Решение по делу № 2-178/2019 ~ M112/2019 от 13.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г.                                    г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,

при секретаре – Бондаревой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межмуниципальная управляющая компания «Домоуправление» к Наумовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО МУК «Домоуправление» обратилось в суд с иском к ответчику Наумовой Т.М., в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы СОИ водоснабжения и электроэнергии жилого <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в размере <данные изъяты> коп.

    В обоснование исковых требований указано, что Наумова Т.М. является собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом, в котором находится нежилое помещение, находится в управлении истца. Ответчик в вышеуказанные периоды не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные ресурсы по водоснабжению и электроснабжению общего имущества (СОИ) соразмерно своей доли собственности, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> коп. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ в связи с невнесением в срок вышеуказанной оплаты, ответчики обязаны оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от суммы, не выплаченной в срок, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты. Сумма пени по расчетам истца составляет <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представители истца Тимофеев К.Е. и Логинова Я.А. иск поддержали.

Ответчик Наумова Т.М., надлежащим образом извещенная о слушании дела в суд не явилась.

Представитель Наумовой Т.М. Лисецкий А.В. в суд не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания.

В суд от ответчика предоставлено письменное возражение на иск, указав в обоснование своих доводов, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в жилом <адрес> в <адрес>. Данное помещение Наумова Т.Н. использует для предпринимательской деятельности. Считает, что истцом необоснованно завышена сумма исковых требований, поскольку по условиям договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> размер платы составляет <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв. метр помещения, соответственно её размер оплаты за нежилое помещение в месяц должен составлять <данные изъяты> рублей. Тем не менее, с <данные изъяты> года ей выставляли <данные изъяты> рубля в месяц, а с января <данные изъяты> рублей. Однако общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, соответственно увеличение тарифа было незаконным.

    Выслушав сторону, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из представленной суду Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного в <адрес> в <адрес>, является ответчик Наумова Т.Н.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном жоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из представленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общим собранием собственников в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом – через управляющую компанию с заключением договора по управлению многоквартирным домом ООО МУК «Домоуправление», за который проголосовало <данные изъяты> голосов, против <данные изъяты> голосов, воздержалось <данные изъяты> Протокол общего собрания никем не обжаловался.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Советская 31» и ООО «МУК «Домоуправление» и согласно приложения № к данному договору установлена оплата обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из представленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общим собранием собственников в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом – через управляющую компанию с заключением договора по управлению многоквартирным домом, ООО МУК «Домоуправление», за который проголосовало <данные изъяты> голосов, против <данные изъяты> голосов, воздержалось <данные изъяты> Протокол общего собрания никем не обжаловался.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного жилого <адрес> и ООО «МУК «Домоуправление» и согласно пункта <данные изъяты> данного договора была установлена оплата обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв. метр помещения.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ судом достоверно установлено, и ответчиком не опровергнуто, что истцом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту <адрес> в <адрес>.

Довод ответчика о том, что способ управления многоквартирным домом фактически не избран, является необоснованным, поскольку представленные суду доказательства подтверждают, что управление многоквартирным домом осуществляется ООО МУК «Домоуправление», протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и договор на управление многоквартирным домом никем не обжаловался.

Из представленных суду сведений по начислению и расчетам абонента Наумовой Т.М. установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик плату за содержание и ремонт нежилого помещения не производил, при этом факт предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, ответчик не отрицал.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм жилищного законодательства, истец обоснованно требует взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно сведениям о начислении и расчетам абонента задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила за содержание и ремонт жилого фонда <данные изъяты> коп. Расчет задолженности ответчиком оспаривался в связи с повышением тарифов с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ и до <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Тем не менее, суду со стороны истца предоставлены приказы ОАО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, в связи с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были утверждены новые тарифы по стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования. В связи с вышеизложенным истцом уведомлялись собственники многоквартирных домов, в том числе и ответчик, посредством указания на стенде объявлений и на сайте управляющей компании о предстоящих повышениях тарифов за содержание и ремонт общего имущества. Указанные повышения не оспаривались и не признавались незаконными.

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что в спорный период ответчик не вносила плату за содержание общего имущества дома, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчеты размеров задолженности и пени, начисленные истцом ответчику Наумовой Т.М., в связи с несвоевременной оплатой за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, находит их арифметически верными, данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Межмуниципальная управляющая компания «Домоуправление» удовлетворить.    

Взыскать с Наумовой <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная управляющая компания «Домоуправление» задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку оплаты в размере 28335 рублей 66 копеек, госпошлину в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Черняховский городской суд, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2019 года.

Судья                        М.В. Кузнецов.