Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2014 ~ М-83/2014 от 23.01.2014

        Дело № 2-160/14.

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                           «28» февраля 2014 года.

                   Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

               председательствующего Маликова Ю.Н.

               при секретаре Постригань О.В.,

               с участием истца и представителя истца Белолипецкой М.В.,

                истца Белолипецкого П.Г.,

                представителя ответчика администрации Краснобратского сельского поселения

                Калачеевского муниципального района Воронежской области Кочкиной Л.М.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белолипецкой Марины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах Белолипецкого Павла Геннадьевича, Белолипецкого Романа Геннадьевича к администрации Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

              Белолипецкая М.В., действующая в своих интересах и в интересах Белолипецкого П.Г., Белолипецкий Р.Г. обратились в суд с иском, в котором просят суд прекратить ограничение права: ипотеку по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права ФИО1.

             В обоснование своих требований истцы указали на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между соистцами и ФИО2, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. На основании данного договора были выданы свидетельства о государственной регистрации права:

на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Белолипецкой М.В., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №;

на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Белолипецкой М.В., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с существующим обременением (ограничением) права: ипотека в силу закона;

на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Белолипецкого Р.Г., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Белолипецкого Р.Г., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № с существующим обременением (ограничением) права: ипотека в силу закона;

на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Белолипецкого П.Г., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Белолипецкого П.Г., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. сделана запись регистрации № с существующим обременением (ограничением) права: ипотека в силу закона.

Однако по условиям п. 6 договора расчет за проданный жилой дом должен быть произведен после государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере 352918 руб. 42 коп. за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК – III № выданного на имя Белолипецкой М.В. п. 7 установлено, что оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 352918 руб. 42 коп. на банковский счет № открытый на имя ФИО1 в Калачеевском отделении № Сберегательного банка РФ г. Калача Воронежской области, после подписания настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между соистцами и ФИО2, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором срок оплаты продлен до 30.11.2011г., в силу чего при выдаче в вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права было установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, лицом в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан ФИО1 Денежные средства в размере 352918 руб. 42 коп. были перечислены пенсионным фондом на счет № открытый на имя ФИО1 в Калачеевском отделении № Сберегательного банка РФ г. Калача Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Фактически основания, по которым было установлено обременение, отпали (отсутствуют), в связи с осуществлением согласно вышеуказанного п. 6 договора оплаты ФИО1 за жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. В соответствии с ч.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – ст. 11. Возникновение ипотеки как обременения залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 11 указанного федерального закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для    внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. На основании ч. 2 ст. 11 данного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, поскольку ФИО1 умер 30.03.2013г., то подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна, при таких обстоятельствах    на основании вышеназванных норм права регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

            Представитель истца и истец Белолипецкая М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

            Истец Белолипецкий П.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

            Истец Белолипецкий Р.Г. в судебное заседание не явился, согласно представленной справке отдела по Калачеевскому и Петропавловскому районах Военного комиссариата Воронежской области находится на военной службе.

           Представитель ответчика администрации Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области Кочкина Л.М. в судебном заседании исковые требования признает.

          Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, представил возражения, из которых следует, что как следует из искового заявления, семьей Белолипецких были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, оплата осуществлялась частично (две тысячи рублей) за счет собственных средств до подписания договора и частично (352918 рублей) за счет средств материнского капитала, перечисляемых Пенсионным фондом на лицевой счет продавца (ФИО1) после подписания договора, в связи, с чем    возникла ипотека в силу закона, как гарантия исполнения обязательства по договору покупателем. Государственная регистрация ипотеки проведена одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества за покупателем, согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ. При исполнении в полном объеме договорных обязательств об ипотеке, содержащаяся в ЕГРП подлежит погашению на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Как следует из искового заявления, покупатели и продавец не обращались в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с вышеуказанным заявлением. Таким образом, права и законные интересы истцов не были нарушены Управлением. ДД.ММ.ГГГГ. согласно записи органов ЗАГС продавец, ФИО1, умер. Вышеизложенные обстоятельства полагают считать, что исковое заявление должно быть рассмотрено с привлечением наследников продавца    ФИО1, которые приняли наследственное имущество и на которых согласно ст. 1112 ГК РФ, переходят не только имущественные права, но и имущественные обязанности, в связи, с чем к наследникам, принявшим наследственное имущество переходит обязанность подачи совместного заявления с покупателем в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона. Так как права и законные интересы истцов не были нарушены действиями государственного органа или должностного лица, поэтому Управление Росреестра по Воронежской области должно выступать в качестве третьего лица, а не ответчика. В качестве ответчика Управление привлекается исключительно в случаях совершения действий нарушающих права и законные интересы граждан, и данная категория гражданских дел подлежит рассмотрению в порядке публичных правоотношений, т.е. в порядке главы 25 ГПК РФ. Тем более, согласно текста иска, вина в создавшемся положении лежит частично и на Белолипецкой М.В., так как обязательства по оплате были исполнены 01.11.2011г., а смерть продавца ФИО1 наступила 30.03.2013г., т.е. истец в течение полутора лет не принимал ни каких действий по погашению записи в ЕГРП об ипотеке и в настоящее время не принял ни каких действий, чтобы связаться с наследниками умершего для погашения вышеуказанной записи, а сейчас предъявляет иск к Управлению, т.е. идет по более упрощенному пути, зная предварительно, что регистрирующий орган не должен выступать в качестве ответчика, тем более по обстоятельствам, которые по своей вине создал сам истец. При рассмотрении настоящего гражданского дела надлежащим ответчиком является сторона договора, залогодержатель или лицо, принявший наследственную массу и на котором в силу закона лежит обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке. В случае удовлетворения заявленного требования о погашении записи об ипотеке, запись в ЕГРП будет погашена на основании решения суда, вступившее в законную силу, согласно ст. 16 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122 ФЗ. Просят в удовлетворении искового заявления отказать.

             Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

             Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

             В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Из обстоятельств дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Белолипецкая Марина Владимировна, Белолипецкий Роман Геннадьевич, Белолипецкий Павел Геннадьевич купили у ФИО1 по 1/3 доле каждый: земельный участок площадью 5288 кв.м., кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, одноэтажный жилой дом, фундамент бутовой, общей площадью 32,2 кв.м., а так же надворные постройки – летнюю кухню, гараж, три сарая, погреб, сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>.(л.д. 14)

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а истцы приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый, в соответствии со ст. 556 ГК РФ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше имущество. (л.д. 15)

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора определено, что оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 352 918 руб. 42 коп. на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в Калачеевском отделении № Сберегательного банка РФ города Калача Воронежской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Белолипецкая М.В. имела право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312162,50 рублей. (л.д. 6)

Согласно справки ГУ УПФ РФ по Калачеевскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., ГУ – УПФ РФ по Калачеевскому району Воронежской области подтверждает перечисление средств материнского (семейного) капитала Белолипецкой Марины Владимировны на банковский счет, открытый на имя продавца жилья ФИО1 (л.д. 24)

Таким образом, истцами были исполнены обязательства, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным копиям свидетельств о государственной регистрации права истцы Белолипецкая М.В., Белолипецкий Р.Г., Белолипецкий П.Г., имеют каждый право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 5288 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, (л.д. 7,8,9, 10, 11, 12)

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 19 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом имеет ограничение – ипотеку, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 17).

Поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, то подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей для погашения регистрационной записи об ипотеке не возможна.

В силу указанных обстоятельств, суд полагает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░1.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                                                 /░.░.░░░░░░░/.