Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2018 ~ М-878/2018 от 07.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Самара «29» июня 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-957/18 по иску Юдиной Екатерины Владимировны, Юдиной Татьяны Владимировны к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, встречному иску Голодновой Татьяны Александровны, Пикаловой Юлии Станиславовны, Покровского Александра Владимировича к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Юдина Е.В., Юдина Т.В. в лице представителя по доверенности Худяковой И.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки (лит. Ааа1) общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., кроме того сени (лит.а)-8,7 кв.м., веранда (лит. а1)-7,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца Худякова И.В., действующая на основании доверенности указала, что на основании договора дарения от 06.12.2007г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>1. Жилой <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельный участок. Сособственниками <адрес> являются Голоднова Т.А., Пикалова Ю.С., Голоднов А.В. В соответствии с техническим заключением по инженерно- техническому обследованию, подготовленным ООО ПК «Горжилпроект», указанный жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартира, принадлежащая истцам - блоком жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что за истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартира, а не на изолированный блок жилого дома, у них отсутствует возможность оформить надлежащим образом земельный участок под данным объектом недвижимости. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит иск удовлетворить.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем Голодновой Т.А., Пикаловой Ю.С., Покровского А.В. – Пиксотовой М.В., действующей на основании доверенности, подано встречное исковое заявление, в котором просит признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за Голодновой Т.А., Пикаловой Ю.С., Покровским А.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле на блок жилого дома блокированной застройки (лит. АА1а2а3) общей площадью 54,3, кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м., кроме того веранда (лит.а2)- 9,6 кв.м., терраса (лит. а3)-1,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 07.06.2018г. встречный иск Голодновой Т. А., Пикаловой Ю. С., Покровского А. В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Юдиной Е. В., Юдиной Т.В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель Юдиной Е.В., Юдиной Т.В. - Худякова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Представитель Голодновой Т.А., Пикаловой Ю.С., Покровского А.В. – Пиксотова М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материала дела, выслушав представителя истцов Худякову И.В., суд находит исковые требования Юдиной Е.В., Юдиной Т.В., встречные исковые требования Голодновой Т.А., Пикаловой Ю.С., Покровского А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от <дата>. Юдиной Е.В., Юдиной Т.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира площадью 40,40 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.12.2007г.

Жилой <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельный участок.

Сособственниками <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от <дата>. являются Пикалова Ю.С., Голоднова Т.А., Голоднов А.В.

Фактически указанные квартиры являются изолированными частями жилого дома (блоком), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 94,70 кв.м., жилой 64,10 кв.м. исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара.

Техническим заключением по инжерено- техническому обследованию <адрес> лит «Ааа1» части жилого дома блокированной застройки лит «АА1аа1а2а3» по адресу: <адрес>, № установлено, что часть жилого дома лит «Ааа1» (<адрес>) находится в сблокированном жилом доме лит « АА1аа1а2аЗ» при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции с частями жилого дома (квартирой №): фундаменты, наружные и внутренние стен, чердачное перекрытие, крышу и кровлю находятся в рабочем состоянии.

Согласно СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания» части «термины и определения» дано определение для типа жилого дома блокированной застройки, а именно « Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода»

Каждая часть жилого дома ( квартиры N 1,2 ) имеет отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома (<адрес>, 2), разделены общими стенами без прохода. Высота здания один этаж.

Следовательно обследуемому строению лит « АА1аа1а2а3» полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома лит «Ааа1», расположенная в правом торце сблокированного жилого дома лит «АА1аа1а2аЗ» соответствует статусу изолированной, 3-х комнатной с полным перечнем коммунальных удобств квартире, которая имеет жилую площадь 30,2 кв.м, подсобную площадь 10,4 кв.м., вспомогательную площадь 16,5 кв.м., общую площадь жилых помещений 40,4 кв.м., площадью всех помещений 56,9 кв.м.

В состав квартиры входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно бытовые условия проживания; все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. Планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей жилой доли (<адрес>) - соответствует требованиям:

-     СП 54. 13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

-     СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции";

-     СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

-     СП 29.13330.2011 «Полы»; Часть жилого дома (<адрес>) может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

Техническим заключением по инжерено- техническому обследованию <адрес> лит «АА1а2а3» части жилого дома блокированной застройки лит «АА1аа1а2а3» по адресу: <адрес>, № установлено, что часть жилого дома лит « АА1а2аЗ» (<адрес>) находится в жилом доме блокированной застройки лит « АА1аа1а2аЗ» при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции с частями жилого дома (квартирой №): фундаменты, наружные и внутренние стен, чердачное перекрытие, крышу и кровлю находятся в рабочем состоянии.

Согласно СНиП <дата>-89 * «Жилые здания» части « термины и определения» дано определение для типа жилого дома блокированной застройки, а именно « Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода».

Каждая часть жилого дома (квартиры N 1.2) имеет отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома (<адрес>, 2), разделены общими стенами без прохода. Высота здания один этаж. Следовательно, обследуемому строению лит «АА1аа1а2аЗ» полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома лит «АА1а2аЗ», расположенная в левом торце жилого дома блокированной застройки лит «АА1аа1а2аЗ» соответствует статусу изолированной, 3-х комнатной с полным перечнем коммунальных удобств квартире, которая имеет жилую площадь 33,9 кв.м., подсобную площадь 20, 4 кв.м., вспомогательную площадь 13.6 кв.м., общую площадь жилых помещений 54, 3 кв.м., площадью всех помещений 67, 9 кв.м.

В состав квартиры входят подсобные помещения, которые обеспечивают санитарно- бытовые условия проживания, все помещения обеспечены оборудованием и инженерными сетями, требующимися для статуса жилых помещений. Планировка, состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей жилой доли (<адрес>) - соответствует требованиям: СП 54. 13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";СНиП <дата>-87. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; - СП 29.13330.2011 « Полы». Часть жилого дома (<адрес>) может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

Между собственниками порядок пользования домовладением сложился, претензий в пользовании не имеется. Домовладение находится на земельном участке, площадью 1727 кв.м., из которых 960 кв.м. в пользовании у Юдиной Е.В., Юдиной Т.В., 767 кв.м. в пользовании у Голодновой Т.А., Пикаловой Ю.С., Покровского А.В.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

     Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.     

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживают стороны, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое они приобрели, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Следовательно помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.    

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Юдиной Е.В., Юдиной Т.В., Голодновой Т.А., Пикаловой Ю.С., Покровского А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск Юдиной Екатерины Владимировны, Юдиной Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки (лит. Ааа1) общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., кроме того сени (лит.а)-8,7 кв.м., веранда (лит. а1)-7,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Встречный иск Голодновой Татьяны Александровны, Пикаловой Юлии Станиславовны, Покровского Александра Владимировича удовлетворить.

Признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Голодновой Татьяной Александровной, Пикаловой Юлией Станиславовной, Покровским Александром Владимировичем право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (лит. АА1а2а3) общей площадью 54,3, кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м., кроме того веранда (лит.а2)- 9,6 кв.м., 2,5 кв.м., терраса (лит. а3)-1,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Л.А. Макогон

Копия верна

Судья