Решение по делу № 2-1679/2016 ~ М-80/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1679/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчики Васильева М.В., Васильев Т.В. являются собственниками <адрес>.30 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчиков им были переданы ключи от <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон 22А, <адрес>), в целях начала производства ремонтных работ. Согласно подписанному акту, ответчики взяли на себя обязательства по сохранности квартиры, и оплате технического обслуживания и коммунальных платежей. С ноября 2013 года ответчики фактически владели и пользовались указанной квартирой, производили в ней ремонт, то есть являлись потребителем коммунальных услуг. На день подачи искового заявления задолженность ответчиков перед ТСН «Никольско-Трубецкое» за период с ноября 2013г. по октябрь 2015г. составляет <данные изъяты> куда также входит начисленная истцом пеня за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты>.

Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно – коммунальные услуги. ТСН «Никольско-Трубецкое», зарегистрированное Межрайонной Федеральной налоговой службы № но <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в целях совместного управления объектами недвижимого имущества в жилом комплексе по адресу: <адрес>, мкр. 22А (вблизи <адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. Товарищество было создано на основании и в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, и просила суд их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами искового заявления.

Ответчик Васильев Т.В., являющийся также представителем неявившейся в судебное заседание ответчицы Васильевой М.В. в судебном заседании не согласился с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами, указав, что обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчиков возникла после вынесения решения суда о признании за ними права собственности на <адрес>.12.2015г., или с даты введения дома в эксплуатацию 21.11.2014г. Поскольку с даты подписания акта в ноябре 2013г. принятия квартиры, ответчиками частично была произведена оплата коммунальных услуг, считает, что данная сумма должна быть исключена из общей суммы долга. Указал, ответчики не имеют договорных отношений с истцом, в результате которых у них возникла бы обязанность по внесению требуемой платы. Он считает, что истец не имеет право требовать оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом не оспаривал задолженность по оплате, допущенную ответчиками в связи с применением истцом завышенных, по его мнению, тарифов. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Порядок создания и государственная регистрация товарищества собственников жилья определены в ст. 136 ЖК РФ.

Как установлено ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья, в том числе, вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 указанной выше статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на момент возникновения спорных правоотношений, ТСЖ «Никольско – Трубецкое» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон 22а, вблизи <адрес> (в районе <адрес>) корпуса №,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания протоколом № от 23.12.2015г. истец сменил наименование на ТСН «Никольско-Трубецкое».

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, Васильев Т.В. и Васильева М.В. (соинвесторы) и ООО «Римэка» (застройщик) подписали данный акт о том, что в целях начала производства дольщиком ремонтных работ, застройщик передал, а дольщик принял жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес>, мкр. 22А (вблизи <адрес>, 18 этаж, <адрес>, общая площадь 105,3 кв.м. Передача квартиры осуществлена путем передачи дольщикам комплекта ключей от входной двери. С момента подписания акта дольщик становится ответственным за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей (л.д. 10).

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, и приобретение указанной квартиры по договору долевого участия, заключенному с ООО «Римэка», ответчики не оспаривали. Также ответчики не оспаривали подписание указанного выше акта.

Объект строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 22А, 22 этажный жилой дом, <адрес>, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50315000-145/2014 и актом присвоения адреса от ДД.ММ.ГГГГ RU 50315000 – APR0001052.

В материалы дела представлены договора: на отпуск питьевой воды, прием сточных воды в городскую канализацию, и качество сточной жидкости (заключен ООО «Римэка» и ООО «Балашихинский водоканал»), энергоснабжения (заключен ООО «Римэка» и ОАО «Мосэнергосбыт»), приложениями к данным договорам, актами выполненных работ, актами приема – передачи электроэнергии, сведения о тарифах, расшифровками стоимости Э/Э (мощности), счетами – фактурами, платежными поручениями, авизо ООО «Римэка» и ТСЖ «Никольско – Трубецкое», сведениями о потреблении на спорный период времени.

Как пояснила представитель истца, указанные выше договора заключены застройщиком ООО «Римэка» и ООО «Балашихинский водоканал», и с ОАО «Мосэнергосбыт», согласно которым ресурсы поставляются в многоквартирный дом, в котором проживают ответчики. Поставляемые ресурсы ТСЖ «Никольско – Трубецкое» оплачивает ООО «Римэка», о чем представлены указанные выше платежные документы.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 01.12.2015г. за ответчиками признано право собственности на <адрес>.30 по <адрес>.

Представлена карточка расчетов по лицевому счету 100000000262, <адрес>, мкрн. 22А (вблизи <адрес>), кор. 1, <адрес>, Васильева М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой имеется задолженность в размере <данные изъяты>л.д. 8-9).

Согласно финансового лицевого счета №, на квартиру ответчиков, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 7).

Факт оплаты коммунальных услуг не в полном объеме не отрицал в судебном заседании ответчик.

Таким образом судом установлено, что ответчики Васильев и Васильева М.В. приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному с ООО «Римэка».

Застройщиком ООО «Римэка» заключены договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод в городскую канализацию и качество сточной жидкости, и договор энергоснабжения с ООО «Балашихинский водоканал» и ОАО «Мосэнергосбыт», по которым застройщик осуществляет оплату.

ТСЖ «Никольско – Трубецкое» оплачивает поставляемые ресурсы ООО «Римэка». Обстоятельства оплаты подтверждены представленными в материалы дела платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики подписали акт приема – передачи от застройщика ООО «Римэка» жилого помещения со следующими характеристиками: <адрес>, мкр. 22А (вблизи <адрес>, 18 этаж, <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м.. Данному объекту соответствует квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ТСН «Никольско – Трубецкое» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Васильев Т.В. и Васильева М.В. в силу ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, в порядке, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ. При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование ответчиком указанного помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данную обязанность ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ноября 2013 года по октябрь 2015 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг в размере в размере 112578,11 руб. (л.д.7).

Коммунальные услуги, указанные в лицевом счете и соответственно в расчете включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Довод ответчиков о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла после вынесения решения суда о признании за ними права собственности на <адрес>.12.2015г., или с даты введения дома в эксплуатацию 21.11.2014г., суд считает не состоятельным.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Таким образом, иск ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснован, и подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по оплате потребленных коммунальных услуг, по основаниям ст.155 ЖК РФ, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени в размере 5502,35руб., исходя из суммы задолженности.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженки <адрес>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженца <адрес>.Башкортостан в пользу Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ноября 2013 года по октябрь 2015 года в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                            Т.К.Двухжилова