Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2017 ~ М-1604/2017 от 05.04.2017

    Дело № 2-3031/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа, в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Уваровой М.И. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Уварова М.И. обратилась в суд с иском к ООО «СитиСтрой», с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,21 кв.м.

    В обоснование иска указала, что 19.02.2014 заключила с ООО «СитиСтрой» договор (№) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дополнительное соглашение к договору участия в строительстве (№) от 19.02.2014. Согласно условий названного договора, ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу однокомнатную квартиру (№) общей проектной площадью 35,21 кв.м. в черновой отделке, расположенную во втором подъезде на 16 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. Цена договора составила 1390000 рублей, срок передачи объекта долевого строительства – второе полугодие 2014 года. Истец свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Ответчиком обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки не выполнил. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец Уварова М.И. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «СитиСтрой» о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по известному суду адресу, судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». С учетом положений ст. 117 ГПК РФ ответчик является извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

    Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

    Из материалов дела следует, что 19.02.2014 года Уварова М.И. и ООО «СитиСтрой» заключили договор (№) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

    Согласно п. 1.3.2 договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу однокомнатную квартиру (№) общей проектной площадью 35,21 кв.м. (без учета балконов и лоджий) в черновой отделке, расположенную во втором подъезде на 16 этаже жилого дома по адресу: (№) во втором полугодии 2014 года. Пунктом 3.2. цена за квартиру определена в размере 1390000 рублей.

    В соответствии с п.п. 4.3., 4.4 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

    Из материалов дела усматривается, что Уварова М.И. свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (№) от 19.02.2014г.

    По условиям договора (п.п. 8.1. – 8.4) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, после получения которого застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев. Участник долевого строительства обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о получении разрешения.

    Однако ответчиком свои обязательства не исполнены до настоящего времени, объект долевого строительства не передан Уваровой М.И. до настоящего времени.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

Таким образом, несмотря на то, что офисное здание уже построено, в нем произведены обмеры БТИ и выдан Технический паспорт, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Учитывая, что здание фактически построено ответчиком, но объект долевого строительства не передан истцу, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может, суд приходит к выводу, что у истца возникает право признать за ней собственность на спорный объект в судебном порядке.

На основании изложенного, исковые требования Уваровой М.И. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уваровой М.И. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Уваровой М.И., 24.09.1957 года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

                Судья                              Л.И. Ивакина.

    Дело № 2-3031/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

24 июля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа, в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.,

при секретаре Цыганок А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Уваровой М.И. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на квартиру,

… Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уваровой М.И. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Уваровой М.И., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру (№), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

                Судья                              Л.И. Ивакина.