Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4255/2014 от 31.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 г. Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием истца Климова О.В.,

представителя истца по доверенности Васильева Е.В.

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4255/14 по иску К. к ООО «Горос» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Горос» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом К. и ответчиком ООО «Горос» был заключен договор № согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц <адрес> в <адрес> и передать истцу нежилое помещение площадью 41,56 кв.м. в шестой секции на <адрес> истец обязался оплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> Свои обязанности по оплате истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи нежилого помещения в договоре определен ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своих обязательств по передаче нежилого помещения не исполнил до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура наблюдения, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был признан банкротом, в отношении него было введено конкурсное производство, дело №№ Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время нежилое помещение, подлежащее передаче истцу, построено, однако полностью дом не построен, строительство дома остановлено. В отношении нежилого помещения, в отношении которого заявлено требование, проведен технический и кадастровый учет. Помещение имеет площадь 38,8 кв.м. Согласно выписке Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. права на нежилое помещение ни за кем не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц, аресты отсутствуют. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком не получено до настоящего времени, что делает невозможным регистрацию за истцом права собственности и препятствует итцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением. В связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность приобрести право собственности, а ст. 8 ГК предусматривает возникновение права из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также на основании ст. 12 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском о признании права. Просит признать за К. право собственности на нежилое помещение площадью 38,8 кв.м. в шестой секции на 1 этаже в осях В-Е, рядах 1-2.

В судебном заседании истец и представитель истца, действующий на основании доверенности В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, неоднократно уточняя и изменяя предмет спора (л.д.85), просили признать за К. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м., находящееся в шестой секции на 1 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, д.б/н. (л.д.79).

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО «Горос» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, дом не достроен, третья и четвертая секции не построены. По всей проектной документации это единый дом и сдается он не по секциям, а единым объектом, коммуникации не подведены, готовность многоквартирного <адрес> %, они намерены продолжить строительство дома. Права будут переданы другим застройщикам. Они продлили разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> аренды земельного участка не продлен, но земельный участок не предан другому лицу и, соответственно, не продлен на неопределенный срок, но имеется запрет МИО расторгнуть договор аренды земельного участка. Все требования предъявляются в рамках Закона «О банкротстве». В настоящее время, земельный участок по прежнему находится в пользовании ООО «Горос». Разрешение на строительство только на 1, 5, 6 секции, оно действующее. Так были расположены земельные участки. Дом разделили, получили проектную декларацию, потом объединили, в связи с чем, на несколько секций дома разрешения на строительство нет. Реестры по передачи нежилого помещения отсутствуют. Признание права собственности не нарушит права других кредиторов. На это помещение больше никто не претендует. Объект будет передаваться с теми дольщиками, которые включены в реестр жилых помещений. Нежилые помещения в реестр не включены. Из 400 участников долевого строительства, из них только 209 зарегистрированы и попали в реестр. ООО «Горос», считает себя надлежащим ответчиком, т.к. договор с ООО «Горос» не расторгнут, не возражает по заявленным требованиям.

Представитель третьих лиц - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьих лиц - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем имеется судебное уведомление, возражений на иск не предоставил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

При разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом К. и ответчиком ООО «Горос» был заключен договор СЧ № № согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц <адрес> в <адрес> и передать истцу нежилое помещение площадью 41,56 кв.м. в шестой секции на 1 этаже в осях В-Е, рядах 1-2, а истец обязался оплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> (л.д.5-7).

Свои обязанности по оплате истец подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., на обозреваемом в судебном заседании оригинале данной квитанции печать, со слов истца - ООО «Горос», не просматривается, поставлена на краю квитанции в половинчатом виде (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ответчика - ООО «Горос» введена процедура наблюдения, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, дело№№

Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указан срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указан срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 35-41).

В настоящее время нежилое помещение, подлежащее передаче истцу, со слов истца, построено, секция № в данном многоквартирном доме, со слов истца, построена до 10-го этажа, запланировано 16 этажей.

Многоквартирный жилой дом, со слов конкурсного управляющего, построен на 30%, строительство дома остановлено.

Вышеизложенные доводы истца и конкурсного управляющего не подтверждены документами.

В отношении спорного нежилого помещения истцом проведен технический и кадастровый учет.

Так, согласно техническому плану помещения, изготовленному ООО «Техноплан», испрашиваемый объект имеет следующие характеристики: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено здание - № №; назначение помещения - нежилое помещение; этаж - <адрес>: <адрес>, д. б/н. (л.д.25).

В материалы дела представителем истца В. представлены две выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выписка Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект: нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>м. (л.д.18).

Другая выписка Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., от представителя истца В., об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект: нежилое помещение с иным кадастровым номером № №, чем в техническом плане испрашиваемого помещения, по иному адресу: <адрес>, д. б/н., шестая секция, на 1 этаже, площадью 38,8 кв.м. (л.д.80)

К. просит суд признать за ним право собственности на указанное выше нежилое помещения в объекте незавершенном строительством.

При вышеизложенных обстоятельства суд считает, что исполнение К. обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не является бесспорным и доказанным, испрашиваемое нежилое помещение не имеет строительного адреса, не имеет технических характеристик, расположено в недостроенном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно - коммунального хозяйства <адрес> заключило с ООО «Горос» договор аренды № земельного участка, площадью 4 448,80 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17). Сведений о том, что договор аренды № земельного участка, площадью 4 448,80 кв. м. продлен, в указанных выше документах не содержится.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что договор аренды земельного участка не продлен, но он не предан другому лицу и соответственно не продлен на неопределенный срок, имеется запрет Министерства имущественных отношений расторгать договор аренды указанного земельного участка, однако доказательств этому, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истец просит признать право собственности на спорное нежилое помещение, руководствуясь ст. 218 ГК РФ.

По смыслу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь может быть приобретено лицом, её создавшим, лишь при условии её создания с соблюдением закона и иных правовых актов.

Примирительно к вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорный объект инвестирования имеет технические характеристики, не определен процент готовности объекта, отсутствует строительный адрес объекта, отсутствуют доказательства, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 4 448,80 кв. м.

Таким образом, выделить и идентифицировать испрашиваемое нежилое помещение, являющиеся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., как объект недвижимости, не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для применения ст. 218 ГК РФ не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает, что при указанных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований К. к ООО «Горос» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К. к ООО «Горос» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м., находящееся в шестой секции на 1 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, д.б/н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    подпись                                      О.Н. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение     вступило в законную силу      

Копия верна:              

Судья                                                                                                         О.Н. Кривошеева

Секретарь -                                                                                                Е.А. Рубцова