Решение по делу № 2-704/2015 ~ М-537/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-704/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

представителя истца Горбачевой Е.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Жуковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Дивногорска к Жуковой Л.М., третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ «Олимп» о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жукова Л.М. является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г.Дивногорска обратилась в суд с иском к Жуковой Л.М. о прекращении права собственности на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, мотивируя свои требования тем, что ответчик систематически разрушает имущество, а также нарушает общепринятые правила проживания в многоквартирном доме.

Так, согласно акту от 26.06.2013, составленному комиссией ТСЖ «Олимп», в подъезде указанного дома распространяется сильный неприятных запах от животных, собственник <адрес> никаких действий по устранению данного запаха не предпринимает, на замечания не реагирует.

Согласно акту от 03.11.2014, составленному диспетчером ФИО2, по <адрес> засорена канализация по вине Жуковой Л.М.

Актом проверки муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в течение продолжительного периода времени из квартиры Жуковой Л.М. доносится запах домашних животных, она неоднократно затапливала соседей, создает помехи в пользовании домофоном, препятствия для прохода на первый этаж и обратно, по ночам кричат кошки, слышен шум из квартиры, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Горбачева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске, также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им была проведена проверка квартиры Жуковой Л.М., в ходе которой выявлено, что на лестничной площадке второго этажа, где находится квартира Жуковой Л.М., чувствуется специфический запах от ненадлежащего содержания животных, а именно кошек, который при входе в квартиру усиливается, в квартире давно не производился ремонт. При этом подтвердил отсутствие кошек и иных домашних животных в квартире.

Ответчик Жукова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что кошек с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире нет, проведена дезодорация, о чем имеется соответствующий документ, также пояснила, что в квартире действительно требуется текущий, не капитальный, ремонт, который она намерена в ближайшее время сделать, о чем составлен договор подряда на отделочные работы. Иного жилого помещения у нее не имеется.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она проживает

в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, рядом с квартирой ответчика, через какое-то время стала чувствовать кошачий запах, на замечания Жукова Л.М. не реагировала, вела себя неадекватно, с ДД.ММ.ГГГГ кошек в квартире нет, но остается сильный запах, т.к. обработка не проведена.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. А также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По смыслу статьи 293 ГК РФ принудительная продажа жилого помещения с публичных торгов является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственникам жилых помещений, продолжающих после предупреждения органа местного самоуправления нарушать права и интересы соседей, а равно использовать жилое помещение не по назначению или не производить ремонт в нем.

Между тем, оснований для применения такой меры гражданско-правовой ответственности в настоящем деле не усматривается.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание № Жуковой Л.М., согласно которому ей необходимо обеспечить содержание домашних животных в соответствии с положениями Правил содержания животных на территории МО г.Дивногорск, своевременно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт, погасить имеющуюся задолженность.

Вместе с тем, доказательств вручения предписания Жуковой Л.М. материалы дела не содержат.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ года кошек в квартире Жуковой Л.М. не имеется, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья ________________________________Л.В. Боровкова