Решения по делу № 2-1304/2019 ~ М-616/2019 от 21.02.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной Л.П. к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Аникина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № с учетом самовольной реконструкции <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

С целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно без разрешительной документации была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома: возведена мансарда под лит. <данные изъяты>, проведено переоборудование в лит. <данные изъяты> – пристройка, в результате чего площадь всех частей здания составила - <данные изъяты>, из нее жилая – <данные изъяты> кв.м.

Проведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Аникиной Л.П. по доверенности Бутырская С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Аникиной Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом.

Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МОБТИ» в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведенный на указанном земельном участке жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Также к дому возведена мансарда - лит. <данные изъяты> и пристройка - лит. <данные изъяты>.

Указанный жилой дом и пристройки к нему возведены истцом на принадлежащем ему участке, однако разрешение на строительство лит. <данные изъяты> – мансарда не предъявлено, разрешение на переоборудование лит. <данные изъяты> – пристройка не предъявлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО1, согласно которому жилой дом находится в границах земельного участка. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50м, что соответствует противопожарным нормам.

С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладения не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит.

Препятствий к принятию реконструируемого жилого дома лит. <данные изъяты> в эксплуатацию нет.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аникиной Л.П. - удовлетворить.

Признать за Аникиной Л.П. право собственности на жилой дом, литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.