Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2863/2012 ~ М-2334/2012 от 31.05.2012

Дело №2-2863/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре                                 Барашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело про иску Гаврюшина В. С. к ТСЖ «Лилия», администрации г.Смоленска о признании неприобретшим права управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации,

установил:

Гаврюшин С.К., Гаврюшин В.С. обратились в суд с иском к ТСЖ "Лилия" о признании товарищества собственников жилья неприобретшим права управления многоквартирным домом, указав, что с них необоснованно взимается плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком, который не был учрежден (создан) в установленном законом порядке и в этой связи не обладает правом управления многоквартирным домом <адрес>, в котором расположена квартира № принадлежащая Гаврюшину В.С. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежавшая ДД.ММ.ГГГГ Гаврюшину С.К., который продолжает пользоваться жилым помещением.

Производство по делу в части искового заявления Гаврюшина С.К. прекращено производством на основании определения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом характера спорного правоотношения к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Смоленска (л.д.27).

Представитель истца Гаврюшина В.С. Гаврюшин С.К. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика ТСЖ "Лилия" Васильева Г.А., Киселева Н.А. в судебном заседании требования не признали, указав, что собственниками помещений в многоквартирном доме был избран один из способов управления многоквартирным домом путем привлечения ТСЖ "Лилия" в качестве управляющей организации.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска, надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения собственника помещения № Гаврюшина С.К. коммунальными услугами и содержания общего имущества в кондоминиуме, между Гарюшиным С.К. и ТСЖ "Лилия " ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на обслуживание и ремонт жилого дома, энерго- и водоснабжения (л.д.56-57). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гаврюшиным С.К. и Гаврюшиным В.С., право собственности на указанную квартиру перешло к Гаврюшину В. С.. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35). В квартире № <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает Гаврюшин С.К.

Решением общего собрания домовладельцев жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии дома на обслуживание ТСЖ ""Лилия"(л.д.19-21; 71). Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> В общем числе на собрании от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали собственники <данные изъяты>, что составляет более 50% от количества голосов, дающих право на голосование.

На момент принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом истец не являлся собственником жилых помещений в этом доме.

ТСЖ "Лилия" выполняет принятые на себя обязательства - некоммерческая организация осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-88).

Действиями ответчика по осуществлению функций управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ права Гаврюшина В.С., который стал собственником жилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не были нарушены - условия договора о предоставлении коммунальных услуг ответчиком исполнялись и в настоящее время исполняются.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, среди прочего, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Истец не лишен права инициировать проведение собрания по вопросу выбора способа управления домом, а также управляющей организации.

С учетом изложенного, судом не установлено нарушение прав и законных интересов истца действиями ответчика.

На основании вышеизложенного усматривается, что оснований для признания ТСЖ "Лилия" неприобретшим права управления многоквартирным домом и равно обязании осуществить выбор управляющей организации не имеется, иных доказательств в обоснование требования, суду не представлено.

Руководствуясь стс.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске Гаврюшина В. С. к ТСЖ «Лилия», администрации г.Смоленска о признании неприобретшим права управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий          К.М.Макарова