Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2019 ~ М-1520/2019 от 05.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2019                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Захаровой А.Ю. и ее представителя ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Захаровой Анастасии Юрьевны к Администрации с.п.Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, Сидоровой Маргарите Егоровне, Котельникову Виктору Андреевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Захарова А.Ю. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, при проведении землеустроительства и составления материалов инвентаризации допущены реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Установить местоположение принадлежащего Захаровой Анастасии Юрьевне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах и координатах в соответствии с пояснительной запиской и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4

Истец Захарова А.Ю. и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены правильно и своевременно, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого вынесение решения оставляют на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик Сидорова М.Е. в судебное заседание не явилась, согласно ответа из Управления ЗАГСа Сидорова М.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Котельников В.А. в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой и исковым материалом вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

Представитель 3 лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 показали, что участок существует на местности в актуальных границах более 30 лет, границы участка не менялись, споры с соседями о границах отсутствуют.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, изучив отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Захарова Анастасия Юрьевна является собственником земельного участка, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что при проведении межевых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков. Один из земельных участков, с которым выявлено наложение, является земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы его не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель. Согласно данных материалов, указанный земельный участок числится за Сидоровой Маргаритой Егоровной. Документов на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. В границах данного земельного участка выявлена реестровая ошибка, т.к в настоящий момент по сведениям ЕГРН он накладывается на уточняемый земельный участок. Второй земельный участок, с которым выявлено наложение, является земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок является ранее учтенным, площадь его декларированная, право собственности не зарегистрировано. Однако, в кадастровом плане территории, указанный земельный участок имеет два кадастровых номера: № и №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, право собственности зарегистрировано за Котельниковым Виктором Андреевичем. Таким образом имеет место быть двойной кадастровый учет, что подтверждает письмо Филиала ФГБУ ФКП № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, при проведении землеустроительства и составления материалов инвентаризации допущены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. На основании изложенного, земельные участки с кадастровыми номерами № и № должны быть исключены из ЕГРН. Кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, определяется с использованием карт, являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт, представляющих собой фотопланы местности, а именно, на основании фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактические границы участка отличаются от границ указанных в инвентаризации. Таким образом, установить местоположение границ земельного участка в досудебном порядке невозможно.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь - 2492 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель: Котельникова Валентина Федоровна.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь - 2492 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: Сидорова Маргарита Егоровна.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы не установлены.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участках, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данных земельных участках нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Анастасии Юрьевны удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Установить местоположение принадлежащего Захаровой Анастасии Юрьевне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах и координатах в соответствии с пояснительной запиской и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                В.А. Акинцев