Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-417/2017 (2-12407/2016;) ~ М-12926/2016 от 16.11.2016

№2–417/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                  24 января 2017 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи        Дудниченко А.Н.,

с участием помощника прокурора ФИО8,

при секретаре                                    Никандровой С.Ю.,

с участием ответчиков по первоначальному истцов по встречному иску Плоских ФИО15 Плоских ФИО16., представителя ответчиков ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Плоских ФИО17, Плоских ФИО20, Плоских ФИО18 Плоских ФИО19, Отделению по вопросам миграции в <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Плоских ФИО21, Плоских ФИО22, Плоских ФИО23 ФИО14 ФИО5 к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам Плоских ФИО24, Плоских ФИО25, Плоских ФИО26 Плоских ФИО5 об устранении препятствий в пользовании путем выселения из жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, Жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес> и на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципального имущества <адрес>. По данным департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, сведения о выдаче ордера, заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось. Согласно справке ОАО №» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2 км Старого Тобольского тракта, <адрес> на паспортном обслуживании в ОАО «<данные изъяты>» не находится. Согласно письма департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом решение об изменении адреса: <адрес> не принималось. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения по адресу: <адрес> специалистами МКУ <данные изъяты>» установлено, что в спорном жилом помещении незаконно проживают Плоских ФИО27., Плоских ФИО28., Плоских ФИО29., Плоских ФИО30 о чем свидетельствует акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, у ответчиков не имеется.

Плоских ФИО32, Плоских ФИО31, Плоских ФИО33 Плоских ФИО5 обратилась со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя тем, что Плоских ФИО34 в связи с трудовыми отношениями на основании решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено помещение площадью <данные изъяты>, на территории моторного завода, в общежитии, куда вся семья истцов вселилась и проживает по настоящее время, то есть около <данные изъяты>, другого жилья не имеют. Указанное жилое помещение ФИО1 было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, работал пожарным в <данные изъяты>. В настоящее время после проведенной инвентаризации и передаче жилого помещения в муниципальную собственность адрес жилого помещения, в котором истцы проживают около <данные изъяты>, значится как <адрес> Для оплаты коммунальных плотежей с жильцами дома были заключены договоры найма жилого помещения с управляющей компанией ООО <данные изъяты>, которое осуществляло управление домом по предоставлению коммунальных услуг и за это принимало оплату с жильцов. Истцы считают, что имеющийся у них ордер на жилое помещение, поквартирная карточка, счета на оплату, карточка прописки, в своей совокупности свидетельствует о том, что у них имеется право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес> связи с чем просят признать за Плоских <данные изъяты>, Плоских <данные изъяты>, Плоских ФИО37, Плоских ФИО35 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать администрацию <адрес> заключить с Плоских ФИО36 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> включив в данный договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя Плоских ФИО38, Плоских ФИО39, Плоских ФИО40

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному истку Департамента имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики по первоначальному иску истцы по встречному иску ФИО1, Плоских ФИО41 их представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений <данные изъяты> не признали просили в удовлетворении иска отказать, требования встречного иска удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

    Ответчики ФИО3 Н.А., Плоских ФИО42 представитель ответчика Отделения по вопросам миграции в <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовав не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования Департамента имущественных отношений <данные изъяты> оставить без удовлетворения, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Плоских ФИО43 работающему <данные изъяты> в должности пожарный на период работы на данном предприятии предоставлено жилое помещение по адресу территория моторного завода, основания для предоставления жилой площади послужило решение жилищно-бытовой комиссии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11. показал, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с момента вселения, жилое помещение было предоставлено Плоских ФИО44. в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, с ответчиком и его семьей являются соседями. Когда она с семьей в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру №, семья Плоских уже проживала в комнате №. Плоских из спорной квартиры никуда не выезжали, до настоящего времени проживаю в ней.

Из платежных документов следует, что на спорное жилое помещение на Плоских ФИО45. открыт лицевой счет, обязанность по оплате коммунальных платежей ответчики исполняют.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник может истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых, домах принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении Плоских ФИО46, Плоских ФИО47, Плоских ФИО48, Плоских ФИО49 проживают на законных основаниях, их вселение не являлось самовольным, ответчики (истец по встречному иску) длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт, т.е. фактически осуществляют пользование спорной квартирой и по существу выполняют обязанности нанимателя спорной квартиры, поэтому суд считает, что встречные исковые требования о признании права пользования Плоских ФИО50, Плоских ФИО51, ФИО3 ФИО52 Плоских ФИО5 подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.ст.60, 82 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с ответчиком (истец по встречному иску) договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчиков Плоских ФИО53., Плоских ФИО55 Плоских ФИО56. Плоских ФИО57 в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения ст.301 ГК РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений <данные изъяты> путем выселения ответчиков Плоских ФИО59 Плоских ФИО60., Плоских ФИО61. Плоских ФИО62. из спорной квартиры, суд не находит, поэтому требования Департамента имущественных отношений <данные изъяты> в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных отношений <данные изъяты> к Плоских ФИО63, Плоских ФИО64, Плоских Станиславу Анатольевичу Плоских ФИО5, Отделению по вопросам миграции <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречный иск Плоских ФИО66, Плоских ФИО67, Плоских ФИО68 Плоских ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Плоских ФИО69, Плоских ФИО70, Плоских ФИО71, Плоских ФИО72 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений <данные изъяты> заключить с Плоских ФИО73 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Плоских ФИО74, Плоских ФИО75, Плоских ФИО76.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья                  (подпись)            А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2017 года

Председательствующий судья                  (подпись)            А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>