Решение по делу № 2-6698/2021 ~ М-4345/2021 от 08.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск, ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что 18.12.2001г между ними и ЗАО «Зенит-Стройсервис», <адрес> заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома "Компл«кс ветеранов» в <адрес>, с правом последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 68,62 кв.м, расположенной на 8 этаже дома, после подписания акта Государственной комиссии о приемке-сдаче завершенного строительством объекта.

Сумма инвестиционного взноса составила 21 615 долларов США и уплачена истцами надлежащим образом.

Истцы указывают, что строительство дома окончено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи от 04.09.2006г, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

18.05.2021г истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с целью проведения государственной регистрации права собственности, в чем им отказано по причине отсутствия зарегистрированного права собственности застройщика на спорную квартиру, а заявление на переход права собственности от застройщика к инвестору не подано.

На основании изложенного, истцы обратились в суд.

В судебное заседание представитель истцов явился, заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения Администрации городского округа Красногорск, в которых исковые требования просит оставить без удовлетворения.

Ответчик ЗАО «Зенит-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 18.12.2001г между истцами и ЗАО «Зенит-Стройсервис», <адрес> заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома "Компл«кс ветеранов» в <адрес>, с правом последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 68,62 кв.м, расположенной на 8 этаже дома, после подписания акта Государственной комиссии о приемке-сдаче завершенного строительством объекта.

Сумма инвестиционного взноса составила 21 615 долларов США и уплачена истцами надлежащим образом.

После окончания строительства, дому и квартире был присвоен почтовый адрес -<адрес> в установленном законом порядке квартира была принята в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0010104:1733

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, в соответствии с Актом приема-передачи № принял от ЗАО "Зенит- Стройсервис" и Администрации Красногорского муниципального района спорную квартиру, которой пользуется по настоящее время.

В соответствии с п.3 вышеназванного Акта приема-передачи № от 04.09.2006г. "настоящий Акт приема-передачи квартиры является основанием для государственной регистрации в соответствии со ст. 556 п.1 ГК РФ права собственности истцов на спорную квартиру".

Как установлено судом, с момента подписания акта приема-передачи и по настоящее время истцы пользуются спорной квартирой, несут бремя ее содержания, оплачивают жилищно-коммунальные платежи.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, прав третьих лиц на квартиру не зарегистрировано.

Доводы ответчика Администрации городского округа Красногорск о неисполнении истцами условий договора, изложенных в пункте 4.3.6, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку неисполнения принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, не затрагивают имущественные права на спорную квартиру и не препятствуют оформлению имущественных прав истцов на приобретенное жилое помещение.

Доводы ответчика Администрации городского округа Красногорск о пропуске истцами срока исковой давности подлежат отклонению за несостоятельностью, учитывая, что в силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд полагает, что возникшим между сторонами правоотношениям не может быть применен трехлетний срок исковой давности, поскольку о своем нарушенном праве истцы узнали в 2021г при обращении в Управление Росреестра по <адрес>. Более того, отказ в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности нарушит права и законные интересы истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира приобретена истцами по сделке, предусмотренной законом, оплата стоимости квартиры осуществлена истцами надлежащим образом, прав третьих лиц на спорную квартиру не зарегистрировано, истцы долгое время пользуются квартирой, несут бремя ее содержания, однако в силу объективных обстоятельств не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать имущественное право, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина