Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-3931/2020 ~ М-2498/2020 от 21.04.2020

Производство № 2-3931/2020

УИД 28RS0004-01-2020-003424-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Горпинченко М.С., с участием представителя Васильева А.П. Красюк И.А., представителя администрации г.Благовещенска Волоха Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску Васильева А. П. к администрации г.Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Васильев А.П. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. В рамках проведения Управлением Росреестра по Амурской области земельного контроля и кадастровых работ по уточнению и выносу границ на местность спорного и смежных земельных участков, кадастровым инженером выявлено несоответствие границ земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка Васильева А.П. На заявление истца о согласовании границ земельного участка администрация г.Благовещенска ответила отказом, поскольку согласно генеральному плану г.Благовещенска спорные границы расположены в зоне улично-дорожной сети (УДС). Таким образом, без согласования границ истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, а также исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, путем внесения сведений в ГКН сведений о местоположении указанных земельных участков, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, настаивала на письменной позиции, согласно которой, Васильев А.П. неоднократно обращался в администрацию г.Благовещенска с заявлениями о перераспределении земельного участка и о согласовании межевого плана. Запрашиваемая площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения и согласования, составляла 934 кв.м. Поскольку запрашиваемый земельный участок располагался в зоне УДС, органом местного самоуправления принимались решения об отказе. Кроме того, запрашиваемый истцом земельный участок увеличивается за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена и (или) земель общего пользования. 25 апреля 2019 года в рамках внеплановой проверки квартала 397, муниципальным земельным контролем земельного управления г.Благовещенска установлен факт размещения ограждения на землях общего пользования Васильевым А.П.; из фотоматериалов и акта проверки соблюдения гражданами требований земельного законодательства от 06 июня 2019 года №61 следует, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует конфигурации и площади в ЕГРН, площадь самовольно занятого земельного участка составила 46,6 кв.м. Кроме того, в апреле 2019 года Васильев А.П. вновь обратился в администрацию г.Благовещенска с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 613 кв.м, с неразграниченными землями с западной стороны участка. Площадь запрошенного земельного участка, образуемого в результате перераспределения составила 730 кв.м. Постановлением администрации г.Благовещенска от 19 апреля 2019 года №1249 утверждена схема расположения земельного участка для размещения индивидуального жилого дома по адресу: ***, в квартале 397 г.Благовещенска. При постановке на кадастровый учет земельному участку был присвоен новый кадастровый номер ***. В 2020 году Васильев А.П. также предпринимал попытки перераспределения земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 730 кв.м, до 934 кв.м. Однако по заявлениям были приняты решения об отказе, которые оспорены не были. Из землеустроительного дела от 27 июля 1983 года следует, что по документам площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м. Тем самым, Васильеву А.П. было известно о существующих границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** (ранее ***), так как истец неоднократно изменял границы и площадь оспариваемого земельного участка. Из генерального плана на жилой дом, содержащего в техническом паспорте от 27 июня 1989 года следует, что северная и западная границы земельного участка проходят вровень с фасадом дома. С учетом проведенной по делу экспертизы, представитель ответчика пояснила, из фотоматериалов следует, что объект выходит за общую линию земельных участков и домов (гараж и палисадник). Вывод эксперта о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, который обоснован отсутствием ограждения по границам земельного участка, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 20 мая 2019 года в местоположении западной и части северной и южной границ, противоречит ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Экспертное заключение не содержит фотоматериалы, свидетельствующие о наличии старых столбов на участке и стары ограждений. Уполномоченным органом не принималось решения о предоставлении истцу земельного участка площадью 204 кв.м. Из технического паспорта 1989 года следует, что по документам у истца числилась площадь земельного участка 600 кв.м. Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 934 кв.м, в соответствии с представленным межевым планом посредством установления и наличия реестровой ошибки в описании местоположения его границ направлены на приобретение прав на земельный участок в большем объеме в обход земельного законодательства. Представитель ответчика просила суд отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются в том числе, земельные участки и части земельных участков.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, постановлением мэра г.Благовещенска от 25 июля 2005 года №2166, Васильеву А.П. предоставлен в аренду, сроком на 49 лет земельный участок площадью 613 кв.м, с кадастровым номером *** из категории земель поселений северной планировочной зоны, имеющий адресный ориентир – жилой дом по адресу: *** в квартале 397, используемый для индивидуального жилья.

Васильев А.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 июня 2011 года №917 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием индивидуальное жилье, общей площадью 613 кв.м (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2011 года №28АА 575734).

Также, Васильев А.П. на основании выписки из решения от 30 марта 1999 года, является собственником жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июня 2011 года №28АА 565857).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 мая 2011 года земельный участок с кадастровым номером *** имеет следующие характеристики: местоположение – ***, площадь 613+/-9 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу ***, имеется план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка под жилым домом по документам составляет 600 кв.м, фактически 862 кв.м.

Также, материалы дела содержат декларацию-заявление о факте использования земельного участка на территории квартала 397, от 06 апреля 1996 года, согласно которой Васильев А.П. использует земельный участок площадью 603 (862) кв.м.

Согласно материалам землеустроительного дела на квартал №397 от 1996 года земельный участок №10 землепользователя Васильева А.П., расположенный по адресу: ***, имеет фактическую площадь 862 кв.м, по документам 603 кв.м.

В соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска от 03 сентября 2008 года №2856 в адресном реестре г.Благовещенска зарегистрирован адрес объекта недвижимости: ***, предшествующий адрес объекта: ***.

В 2018 году Васильев А.П. заказал в ООО «Амурремпроект» обоснование на внесение изменений в генеральный план г.Благовещенска в части установления границ улично-дорожной сети улицы Почтовая между улицами Островского и Шимановского в г.Благовещенска.

Управлением ЖКХ г.Благовещенска ответом от 15 февраля 2019 года №06-23/К-07 согласовано внесение изменений в генеральный план г.Благовещенска в части установления границ по ул.Почтовая, ул.Октябрьская и ул.Чехова согласно представленной Васильевым А.П. проектной документации.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 19 апреля 2019 года №1249 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 730 кв.м, находящегося по адресу: ***, в квартале 397, расположенного в границах территориальной зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (Ж-1), используемого для размещения индивидуального жилого дома, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка площадью 613 кв.м, с кадастровым номером ***, находящегося в собственности Васильева А.П.

При изготовлении межевого плана на земельный участок кадастровым инженером Куценко А.А. 13 марта 2020 года было выявлено не соответствие границ земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка Васильева А.П.

16 марта 2020 года Васильев А.П. обратился в администрацию г.Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка.

8 марта 2020 года земельным управлением администрации г.Благовещенска вынесено заключение об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью 730 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13 марта 2020 года. Согласно представленному межевому плану площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** составляет 934 кв.м, ввиду увеличения южной границы на счет земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Генеральным планом г.Благовещенска, утвержденным решением Благовещенской городской Думы от 26 июля 2007 года №30/75, увеличенные части вышеуказанного земельного участка расположены в функциональной зоне улично-дорожной сети. Согласно главе 6 Положения о территориальном планировании, входящего в утверждаемую часть Генерального плана г.Благовещенска, функциональное назначение данной зоны – это размещение в ее границах элементов улично-дорожной сети. Использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства в границах функциональной зоны улично-дорожной сети не предусмотрено.

На данный момент, согласно представленной выписке из ЕГРН от 10 июня 2020 года площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 730+/-9кв.м.

В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** составила 934+/-11кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН – 730 кв.м.

В данном случае спор возник в связи с наличием ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, а именно: не соответствие границ земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года, в редакции от 03 августа 2018 года, «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 и 3 указанной нормы права предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Положениями статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Полагая, что наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка препятствует истцу в реализации принадлежащих ему в силу закона имущественных прав, предусмотренных статьями 209 и 260 Гражданского кодекса РФ, и земельных прав в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, Васильев А.П. обратился в суд с данным иском.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и несоответствие местоположения границ и площади земельного участка.

В заключение кадастрового инженера Куценко А.А. установлено наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, а именно: фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Благовещенского городского суда от 09 июля 2020 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Портал».

Согласно заключению эксперта ООО «Портал» Куценко А.А. местоположение границ, площадь и линейные размеры земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН определялись на основании выписки из ЕГРН №99/2020/327407211 от 06 мая 2020 года, содержащей значения координат характерных точек границы участка, площадь земельного участка составляет 730+/-9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от 27 июня 1989 года, декларацией-заявлением от 06 апреля 1996 года определить местоположение границ, площадь и линейные размеры земельного участка возможно по отображенным в графической части указанных документом линейным размерам и конфигурация участка, взяв за основу две фактические границы земельного участка, е являющихся спорными – северную и восточную. Согласно вычислениям по имеющимся линейным размерам, площадь земельного участка по техническому паспорту от 27 июня 1989 года и декларации-заявлению от 06 апреля 1996 года составляет 862 кв.м. При установлении фактически существующих границ земельного участка выявлено: северная и восточная границы земельного участка на местности закреплены ограждениями (деревянным забором и забором из профлистасоответственно); южная граница земельного участка закреплена на местности частично ограждением (забором и калиткой из профлиста), частично стеной здания гаража, частично стеной здания жилого дома, примыкающего к земле завалинкой; западная граница земельного участка закреплена на местности частично стеной здания жилого дома с верандой, примыкающих к земле завалинкой, частично ограждением (забором из профлиста); вдоль части южной границы участка (юго-восточный угол) расположен полисадник, огороженный деревянным штакетником, въезд в гараж обустроен бетонной площадкой. В результате обработки данных, полученных при установлении местоположения фактических границ спорного земельного участка, установлены фактических границ спорного земельного участка, установлены линейные размеры и площадь земельного участка, которая по границам составляет 660+/-9 кв.м.

При отображении границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических установлено, что они не соответствуют друг другу, а именно: местоположение фактической северной границы участка, закрепленной на местности деревянным забором, установлено по границе земельного участка с кадастровым номером *** (97); местоположение фактической восточной границы участка, закреплённой на местности ограждением из профлиста, установлено внутри земельного участка по сведениям ЕГРН на расстоянии от 0,20 м (в северо-восточной угловой точке) до 0,65 м (в юго-восточной угловой точке по сведениям ЕГРН), часть восточной границы расположена за границами участка по сведениям ЕГРН (расположена ниже южной границы участка по сведениям ЕГРН); местоположение фактической южной границы земельного участка, закрепленной на местности частично ограждением ( забором и калиткой из профлиста), частично стеной здания гаража, частично стеной здания жилого дома, примыкающего к земле завалинкой, установлено за границами земельного участка по сведениям ЕГРН на расстоянии порядка 1,9-2,1 метра – в месте прохождения границы участка по забору из профлиста и стене здания гаража и на расстоянии порядка 0,3 метра – в месте прохождения границы участка по стене здания жилого дома, примыкающего к земле завалинкой; местоположение фактической западной границы земельного участка, закреплённой на местности частично стеной здания жилого дома с верандой, примыкающих к земле завалинкой, частично ограждением (забором из профлиста) установлено внутри границ земельного участка по сведениям ЕГРН на расстоянии порядка 5,5 метров – в месте прохождения границы участка по забору из профлиста и на расстоянии порядка 5,0 метра – в месте прохождения границы участка по стене здания жилого дома с верандой, примыкающей к земле завалинкой.

Вместе с тем, установлено, что фактическая южная граница земельного участка, а также палисадник и бетонная площадка перед гаражом расположены в пределах границ земельного участка по сведениям технического паспорта от 27 июня 1989 года.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 20 мая 2019 года по образованию земельного участка в соответствии с Постановлением администрации г.Благовещенска №1249 от 19 апреля 2019 года, согласно которому участок образован в результате перераспределения принадлежащего Васильеву А.П. земельного участка с кадастровым номером *** площадью 613 кв.м. и территории земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 117 кв.м. общая площадь участка составила 730 кв.м.

Согласно таблице Списка землепользователей квартала №397 материалов инвентаризации землепользователем участка №397:10 является Васильев А.П., в графе «площадь» указана прощать участка как 862 кв.м – по документам архитектуры, 603 кв.м – по факту.

В соответствии с Единым каталогом координат углов поворотных точек границ землепользователей в квартале №397 г.Благовещенска, площадь участка Васильева А.П. составляет 603 кв.м.

При этом согласно экспликации к техническому паспорту от 27 июня 1989 года, площадь спорного земельного участка по документам составляет 600 кв.м, а фактически 862 кв.м.

С учетом указанного, эксперт полагает, что наиболее вероятными причинами несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН является: отсутствие ограждения по границам земельного участка с кадастровым номером ***, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от 20 мая 2019 года в местоположении западной и части северной и южной границ; установление границ земельного участка с кадастровым номером ***, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером ***, без учета сведений технической документации на здание жилого дома, расположенного на участка, а именно технического паспорта от 27 июня 1989 года, имевшегося в распоряжении администрации г.Благовещенска, отражающего сведения о конфигурации и линейных размерах участка.

Ввиду отсутствия более ранних документов об образовании участка, эксперт полагает возможным считать документ – технический паспорт от 27 июня 1989 года документом, свидетельствующим об образовании данного земельного участка с указанными в плане земельного участка от 03 мая 1982 года конфигурацией, размерах и площади.

С учетом указанного эксперт приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка в части неверного установления в описании земельных участков от 14 апреля 2005 года местоположения южной границы участка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** (явившегося исходным для земельного участка с кадастровым номером ***)через неверное установление местоположения западной и восточной границ данного участка.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, эксперт предлагает установление границ данного земельного участка согласно схеме, отображенной в Приложении №2.

Площадь земельного участка, предлагаемого экспертом в соответствии со схемой Приложения №2 составит 917 кв.м, а так как площадь земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН составляет 730 кв.м, следовательно, разница площади участка в 187 кв.м, не превышает 249 кв.м, не вошедших в площадь участка при его постановке на государственный кадастровый учет, так как не были учтены сведения из технического паспорта от 27 июня 1989 года и декларации-заявления от 06 апреля 1996 года.

Согласно части 2 статьи 67, части 2 статьи 187 ГПК РФ, пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Указанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 8 ФЗ «О государственной судебно-­экспертной деятельности», выводы эксперта не носят противоречивый характер, отвечают принципу проверяемости.

Заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку они не содержат противоречий, аргументированы, основаны на имеющихся в материалах документах.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что при рассмотрении настоящего дела сторонами ходатайств о проведении повторной, либо дополнительных экспертиз не было заявлено, принимая во внимание принцип состязательности и равноправия сторон, судом, в порядке статьи 55 ГПК РФ принимается в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта, выполненное экспертом ООО «Портал» Куценко А.А.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 57, 59, 60 ГПК РФ регламентировано, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела и обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В просительной части искового заявления истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений в ГКН сведений о местоположении указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Суд, принимая во внимание экспертное заключение, выполненное во исполнение определения суда, полагает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка в соответствии с данными экспертного заключения №76/11 от 03 ноября 2020 года, выполненного экспертом ООО «Портал» Куценко (Бердниковой) А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения границ и площади данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанным в экспертном заключении №76/11 от 03 ноября 2020 года, выполненном экспертом ООО «Портал» Куценко (Бердникова) А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2020 года.