Решение по делу № 2-420/2021 ~ М-467/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-1-420/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой А. Р. к Администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и Администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельную долю,

установил:

Денисова А.Р. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Родиной Е.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Родина продала истцу 1/286 долю в праве общей долевой собственностям земельного участка общей площадью 2 867 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, земли товарищества имени «Мичурина». Истец полностью оплатила земельную долю, ответчик фактически передала ей в собственность земельную долю. С 2004 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанной земельной долей по своему усмотрению. Вместе с тем, договор сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Родина умерла ДД.ММ.ГГГГ При этом, право на 1/286 долю относится к ранее возникшим, имеет равную юридическую силу наряду с государственной регистрацией. Просит признать право собственности на 1/286 долю в праве общей долевой собственности названного земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя, представителя ответчика - администрации Калининского МР, третьего лица Некрасова В.В., просивших об этом в соответствующих заявлениях, а также представителей ответчика - Администрации Симоновского МО, третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно поступившим отзывам на исковое заявление, ответчик Администрация Калининского МР, а также третье лицо – Некрасов В.В. не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи земельных долей исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой А.Р. и Родиной Е.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Родина продала истцу 1/286 долю в праве общей долевой собственностям земельного участка общей площадью 2 867 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, земли товарищества имени «Мичурина». Истец полностью оплатила земельную долю (л.д. 15).

Согласно п. 4 договора стороны оценили указанную земельную долю в 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, предмет договора передан.

При этом указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ввиду смерти Родиной Е.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Судом установлено, что право на 1/286 долю является ранее возникшим и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калининского МР, согласно которой Родиной на момент реорганизации колхоза «Мичурина» ДД.ММ.ГГГГ предоставлена 1286 доля в праве (10 га) на земельный участок общей площадью 2867 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, земли Новоивановского муниципального образования, числится в списке лиц, имеющих право на получение земельной доли за №, в качестве основания выдачи данной справки значится свидетельство на право собственности на землю РФ-V САО-15 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18, 20).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Денисовой, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что Родина не уклонялась от государственной сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам ввиду смерти Родиной.

Судом установлено, что сделка купли-продажи земельных долей является исполненной, поскольку все ее условия заключения соблюдены, оплата по договору получена, а объект недвижимости передан истцу.

Как следует из разъяснений, данных в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта, независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Денисовой А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/286 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2867 га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в северной части Новоивановского муниципального образования (4 км северо-восточнее г. Калининска).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2021 г.