Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2013 ~ М-1914/2013 от 29.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания         Ярыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/13 по иску Савченкова А.А. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савченков А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру под номером №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Савченкова А.А. – Орлова О.В., действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 69), причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса о признании права собственности на жилое помещение оставил на усмотрение суда (л.д. 62-64).

Представители ООО «Самарская строительная корпорация», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 70-73) и сведениями в справочном листе, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Шияновым М.В. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 66-68).

дата между Шияновым М.В. («Цедент») и Савченковым А.А. («Цессионарий») был заключен договор уступки права (требования) по договору инвестирования строительства жилого дома №... от дата, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя право требования к должнику Цедента – ООО «Самарская строительная корпорация» (правопреемник – ООО «Самарская общестроительная корпорация») в части и на условиях, определяемых договором, а именно: право требования трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м., в шестой секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. Строительный номер квартиры №... (л.д. 27).

Обязательства по оплате спорной квартиры истец Савченков А.А. выполнил полностью, что подтверждается распиской (л.д. 40) и актом приема-передачи от дата (л.д. 28).

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №... от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 6-14); договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией (л.д. 19-24); разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата, выданного Главой г. Самара (л.д. 17-18).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 16).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция №... введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Савченков А.А. принял трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых – *** кв.м. (с коэфф.)), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес (л.д. 28).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 25-26).

Согласно кадастрового паспорта, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 47).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №... и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция №... введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченкова А.А. удовлетворить.

Признать за Савченковым А.А. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 13.05.2013г.

Судья: подпись              Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: