Решение по делу № 2-17/2021 (2-2227/2020;) ~ М-2124/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-17/2021 (2-2227/2020)

УИД     03RS0013-01-2020-003335-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года                     г. Нефтекамск РБ

    Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кыржалы И.И. к Зиятдинову Р.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Кыржалы И.И. обратился с иском к Зиятдинову Р.Д. о взыскании денежных средств по договору аренды. Требования мотивированы тем, что на основании заключенного между ИП Кыржалы И.И. и Кыржалы Н.И. (собственником нежилого помещения) 01.09.2017 договора бессрочного безвозмездного пользования нежилым помещением, и письменного согласия Кыржалы Н.И., истцом передано в аренду ответчику нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №№, заключенного 15.08.2019 между истцом и ответчиком, ответчик обязался вносить арендную плату (18 000 рублей в месяц) не позднее 20-го числа текущего месяца, на основании представляемого арендодателем счета на оплату. Однако ответчиком указанное обязательство нарушено, задолженность по договору за период с 21.09.2019 по 21.10.2020 составляет 234 000 руб. (13 месяцев х 18 000 руб.=234 000 руб.).

Кроме того в соответствии с п.5.2 договора, при нарушении сроков платежей, установленных договором, арендодатель начисляет арендатору пени в размере 1% от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору аренды в размере 234 000 рублей, неустойку в размере 70 200 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Зиятдинов Р.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на между ИП Кыржалы И.И. и Кыржалы Н.И. (собственником нежилого помещения) 01.09.2017 заключен договор бессрочного безвозмездного пользования, в том числе, нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приема- передачи от 01.09.2017 ИП Кыржалы И.И. принял у Кыржалы Н.И. в бессрочное безвозмездное пользование на неопределенный срок, в том числе, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

15.08.2019 между ИП Кыржалы И.И. и Зиятдиновым Р.Д. заключен договор аренды нежилого помещения №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата составляет 18 000 рублей в месяц без НДС. Арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя, не позднее 20-го числа текущего месяца, на основании представляемого арендодателем счета на оплату (п.3.2). Срок действия договора аренды установлен с 15.08.2019 по 31.07.2020 (п.4.1).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, Зиятдинов Р.Д., заключив договор аренды, принял на себя обязательство по оплате арендной платы.

Данные обстоятельства подтверждается актом прием-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако ответчиком указанное обязательство нарушено, задолженность по договору за период с 21.09.2019 по 21.10.2020 составляет 234 000 руб. (13 месяцев х 18 000 руб.=234 000 руб.).

В нарушение требований ГК РФ и условий договора, задолженность по арендной плате Зиятдиновым Р.Д. погашена не была.

Зиятдинов Р.Д., подписав договор аренды, акт приема-передачи нежилого помещения, согласованные расчеты платежей, согласился с их условиями, а, следовательно, после получения нежилого помещения на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у него возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования помещением путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.

Согласно выписки ЕГРИП индивидуальный предприниматель Зиятдинов Р.Д. прекратил свою деятельность 19.01.2017, соответственно, рассмотрение данного спора подсудно Нефтекамскому городскому суду РБ.

Судебный приказ от 20.07.2020 (дело №№), выданный мировым судьей судебного участка №2 по г.Нефтекамску, отменен определением от 16.09.2020.

Суд приходит к выводу о взыскании с Зиятдинова Р.Д. в пользу истца плату по договору аренды нежилого помещения за период 21.09.2019 по 21.10.2020 в сумме 234000 рублей.

В силу п. 5.2 указанного договора при нарушении сроков платежей, установленных договором, арендодатель начисляет арендатору пени в размере 1% от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Период с 21.09.2019 по 21.10.2020 составляет 397 дней, 18 000,00 * 397 * 1%= 71 460 рублей. Поскольку истцом заявлена сумма неустойки в размере 70 200 рублей, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с этим, задолженность по пеням за период с 21.09.2019 по 21.10.2020 составляет 70 200 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статья 1 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик не заявлял ходатайства о снижении неустойки, не представил доводов и доказательств ее несоразмерности, поэтому оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.02.2021.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░