Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5298/2010 ~ М-5712/2010 от 03.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года                                                                                                                          г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Кочергиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5298/10

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь в обоснование иска, на то, что на основании договора мены от **.**.**** г., зарегистрированного в БТИ г. Сызрани Самарской области №00 от **.**.**** г., расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ-А, ей принадлежит на праве личной собственности земельный участок и жилой дом, где она проживает и по данному адресу имеет постоянному регистрацию, в котором произвела реконструкцию. При визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость подвала ФИО81 жилого дома ФИО8 и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением проектной компанией «РОТОНДА». Она обратилась в Управление регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, но в настоящее время сделать это не представляется возможным, так как она самовольно сделала подвальное помещение, где общая площадь увеличилась. Она пользуется своим домом, оплачивает все расходы, связанные с домом. Пристрой она сделала своими силами и только за счет своих средств. Общая площадь жилого дома ФИО8 и А1, после реконструкции домовладения составляет 136,3 кв.м. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ А, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие с учетом представленных замечаний.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора мены от **.**.**** г. г., зарегистрированного в реестре за №00 нотариусом г. Сызрани Бариновой Г.Н., ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.метров, и жилой дом, общей площадью 87,5 кв.метров, жилой площадью 68,8 кв.метров, расположенные по адресу : ул. ХХХ А. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован за ФИО1 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АД №00 от **.**.**** г. Жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ А, был реконструирован - возведен подвал ФИО81, в результате чего изменилась площадь дома и согласно технического паспорта (инв. 15750) от **.**.**** г. на жилой ул. ХХХА по ул. ХХХ, площадь дома составляет : общая - 94,4 кв.м., жилая - 67,00 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «ПК «Ротонда» от **.**.**** г. при визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость подвала ФИО81 жилого дома ФИО8 и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок, площадью 600,00 кв.м. расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Согласно топографической съемке, выполненной МУ «Единое окно» по состоянию на **.**.**** г. нежилые строения расположены по границе земельного участка, красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка - нарушен пп.5.3.4. п 5.3 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако, реконструкцию своего дома по вышеуказанному адресу истец согласовал с собственниками соседних домов : №00 А по ул. ХХХ ФИО6 и №00 по ул. ХХХ ул. ХХХ ФИО7, от которых возражений по поводу реконструкции жилого ул. ХХХ А по ул. ХХХ г. ул. ХХХ не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань,ул. ХХХ А, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного подвала ФИО81.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ,ул. ХХХ А, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного подвала ФИО81.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья :                                                                                                                 Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья :                                                                                                                 Бабкин С.В.