Решение по делу № 2-2190/2020 ~ М-1702/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-2190/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                                           28 октября 2020 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Е. В. к Шовдину Б. В., Бессоновой Н. М. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Шовдину Б.В., Бессоновой Н.М. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ Кузнецова Е.В. обратилась к кадастровому инженеру Дрёмову П.Н.

В ходе проведения кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено значительное наложение – пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Шовдину Б.В., что трактуется как реестровая ошибка.

В свою очередь, Шовдин Б.В. вызвал кадастрового инженера Милованова Р.С., с целью проведения повторных кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером Миловановым Р.С. были определены фактические координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Помимо этого на земельном участке с кадастровым номером /номер/ было определено местоположение границ жилого дома с кадастровым номером /номер/ и своими кадастровыми границами этот жилой дом также располагается на земельном участке истца.

    Устранить выявленные реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец Кузнецова Е.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Кузнецова Е.В. и её представитель по доверенности Касьянова О.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Шовдин Б.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности Шварцман Т.А., не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Бессонова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не вился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Кузнецова Е.В. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от /дата/.

Шовдин Б.В. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от /дата/.

Также Шовдин Б.В. является собственником жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от /дата/.

Бессонова Н.М. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ Кузнецова Е.В. обратилась к кадастровому инженеру Дрёмову П.Н.

В ходе проведения кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено значительное наложение – пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Шовдину Б.В., что трактуется как реестровая ошибка.

В свою очередь, Шовдин Б.В. вызвал кадастрового инженера Милованова Р.С., с целью проведения повторных кадастровых работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером Миловановым Р.С. были определены фактические координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Помимо этого на земельном участке с кадастровым номером /номер/ было определено местоположение границ жилого дома с кадастровым номером /номер/ и кадастровыми границами жилой дом также располагается на земельном участке истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера Дрёмова П.Н., при проведении кадастровых работ выявлено полное или частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Данный факт определяется кадастровым инженером как реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате чего произошло смещение границ по кадастру земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Также помимо этого кадастровым инженером Дрёмовым П.Н. обнаружено, что объект капитального строительства с кадастровым номером /номер/ (жилой дом) также привязан к земельному участку с кадастровым номером /номер/.

Как следует из заключения кадастрового инженера Милованова Р.С., при проведении кадастровых работ относительно земельного участка Шовдина Б.В. выявлено следующее:

- Земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению. При исправлении данной реестровой ошибки, фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /номер/.

- Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу /адрес/, по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому расположению.

- Несоответствие фактических границ можно увидеть на Публичной кадастровой карте (Приложение № 1 к Заключению кадастрового инженера), что земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ внесены в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения земельных участков. Так же наглядно видно что границы по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы соседних земельных участков.

В ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ соответствуют площади, содержащейся в ЕГРН, участки полностью огорожены забором.

Полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости» отсутствует. В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков по сведениям ЕГРН ранее определены недостоверно, из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

При уточнении местоположения границ земельных участков кадастровым инженером Миловановым Р.С. использовалась картографическая основа, представляющая собой Фрагмент фотоплана масштаба 1:1000, с нанесением данных государственного кадастра недвижимости и фактического расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Также для подтверждения фактических границ использовалась выкопировка из генерального плана застройки территории /адрес/ от /дата/ г., выданная Администрацией городского округа Клин Управление по вопросам строительства и архитектуры.

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо внесение уточненных сведений в ЕГРН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Доступ на уточняемые земельные участки осуществляется через земли общего пользования.

Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. На земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером /номер/, который также не соответствует своему фактическому расположению.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Дрёмова П.Н. и кадастрового инженера Милованова Р.С., в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, участок 4, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Дрёмова (аттестат /номер/):

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                    Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Милованова Р. С.:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

                Признать правильными и внести следующие сведения в государственный реестр недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Милованова Р. С.:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения жилого дома площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Шовдину Б. В., реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, а также жилого дома с кадастровым номером /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2020 года.

Судья                                                К.П. Кручинина