Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2016 ~ М-438/2016 от 15.09.2016

Дело № 2- 421/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старица 11 ноября 2016 года

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.,

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

истицы Гавриловой Л.П.,

представителя ответчика колхоза «Новая Заря» в Старицком районе Тверской области – Бабакиной Г.Ф.,

ответчицы Цыганок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Гаврилова Л.П. к колхозу «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, Администрации сельского поселения «<адрес>» Старицкого района Тверской области и Администрации Старицкого района Тверской области о признании права собственности на квартиры в двухквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилова Л.П., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ней право собственности на <адрес> расположенном по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 08 апреля 2015 года она приобрела в колхозе «<данные изъяты>» Старицкого района две квартиры, расположенные в жилом двухквартирном доме по вышеуказанному адресу. Истица внесла оговоренные суммы за квартиры в кассу колхоза, вступила во владение приобретенным имуществом, однако зарегистрировать договор купли-продажи до настоящего времени не может ввиду того, что колхоз не имеет оформленных надлежащим образом документов, подтверждающих его право собственности на него. Между тем, проданный ей жилой дом, был построен силами и на средства колхоза, после чего введен в эксплуатацию и поставлен на баланс хозяйства. Полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, так как колхоз, а затем и она владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 21 октября 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Цыганок Е.А., Гусарова И.В., Соловьев С.В., Соловьев А.С. и Соловьева Е.С.

Ответчики, Администрация Старицкого района Тверской области и Администрация сельского поселения <данные изъяты>» Старицкого района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Соловьев С.В., Соловьев А.С. и Соловьева Е.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третьи лица, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области и Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнили, что в 2015 году истица приобрела в колхозе две квартиры в двухквартирном жилом доме. Этот дом был построен колхозом примерно в 1983 году. Истица была вселена в него правлением колхоза в 2009 году, так как дом пустовал. В 2015 году на общем собрании колхозников было принято решение о продаже этого дома ей. Домом она фактически пользуется с 2009 года, считает его своим, произвела там ремонт, пользуется им по своему усмотрению. При покупке дома, все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истицы. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку не представляется возможным. Вместе с тем, истица считает себя добросовестным приобретателем этого имущества, в связи с чем находит возможным признать за ней право собственности на каждую из квартир расположенных в этом доме.

Представитель ответчика колхоза <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области – исковые требования признала, пояснила, что жилой дом, состоящий из двух равнозначных квартир, проданный Гавриловой Л.П. в 2015 году был построен на средства колхоза «<данные изъяты>» в 1983 году, после чего введен в эксплуатацию. После этого колхоз пользовался им по своему усмотрению, в основном используя его для проживания работников колхоза. Гаврилова Л.П. пользуется домом с 2009 года. В 2012 году у колхоза возникла острая необходимость в денежных средствах в связи с угрозой банкротства, поэтому было решено продать часть жилых домов, в том числе и Гавриловой Л.П. Решение об этом было принято на общем собрании членов колхоза. Претензий по договору к Гавриловой Л.П. нет. Деньги ею внесены в кассу предприятия, потрачены на нужды хозяйства, договор подписан сторонами. Раньше в колхозе был акт ввода в эксплуатацию этого дома, но он утрачен. Иные правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, ввиду недостаточности финансовых средств на их оформление, однако дом числится в книге основных средств, за него уплачивались налоги.

Ответчица Цыганок Е.А. действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Гусаровой И.В. исковые требования признала, пояснила, что была вселена в одну из квартир <адрес> в 1993 году, на основании решения правления колхоза <данные изъяты>». Потом у неё родилась дочь Гусарова И.В. Дом принадлежит колхозу <данные изъяты>», так как он строил и распоряжается им. Она не проживает в доме уже более десяти лет, но сохраняет в нём регистрацию, вещей её там нет. Сейчас домом пользуется Гаврилова Л.П., она купила его у колхоза <данные изъяты>».

Свидетель Кондратьева О.Н. пояснила, что двухквартирный дом, который в 2015 году купила Гаврилова Л.П. был построен колхозом <данные изъяты> примерно в 1983 году на собственные средства и собственными силами. После этого, указанным домом колхоз распоряжался по своему усмотрению. В частности, в нём жили люди, работавшие в колхозе. В 2009 году туда была вселена Гаврилова Л.П. С этого времени она владеет и пользуется домом как своим собственным.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и её представителя, представителя ответчика, признавшего иск, свидетеля суд считает исковые требования Гавриловой Л.П. подлежащими удовлетворению в ввиду нижеследующего.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что <адрес> состоящий из двух квартир был построен в 1983 году колхозом <данные изъяты>» на собственные средства, после чего введен в эксплуатацию и использовался им по своему усмотрению.

Согласно данных администрации сельского поселения <адрес> указанный дом ранее принадлежал колхозу <данные изъяты>», является жилым зданием, в настоящее время Постановлением главы администрации сельского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-а ему присвоен следующий почтовый адрес <адрес>.

С 01 июня 2009 года дом был предоставлен в пользование и проживание Гавриловой Л.П. (л.д.6).

08 апреля 2015 года на общем собрании членов колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже <адрес> этом доме Гавриловой Л.П.

Во исполнение решения, 08 апреля 2015 года между колхозом <данные изъяты>» с одной стороны и Гавриловой Л.П. с другой стороны были заключены два договора купли-продажи согласно которого Гаврилова Л.П. приобрела у колхоза <данные изъяты>» <адрес> расположенном по адресу <адрес> сельское поселение «<адрес>» <адрес> заключен в письменной форме (л.д.9,10).

Договор исполнен сторонами, имущество передано Гавриловой Л.П., деньги внесены ею в кассу предприятия, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.11,12).

При таких обстоятельствах, суд находит, что, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов факт принадлежности вышеуказанного двухквартирного жилого дома сначала колхозу <данные изъяты> а затем и его продажа Гавриловой Л.П. нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, архивной справкой, справкой администрации сельского поселения, инвентарной карточкой учета основных средств колхоза <данные изъяты>».

В муниципальной либо государственной собственности спорный жилой дом не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Доказательств наличия споров об истребовании из владения истицы либо ответчиков этого имущества суду никем не представлено, законность их владения им не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что колхоз <данные изъяты>», добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным указанным выше жилым двухквартирным домом более пятнадцати лет, в связи с чем, у него в силу ст. 234 ГК РФ, возникло право собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается квитанциями, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданные объекты недвижимости. Таким образом, Гаврилова Л.П. является добросовестным приобретателем двух квартир в двухквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гавриловой Л.П. право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гаврилова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> расположенном по адресу <адрес> сельское поселение «<адрес>» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения

Председательствующий: