Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2018 ~ М-249/2018 от 26.02.2018

2-299/18

                                                       РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                       27 апреля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                               Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                              Стрельченко О.В.,

с участием истца -                                                                                       Чуйкова Ю.И.,

ответчика -                                                                                                   Лебедевой Г.Ю.,

представителя ответчика -                                                                           Климовой Л.Я.,

представителя ответчика - ФКУ Следственный изолятор № 2 УФСИН России по Воронежской области –                                                                               Ширяевой Т.Ю.,

    ответчика -                                                                                                    Пономарева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чуйкова Юрия Ивановича к Лебедевой Галине Юрьевне, Климовой Татьяне Юрьевне, Пономареву Сергею Анатольевичу и Федеральному казенному учреждению Следственный изолятор № 2 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Воронежской области об исправлении кадастровой ошибки,

               установил:

Истец обратился в суд с иском к Лебедевой (Глуховской) Г.Ю. и Климовой Т.Ю. (л.д.6-8), указывая, что ему на основании договора мены от 25.09.2000 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 зарегистрированного в реестре за номером 3906, передаточного акта от 25.09.2000 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Чуйков Ю.И. указывает также, что для уточнения местоположения и границ земельного участка он обратился в АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района с заявлением о выполнении кадастровых работ.

Кадастровым инженером Чернышовой Ириной Сергеевной были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Чуйкова Ю.И.; уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы; уточнено и согласовано местоположение границ с правообладателями смежных земельных участков; установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным деревянными, металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: несоответствие сведений ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому местоположению; наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нестыковка границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому местоположению земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границы земельных участков. Различие в значении координат в сравнении со сведениями ГКН позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. По земельному участку, расположенного по адресу<адрес>, допущена кадастровая ошибка в местоположении характерных точек земельного участка. Границы земельного участка, в местоположении границы и площади которого выявлена кадастровая ошибка, существует на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение этого земельного участка и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. По всем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ этих участков. По земельным участкам кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участков. По результатам повторных измерений площадь не изменилась, соответствует данным ГКН.

Чуйков Ю.И. указывает в иске, что, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, Лебедевой (Глуховской) Галине Юрьевне и Климовой Татьяне Юрьевне.

Истец полагает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в координатах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена судом, поскольку влечет за собой нарушение его права собственности, так как препятствует уточнению границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ и в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ истец просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства истец представил уточненное исковое заявление к Лебедевой (Глуховской) Т.Ю., Климовой Т.Ю., Пономареву С.А., ФКУ «Следственный изолятор № 2 УФСИН России по Воронежской области, в котором, в дополнение к первоначальному иску, указывает, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства торгово-офисных помещений и обслуживания части нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пономареву Сергею Анатольевичу.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1927 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУ «Следственный изолятор № 2 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Воронежской области».

По мнению Чуйкова Ю.И., сведения ЕГРН о местоположении границ перечисленных им земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № являются ошибочными, что влечет за собой нарушение его права собственности, так как препятствует уточнению границ принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из межевого плата фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № составляют: <данные изъяты>.

Фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № составляют: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № составляют: <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ и в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ истец просит:

1. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

2. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

3. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

В судебном заседании Чуйков Ю.И. поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.

Ответчики Лебедева Г.Ю., Пономарев С.А., а также представитель ФКУ «Следственный изолятор № 2 УФСИН России по Воронежской области» – Ширяева Т.Ю., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласны. Климова Л.Я., допущенная судом к участию в деле в качестве представителя Лебедевой Г.Ю. на основании её письменного заявления, считает иск обоснованным. Кадастровый инженер Чернышова И.С., и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующие в деле в качестве третьих лиц, а также представитель АО «Воронежоблтехинвентаризация», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Воронежской области и от представителя АО «Воронежоблтехинвентаризация» поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 13.02.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 950 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Чуйковым Юрием Ивановичем. Согласно графе «статус записи об объекте недвижимости», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 13.02.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 908+/-11 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности за: Глуховской Галиной Юрьевной - 1/2 доля; Климовой татьяной Юрьевной – 1/2 доля. Согласно графе «статус записи об объекте недвижимости», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ Глуховская Г.Ю. зарегистрировала брак с ФИО2., после регистрации брака ей присвоена фамилия: Лебедева.

Согласно выписке из ЕГРН № от 11.04.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства торгово-офисных помещений и обслуживания части нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пономареву Сергею Анатольевичу.

А, согласно выписке из ЕГРН № от 11.04.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1927 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУ «Следственный изолятор № 2 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Воронежской области».

Согласно заключению кадастрового инженера Чернышовой Ирины Сергеевны, работника АО «Воронежоблтехинвентаризация», составленному при изготовлении    30.03.2018 года Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного <адрес>, с КН №; <адрес> с КН №; <адрес>, с КН №:

«В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что:

1).ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности, за конкретным лицом — Чуйковым Ю.И;

2).уточнено местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы;

3).уточнено и согласовано местоположение границ с правообладателями смежных земельных участков;

4).установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет;

Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных деревянными, металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено:

- несоответствие сведений ГКН о местоположении границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому местоположению;

- наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

- нестыковка границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому местоположению земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границы земельных участков. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. По земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка в местоположении характерных точек земельного участка. Границы земельного участка, в местоположении границы и площади которого выявлена кадастровая ошибка, существует на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. По всем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ этих участков. Различие в значении координат в сравнении со сведениями ГКН позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых шибок. По земельным участкам кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участков. По результатам повторных измерений площадь не изменилась, соответствует данным ГКН. Внесение изменений в постановления нет необходимости, так как в результате исправления кадастровой ошибки ни площадь земельного участка, ни промеры в проекте границ не изменились, конфигурация, все внутренние углы не изменились. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных.

Внести изменения в координатное описание смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только в том случае, если в ГКН поменяется координатное описание земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с KH №; <адрес> с КН №; <адрес> с КН №».

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Участвующие в деле лица не возражают против выводов, содержащихся в заключении кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чуйкова Юрия Ивановича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части указания координат узловых и поворотных точек, и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в ЕГРН, являются следующие координаты: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

        Председательствующий