Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4119/2016 ~ М-2739/2016 от 15.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Невской О.В. к ТСЖ «Валентина» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

    Невская О.В. обратилась с иском к ТСЖ «Валентина», просила взыскать с ответчика <данные изъяты> в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, <данные изъяты> в возмещения расходов по оплате услуг эксперта, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг представителя, <данные изъяты> в возмещение расходов по нотариальному оформлению доверенности представителю, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца Арутюнян А.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснив, что в ночное время с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление (залив) жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, по причине неисправности кровли.

    Вследствие затопления указанное жилое помещение было повреждено, в связи с чем. Собственнику нанесен значительный материальный ущерб.

    Факт затопления квартиры и повреждения имущества истца подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии комиссии, в том числе, с участием представителя ответчика.

    Для определения размера, причиненного материального ущерба в связи с заливом квартиры, истица обратилась в АНО «Центр экспертиз».

    Согласно экспертному заключению АНО «Центр экспертиз» стоимость ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного заливом квартиры, в жилом помещении по адресу: <адрес> составит <данные изъяты>.

    В силу п.4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши (кровля) является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

    ТСЖ «Валентина» осуществляет управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Ответчику направлялась письменная претензия с требованием о возмещении ущерба, которая не была добровольно удовлетворена.

    На основании изложенного, просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Касимова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части возмещения ущерба, подтвердив факт затопления квартиры истицы по причине неисправности кровли, однако возражала против удовлетворения требований в части компенсации морального вреда и просила снизить расходы по оплате услуг представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:

осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ крыши отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»- «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

пунктом 16 указанны Правил определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Невской О.В. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление, принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного жилого помещения, по причине неисправности кровли, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителей ТСЖ «Валентина» и собственника жилого помещения.

Из указанного акта видно, что в результате залива квартиры установлены повреждения:

прихожая- частично залиты стена напротив входа, угол, пол, плинтус;

гостиная- частично залиты три стены, потолок, пол, плинтус, дверная коробка с обналичкой, дверь межкомнатная. Вследствие разбухания пола и дверного полотна, дверь не может свободно двигаться;

комната 16 кв.м. левая- частично залиты две стены;

комната 16 кв.м. правая- частично залиты потолок, две стены, пол, плинтус;

санузел- по всей площади потолков протекает вода.

Кроме того промоканию подверглись корпус кухонного гарнитура и шкафа-гардероба. Сверху пролита водой стиральная машина.

Из отчета №, составленного АНО «Центр экспертиз» следует, что для восстановления (ремонта) после затопления принадлежащего истцу помещения, необходимо выполнение работ на общую сумму <данные изъяты>.

Ответчиком факт затопления квартиры истицы при вышеназванных обстоятельствах и размер причиненного материального ущерба не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика <данные изъяты> в возмещение причиненного материального ущерба.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда.

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, районный суд руководствуется ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услуги надлежащего качества.

Из материалов дела усматривается, что ответчик нарушил права истца как потребителя предоставляемых услуг, в связи с чем, ответчика в пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. Однако, суд полагает заявленный истцом размер компенсации завышенным. При определении суммы компенсации суд, руководствуется положениями ст. 1101 ГК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, характер допущенного ответчиком нарушения, считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>, и <данные изъяты>- расходы по оформлению доверенности представителю у нотариуса.

Суд с учетом требований разумности, сложности дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в суде <данные изъяты>. В возмещении расходов по оформлению доверенности следует отказать, поскольку доверенность оформлена на длительный срок для представления интересов истицы в различных органах и организациях, в связи с чем, данные расходы нельзя отнести к расходам по данному конкретному делу.

В соответствии со ст. 98, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг эксперта, <данные изъяты> в возмещение почтовых расходов по направлению претензии ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Невской О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Валентина» в пользу Невской О.В.: <данные изъяты> в счет возмещения материального ущерба, <данные изъяты> в возмещение расходов по проведению экспертизы, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг представителя, <данные изъяты> в возмещение почтовых расходов, <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: