Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3612/2014 ~ М-3041/2014 от 30.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                                                            08 сентября 2014 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3612/14 по иску Терентьевой С.И. к ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест", ООО "Строительная Компания на Московском" о признании инвестором, права на инвестиции и долю в инвестировании объекта строительства, понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Терентьевой С.И. обратилась в суд с иском к ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест", ООО "Строительная Компания на Московском" о признании инвестором, права на инвестиции и долю в инвестировании объекта строительства, понуждении к заключению договора.

В обоснование своих требований Терентьева С.И. указала, что в январе 2014г. она обратилась в ООО "И.С.К. "ФинИнвест" для приобретения квартиры (доли) в строящемся доме <адрес>, выбрала однокомнатную квартиру <адрес>, стоимость доли составляет <данные изъяты> руб., 23.01.14г. внесла аванс для резервирования квартиры в размере <данные изъяты> руб. и с ней был заключен предварительный договора. После чего истцу сказали, что нужно внести всю       сумму и после оплаты будет заключен договор переуступки договора долевого участия в строительстве, так как они являются инвестором данного дома, был показан договор инвестирования, заключенный между ООО "И.С.К. "ФинИнвест" и застройщиком ООО "СК на Московском". 28.01.14г. Терентьева С.И. оплатила оставшуюся сумму по предварительному договору в размере <данные изъяты>. Однако после оплаты указанной суммы договор переуступки заключен не был. Согласно разрешению на строительство №, выданному Главой г.о. Самара 09.07.10г., (действие разрешения продлено до 22.01.16г.), застройщиком является ООО "СК на Московском".

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ФЗ от 25.02.99г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", Терентьева С.И. просила признать ее инвестором, признать право на инвестиции в объеме <данные изъяты> руб., вложенные в строительство жилого дома <адрес> однокомнатной квартиры, общей площадью 40,71кв.м, жилой площадью 18,18кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право на долю в инвестировании объекта строительства указанного жилого дома, что соответствует однокомнатной квартире, общей (проектной) площадью 40,71кв.м, по проектной документации и право на получение в собственность указанной доли после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, обязать ООО "СК на Московском" заключить с истцом договор долевого участия в строительстве указанного жилого дома в виде доли состоящей из однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 40,71кв.м, и зарегистрировать договор в управлении Росреестра по Самарской области.

Истец Терентьева С.И. и ее представитель по доверенности Болсуновская В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест", ООО "Строительная Компания на Московском" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, ООО "Орбис" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 1,3,4, ФЗ от 25.02.99г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что главой г.о. Самара выдано ООО "СК на Московском" разрешение № на строительство объекта капитального строительства - жилые дома со встроенными нежилыми помещениями: жилой дом №, общей площадью 11041кв.м; жилой дом № общей площадью 14037,3 кв.м.

23.01.14г. между ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест" в лице генерального директора Ш.А.С. и Терентьевой С.И. заключен предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) общей площадью 40,71кв.м, жилой площадью 18,18кв.м, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 9 этаже, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., покупатель передает первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб., который является частью общей суммы, оговоренной в п.2.1.

Согласно п. 3.1.1., 3.1.2., 3.2.3. предварительного договора, И.С.К. "ФинИнвест" обязано после окончательного расчета, в срок указанный в п. 3.2.3. (30.01.14г.) настоящего договора, подготовить и подписать у застройщика/собственника договор долевого участия (переуступки доли/купли-продажи) со всеми предусмотренными приложениями.

В случае невозможности заключения договора долевого участия (переуступки доли/купли-продажи) по причинам, независящим от И.С.К. "ФинИнвест", выплатить покупателю в полном объеме в течение 5 рабочих дней сумму, оговоренную в п.п. 2.2 с учетом последующих взносов (если таковые имелись).

Покупатель обязан не позднее 30.01.14г. оплатить в И.С.К. "ФинИнвест" сумму, указанную в п. 2.1 с учетом оплаченных по настоящему договору первоначального и последующих взносов.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Терентьева С.И. произвела оплату согласно п. 2.2 предварительного договора от 23.01.14г. в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 23.01.14г. и 28.01.14г.

ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест" свои обязательства по предварительному договору от 23.01.14г. не исполнило, не подготовил и подписал у застройщика/собственника договор долевого участия (переуступки доли/купли-продажи) со всеми предусмотренными приложениями.

Согласно постановлению от 16.07.14г. следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по Самарской области, в отношении Ш.А.С. - руководителя ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест", возбуждено уголовное дело, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Терентьева С.И. признана потерпевшей.

Из сообщения следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по Самарской области от 23.07.14г. № следует, что от Терентьевой С.И. поступило заявление о мошеннических действиях руководителей ООО "ИСК "ФинИнвест", которое зарегистрировано в книге учета сообщений и преступлений ГУ МВД россии по Самарской области за № от 11.06.14г. и приобщено к материалам уголовного дела №, возбужденного 26.02.14г. по факту мошеннических действий руководителей ООО "ИСК "ФинИнвест", по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. В настоящее время директору ООО "ИСК "ФинИнвест" Ш.А.С. предъявлено обвинение по 15 эпизодам преступной деятельности, в ходе которой 60 потерпевшим причинен ущерб в особо крупном размере, то есть в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Судом также установлено и не оспаривалось истцом в судебном заседании, что какие-либо договоры между Терентьевой С.И. и застройщиком ООО "СК на Московском" не заключались.

Доказательств того, что между ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест" и ООО "Строительная Компания на Московском" имелись какие-либо договорные отношения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Терентьевой С.И. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терентьевой С.И. к ООО "Инвестиционно -строительная компания "ФинИнвест", ООО "Строительная Компания на Московском" о признании инвестором, права на инвестиции и долю в инвестировании объекта строительства, понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                              Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.14г.