Решение по делу № 2-117/2016 ~ М-40/2016 от 25.01.2016

Дело № 2 – 117/2016 РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Белово                               15 марта 2016 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

          при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

гражданское дело по иску    Михайловой Е. В. к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Михайлова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2011г. серии 42-АГ №.

В    указанном доме ею были выполнены работы по перепланировке указанной квартиры, а именно: демонтаж перегородок между кухней и ванной, между ванной и кладовой, между ванной и коридором, между коридором и комнатой, устройство новых перегородок из кирпича между кухней и ванной, между ванной и коридором, между коридором и комнатой, разборка части стены под подоконником для установки двери в комнате, установка новых умывальника, унитаза и ванные, обшивка стен ГКЛ по металлическому каркасу в комнате, однако необходимого разрешения на переустройство и перепланировку им получено не было. В результате перепланировки увеличилась общая жилая площадь комнаты №1 и составляет 12,1 кв.м., увеличилась общая площадь кухни и составляет 8,5 кв.м., увеличилась общая площадь ванны и составляет 3,4 кв.м., уменьшилась жилая площадь комнаты №2 и составляет 17,2 кв.м., уменьшилась площадь коридоров №1,2 и составляет 2,7 кв.м., и 4 кв.м. соответственно, была убрана кладовая комната общей площадью 1,9 кв.м.

Просит суд сохранить перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Михайлова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии настаивала.

Представитель администрации Беловского муниципального района – Лаптева Е.А., действующий на основании доверенности № от 02.02.2016 г., против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Михайлова Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области серии 42-АГ № от 28.12.2011г. (л.д.7).

Как пояснила в судебном заседании истец, ею как собственником была произведена перепланировка, а именно:    демонтаж перегородок между кухней и ванной, между ванной и кладовой, между ванной и коридором, между коридором и комнатой, устройство новых перегородок из кирпича между кухней и ванной, между ванной и коридором, между коридором и комнатой, разборка части стены под подоконником для установки двери в комнате, установка новых умывальника, унитаза и ванные, обшивка стен ГКЛ по металлическому каркасу в комнате, однако необходимого разрешения на переустройство и перепланировку им получено не было. В результате перепланировки увеличилась общая жилая площадь комнаты №1 и составляет 12,1 кв.м., увеличилась общая площадь кухни и составляет 8,5 кв.м., увеличилась общая площадь ванны и составляет 3,4 кв.м., уменьшилась жилая площадь комнаты №2 и составляет 17,2 кв.м., уменьшилась площадь коридоров №1,2 и составляет 2,7 кв.м., и 4 кв.м. соответственно, была убрана кладовая комната общей площадью 1,9 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела сообщения директора ООО «Энергоресурс» от 24.02.2016 г. № в помещении по адресу: <адрес> реконструкция канализационных труб не производилась.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, составленного    ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, по состоянию на 02.10.2015 г., т.е. после перепланировки, дом состоит из двух жилых комнат, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу<адрес> выполненного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная перепланировка в части устройства новых перегородок и разборки существующих перегородок не отразилось на прочности и несущей способности строительных конструкций дома; данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные при перепланировке квартиры строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений квартиры. Категория технического состояния несущих строительных конструкций квартиры (год постройки дома – 1987 г.) в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при строительстве и перепланировке, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры № по <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложено, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования    Михайловой Е. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 02.10.2015 г., жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                        Выдрина М.Н.