Решение по делу № 2-3308/2018 ~ М-3225/2018 от 24.10.2018

дело № 2-3308/2018

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» к Вальчуку Александру Владимировичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» обратилось в суд с иском к Вальчуку А.В. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обосновав свои требования тем, что Между истцом ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» (Застройщиком) и Вальчук А.В. (Участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 190 от 10.10.2016 г. объектами долевого строительства по адресу: <адрес>, нежилые помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8 (далее по тексту - Договор).

Согласно предмету договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, в квартале 373 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилые помещения №1,2,3,4,5,6,7,8 а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора, то есть сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, определена сторонами в размере 11 897 878,72 (Одиннадцать миллионов восемьсот девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки.

Согласно п. 3.1 Договора, передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи в 45 дней с запланированного срока окончания строительства Объекта, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 9.1 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, договор участия в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в связи с тем, что Участник долевого строительства Вальчук А.В. уклоняется от регистрации сделки. Срок регистрации сделки, предусмотренный законом - до принятия объекта строительства в эксплуатацию, был пропущен по вине ответчика.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации договора участия в долевом строительстве № 190 от 10.10.2016 г., однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № 26/133/011/2018-32710 от 17.07.2018 г., в котором указано что, после завершения строительства предмет договора участия в долевом строительстве отсутствует в силу факта его создания и принятия в эксплуатацию.

Данный Договор содержит все существенные условия, предъявляемые к нему ст.4 Федерального закона РФ № 214 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Однако, сторона договора - Участник долевого строительства Вальчук А.В. уклоняется от регистрации сделки, ввиду чего суд вправе по требованию другой стороны - ООО СУ «СтройГрад-1» вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве № 190 от 10.10.2016 г.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора участия в строительстве в отношении уже существующего объекта недвижимости, такой объект не может быть зарегистрирован, указанное право невозможно оформить без решения суда о регистрации договора участия в долевом строительстве № 190 от 10.10.2016 г.

Представитель ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» по доверенности Шевченко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Вальчука А.В. по доверенности Камалова О.О. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, то ей разъяснены и понятны последствия признания иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиками и удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» к Вальчуку Александру Владимировичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, – удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № 190 от 10.10.2016 года многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 373, заключенного между Вальчуком Александром Владимировичем и ООО Строительное Управление «СтройГрад-1».

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2018г.

Судья подпись А.С.Ширяев