Решение по делу № 2-296/2019 (2-2065/2018;) ~ M-1626/2018 от 26.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 год г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» к Администрации <адрес> Республики Крым, Бахчисарайскому городскому совету Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» обратилось Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации города Бахчисарай Республики Крым, Бахчисарайскому городскому совету Республики Крым о признании права собственности на квартиру, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» и Бобровской Т.А. был заключен договор купли-продажи (реестр №, удостоверен старшим государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Паюк Н.А.). На основании вышеуказанного договора купли-продажи ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» продала ? идеальную долю <адрес> по адресу; <адрес>, гражданке Бобровской Т.А. за <данные изъяты> карбованцев, которые зачтены в счет стоимости <адрес> по адресу: <адрес>, переходящей в порядке обмена на основании решения исполкома Бахчисарайского райсовета за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт».

В результате сделки ? идеальная доля <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность Бобровской Т.А., а <адрес> по адресу: <адрес>, перешла в собственность ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт».

Однако в регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ООО ПКФ «Контакт» было отказано, в связи с тем, что Бахчисарайским горисполкомом своевременно не была произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу.

Решить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» Раенко Л.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации города Бахчисарай Республики Крым и Бахчисарайского городского совета Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставили.

Выслушав представителяистца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
    Статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» продала, а Бобровская Т.А. купила ? идеальную долю квартиры под № в <адрес>. Данный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Паюк Н.А., реестр № (л.д. 4,5).

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОО «ПКФ «Контакт» «Об отчуждении <адрес>, находящейся в принадлежащем ПКФ «Контакт» <адрес> в <адрес> гр. Бобровскому М.С. и Бобровской Т.А.», решено обменять 1/2 идеальную долю <адрес>, входящей в состав жилого <адрес>, на принадлежащую гр-ну Бобровскому М.С. однокомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> под номером семнадцатым по <адрес>.

В связи с обменом второй 1/2 идеальной доли <адрес>,входящей в состав жилого <адрес> в <адрес> на однокомнатную квартиру из фонда коммунальной собственности Бахчисарайского городского Совета под номером пятьдесят шестым, входящей в состав жилого дома под номером сорок четвертым по <адрес> в <адрес>, решено продать гр-ке Бобровской Т.А. 1/2 идеальную долю <адрес> по цене, составляющей полную балансовую стоимость 1/2 идеальной стоимости указанной квартиры, зачтя в этот счет стоимость <адрес>, находящейся в жилом <адрес>, без доплаты разницы в стоимости квартир.

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Крым №а от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене жилыми помещениями между гр. Бобровской Т.А., Бобровским М.С. и производственно-коммерческой фирмой «Контакт» решено разрешить обмен жилыми помещениями между производственно-коммерческой фирмой "Контакт" и гражданами Бобровской Т.А. и Бобровскому М.С. с правом занятия: гр. Бобровской Т.А. и Бобровским М.С. трехкомнатной <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> Республики Крым, производственно-коммерческой фирмой "Контакт" однокомнатной <адрес>, жилой площадью 18,1 кв.м. и <адрес> (л.д6).

Согласно сообщения филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Бахчисарайским горисполкомом, согласно решения Бахчисарайского горисполкома №-б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права собственности за ООО ПКФ «Контакт» (л.д.8).

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на землю и наследственные правоотношения.

На момент заключения договора купли-продажи от 15.04.1994 года действовал Гражданский кодекс Украинской ССР 1963 года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав истца на спорное имущество.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 241 ГК УССР по договору мены между сторонами проводится обмен имущества и иное.

К договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, если иное не выплывает из содержания отношений сторон.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечёт недействительность договора. Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 128 ГК кодекса УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, что также отражено в постановлении Совета Министров Союза ССР от 13.03.1959 г. № 259, постановлением Совета Министров УССР от 07.04.1959 № 477 «Об упорядочении льгот по переселению».

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

    Материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли - продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был заключён между «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» и Бобровской Т.А. и удостоверен старшим государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Паюк Н.А. И согласно условиям данного договора ООО «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» продала, а Бобровская Т.А. купила ? идеальную долю вышеуказанной квартиры.

То есть, сторонами договора договорные обязательства выполнены, продавцом передано покупателю спорное жилое помещение. Продажа совершена за <данные изъяты> карбованцев, которые зачтены в счет стоимости <адрес> по адресу: <адрес>, переходящей в порядке обмена на основании решения исполкома Бахчисарайского райсовета за №-а от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт».

Таким образом, исследовав договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор заключён в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор удостоверен в надлежащем порядке исполнительным органом.

Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» приобрело право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Отсутствие регистрации в органах БТИ права собственности на спорную квартиру Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» не может свидетельствовать об отсутствии возникшего права собственности, кроме того, в силу действовавших на момент заключения договора норм, такая регистрация не была обязательной.

Учитывая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт» – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Контакт», (<адрес>, ОГРН: №: №), право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11.02.2019 года.

Судья: