <адрес> земельный участок № по <адрес> СНТ «<данные изъяты>» (л.д. №).

Из представленных суду документов следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу в нотариальной конторе не заводилось (л.д. <данные изъяты>). На день смерти совместно с ФИО7 проживал и был зарегистрирован его сын ФИО3 (л.д. №), который в своем заявлении подтвердил факт продажи дачного дома и земельного участка своим отцом ФИО7 истцу Егиазаряну А.С. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. №); наследственное дело к его имуществу в нотариальной конторе не заводилось (л.д. №); на день смерти ФИО3 совместно с ним был зарегистрирован и проживал сын Васильев Г.В. (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 истцу Егиазаряну А.С. выдана расписка, в которой указано, что ФИО7 продал Егиазаряну А.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и находящийся на нем садовый дом, расположенные в СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, за <данные изъяты> рублей; денежные средства получены продавцом полностью, претензий не имеет (л. д. <данные изъяты>). Указанные земельный участок и садовый дом значатся за ФИО2 на праве собственности, что подтверждается представленными суду документами СНТ «<данные изъяты>» и БТИ Семилукского района (л.д. №). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на данный объект недвижимости не имеется (л.д. №).

Согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Однако, в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

В подтверждение факта заключения Егиазарян А.С. с ФИО7 договора купли-продажи садового дома и земельного участка в СНТ «<данные изъяты>», истец представил подлинник указанной выше расписки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и его цене. В расписке ФИО7 такие данные содержатся. Более того, из расписки следует, что продавец исполнил свою обязанность по договору купли-продажи, а именно передал, а продавец ФИО7 получил <данные изъяты> руб., составляющие стоимость садового дома и участка.

По сведениям, представленным СНТ «<данные изъяты>», истец Егиазарян А.С. пользуется спорным домом и участком с <данные изъяты> г., оплачивает членские взносы, задолженности не имеется.

Решением мирового судьи судебного участка № Семилукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на конструктивные элементы садового <адрес> СНТ «<данные изъяты>» (л.д. №).

Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО7 и Егиазарян А.С. договора купли-продажи, предметом которого являлись садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, из представленных истцом документов следует, что спорный дом и земельный участок были переданы покупателю, а продавцом за него получены денежные средства. Обстоятельства фактической передачи спорного дома и земельного участка во владение и пользование истца подтверждены и никем не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Егиазарян А.С. и продавцом Васильевым И.С. состоялась сделка купли-продажи садового дома и земельного участка, и в силу ст. 12 ГК РФ суд считает возможным признать за покупателем Егиазаряном А.С. право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Егиазаряном А.С. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, Семилукское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.