Решение по делу № 2-5665/2020 ~ М-4515/2020 от 27.05.2020

Дело №

86RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года <адрес>

    Сургутский городской суд Ханты – <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре                ФИО12,

с участием

представителя истцов/ответчиков    ФИО15,

представителя ответчика/истца    ФИО13,

помощника прокурора            ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каракуловой М.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8 Сухроб, ФИО11, ФИО4, ФИО1 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, обществу с ограниченной ответственностью «АРНАЛ» о признании торгов недействительными, с участием третьих лиц Уполномоченного по правам ребенка в <адрес> – Югре, Межрегионального Территориального управления Росимущества в <адрес> – Югре и <адрес>, ПАО Банк ФК «Открытие», Управления Федеральной антимонопольной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО10, а также исковому заявлению ФИО10 к Каракуловой М.Н., ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО4, ФИО7, ФИО14, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества 19-79 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала ответчика. До настоящего времени ответчики не снимаются с регистрационного учета и проживают в квартире. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их него.

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО4, ФИО1 обратились с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, обществу с ограниченной ответственностью «АРНАЛ» о признании торгов недействительными, указав, что решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание в счет погашения долга по кредитному договору на квартиру, принадлежащую им на праве собственности по адресу: <адрес>. Реализация квартиры происходила дважды, со снижением цены – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем признана ФИО10 При ведении исполнительного производства судебным приставом-исполнителем и организатором торогов ООО «АРНАЛ» были допущены нарушения, которые ведут отмену результатом торгов. Так, истцы не извещались о производимых исполнительных действиях – возбуждении исполнительных производств, наложении ареста на имущество, передаче его на торги. ФИО4 при возбуждении исполнительного производства исполнилось 18 лет, но ее не уведомляли в ходе исполнительного производства о всех действиях. Торги проводились в <адрес>, а не по месту нахождения имущества – <адрес>, объявление о торгах было размещено соответственно не в официальном городском издании СМИ. В настоящее время задолженность по кредиту погашена, но на момент торгов также была незначительна. Просят признать результаты торгов недействительными.

    В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители сторон ФИО13 и ФИО15 требования доверителей поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Помощник прокурора <адрес> ФИО16 в судебном заседании считает требования ФИО10 подлежащими удовлетворению.

    Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требований ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 и Каракуловой М.Н. о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, взыскано солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 942 рубля 40 копеек и 15 909 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу РФ, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 094 400 рублей.

    При этом, собственниками квартиры являлись его долевые участники – ФИО1,А. – 1/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО7 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли.

    В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес>, были проведены торги по реализации спорной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, организатором торгов ООО «АРНАЛ», по адресу: <адрес>, 2 этаж, по результатам которого торги признаны несостоявшимися.

    Также ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные торги, организатором ООО «АРНАЛ», по адресу: <адрес>, ул,Комсомольская, <адрес>, 2 этаж, по результатам которого победителем торгом признана ФИО10

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст.449 Гражданского Кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

    Действия судебного пристава-исполнителя относительно не извещения о возбуждении исполнительного производства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также о дальнейшем движении исполнительного производства, не относится к основаниям для признания торгов недействительными.

    Согласно ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст.57 ФЗ отДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Учитывая, что субъектом Российской Федерации по месту нахождения имущества является Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, административным центром которого является <адрес>, нарушений при проведении торгов в <адрес> с опубликованием объявления о реализации имущества в газете «Новости Югры», не было допущено организатором торгов ООО «АРНАЛ».

    Существенных нарушений, допущенных организатором торгов при реализации спорного имущества, которые могли бы повлиять на его реализацию, судом не установлены.

    Суд также отмечает, что действия судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительного производства не признавались незаконными.

    При таких обстоятельствах исковые требования Каракуловых не подлежат удовлетворению.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения

принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования,

которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи ФИО10 – собственника жилого помещения, общее хозяйство истец с ответчиками не ведет, суду не представлено доказательств, что ответчиками с собственником жилого помещения имеется какая-либо договоренность о порядке и сроках проживания в спорной квартире, они утратили право пользования им без согласия ФИО10 и наличие регистрации по месту жительства в квартире и проживание без согласия истца, существенным образом нарушает его права пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО17 подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░8 ░░░░░░, ░░░11, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░4, ░░░7, ░░░2, ░░░8 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________20___░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №___________

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

_______________________(░.░.░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________