Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5485/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-5485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 08 ноября 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи     Григорьевой Л.П.,

При секретаре     Мресовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к Диденко Маргарите Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Диденко М.Н. о расторжении кредитного договора № от 17.07.2013, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 17.07.2013 в размере 5 237 967, 37 руб., процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 24.01.2017 по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 14% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество нежилое помещение, общей площадью 149,6 кв.м., этаж 1, расположенного по <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику, определении начальной продажной стоимости, расходов по оплате госпошлины в размере 40 390 рублей. Свои требования мотивировал тем, что 17.07.2013 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 5 026 560 руб. на приобретение в собственность ответчика помещения, назначение: нежилое, общая площадь 149,6 кв.м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 6 283 200 рублей на срок 180 месяцев под 14 % годовых. Ответчик обязался уплачивать денежные средства для возврата кредита, проценты за пользование предоставленным кредитом, предусмотренные кредитным договором, условиями кредитования, в соответствии с графиком платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит в указанной сумме. Ответчиком обязательства по договору не исполняются надлежащим образом. По состоянию на 23.01.2017 задолженность по кредитному договору составляет 5 237 967,37 руб., в том числе: задолженность по кредиту 4 702 008,13 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 535 959, 24 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, 17.07.2013 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит в сумме 5 026 560 руб., сроком на 180 месяцев под 16 % годовых. Ответчик обязался уплачивать денежные средства для возврата кредита, проценты за пользование предоставленным кредитом, предусмотренные кредитным договором, условиями кредитования, в соответствии с графиком платежей.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив кредит в указанной сумме, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполняются надлежащим образом.

Согласно п.4.4 истец вправе требовать досрочного расторжения договора и взыскания суммы задолженности в случае нарушения ответчиком условий договора и нарушения условий исполнения обязательств.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости, о чем между истцом и ответчиком составлена закладная, предметом залога которой является: нежилое помещение, общей площадью 149,6 кв.м., условный кадастровый №, расположенная по <адрес>, денежная оценка предмета ипотеки – 6 283 200 рублей.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушал обязательства по погашению кредита, ответчиком не исполняются обязанности надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности.

Согласно расчету, выписки по лицевому счету, ответчик не исполняет обязанности по кредитному договору, допускал просрочки платежей, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на 23.01.2017 задолженность по кредитному договору составила 5 026 560 руб., в том числе: задолженность по кредиту 4 702 008,13 руб., задолженность по процентам 535 959,24 руб. Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 6 283 200 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, для решения вопроса об обращении взыскания на квартиру, необходимо установление начальной продажной цены. Поскольку стороны в судебное заседание не явились, ответчик достигнутую сторонами при заключении договора стоимость помещения не оспаривал, то суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость в размере 6 283 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика и размер уплаченной истцом госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 361-363, 807- 819 ГК РФ, ст. ст. 3,12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.07.2013 года, заключенный между Диденко Маргаритой Николаевной и ПАО «АК БАРС» БАНК.

Взыскать с Диденко Маргариты Николаевны в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 17.07.2013 в размере 5 237 967, 37 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 40 390 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение кредитных обязательств, а именно помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,6 кв.м., этаж 1, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Диденко Маргарите Николаевне, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 283 200 рублей, путем реализации его с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2018 г.