Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2019 ~ М-276/2019 от 24.09.2019

Дело 2-292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 11 декабря 2019 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Овчарове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданному в интересах ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ФИО5 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, приобрела в собственность у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2, 3 Договора ФИО5 приобретает квартиру за счет денежных средств, предоставленных в виде субсидии, выделяемой на приобретение жилья. За проданную квартиру ФИО4 денежные средства не получила, по соглашению сторон, денежные средства будут перечислены из федерального бюджета на счет карты, открытой на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация Договора. В выданном свидетельстве о государственной регистрации права указано на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Впоследствии ФИО5 представила документы в Пенсионный фонд для исполнения обязательств по Договору. ФИО5 запись о регистрации ограничения (обременения) права не сняла, к ФИО4 о снятии обременения не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру. В выданном нотариусом свидетельстве имеется запись об ограничении (обременении) права – ипотеке. ФИО8 обращалась к ФИО4 с просьбой обратиться в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но получила отказ. До настоящего времени ФИО8 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО8, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, отсутствовала.

    Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также дополнила, что денежные средства давно получены ответчиком, условия договора со стороны умершей ФИО5 были исполнены, но ответчик в добровольном порядке отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что препятствует в реализации права собственности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Ходатайств и возражений, относительно заявленных требований не направляла.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы настоящего дела, наследственного дела № ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ФИО4 и ФИО5 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно условиям договора купли-продажи составила 1218600 рублей. В соответствии с п. 2 Договора ФИО5 приобретает квартиру за счет денежных средств, предоставленных в виде субсидии, выделяемой на приобретение жилья, согласно свидетельству №, выданного Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

В силу п.3 Договора за проданную квартиру ФИО4 денежные средства при подписании Договора не получила, по соглашению сторон, денежные средства в сумме 1218600 рублей будут перечислены из федерального бюджета на счет карты, открытой на имя ФИО4

На основании договора купли-продажи в ЕГРН была установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО4 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из наследственного дела ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нотариусом Лахденпохского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона, №.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в ЕГРН внесены сведения о том, что собственником квартиры является истец ФИО8, а также указанно на наличие ограничения (обременения) прав на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО4

Из представленного ответа Министерства социальной защиты Республики Карелия на запрос суда следует, что оплата по Договору в размере 1218600 рублей, путем перечисления субсидии на приобретение жилья, согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия на имя ФИО5 была произведена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика ФИО4, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82).

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На предложение истца, об обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения в отношении спорной квартиры, ответчик отказалась, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что при подписании договора купли-продажи сторонами были согласованы все его существенные условия применительно к сделкам по отчуждению недвижимого имущества.

Учитывая отсутствие у наследодателя ФИО5 задолженности перед ответчиком по уплате денежных средств за квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания ограничения права собственности ФИО3, в виде ипотеки в силу закона на квартиру, прекращенным.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности ФИО3 в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская