Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2015 (2-7448/2014;) ~ М-7107/2014 от 23.12.2014

Дело №2-1074/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Панявиной А.И.,

с участием: истца Гостева А.А., представителя ответчика Ткаченко В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Трегубовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гостева ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор», Ткаченко ФИО8, департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гостев А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор», Ткаченко ФИО9, департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <адрес>», именуемым «Заказчик», с одной стороны, и ФИО10 Н.В., именуемым «Дольщик», с другой стороны, был заключен договор №№- Н на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора ФИО11 Н.В. обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома по <адрес> в объеме долевого участия и в сроки, установленные п.3.1 договора, на сумму 955 440 рублей (п.3.2), а «Заказчик» обязался произвести строительство жилого дома по указанному адресу и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию - выделить полностью оплаченные «Дольщиком» нежилые помещения, в том числе: «нежилое помещение, площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. на 15 этаже в блок-секции А указанного жилого дома» (п.п.1.1, 1.2).

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ Шиpягиным Н.В. были исполнены, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 18.0З.2002 г., подписанным директором Муниципального предприятия «Отдел капитального строительства <адрес>». Согласно Акту ФИО12 Н.В. поставил «Заказчику» железобетонные изделия согласно спецификации на сумму 955 440 рублей, оплата произведена полностью, взаимных претензий, в т.ч., финансовых, стороны не имеют.

Следовательно, с учетом выполнения ФИО13 Н.В. условий, содержащихся в п. 2.2.1 договора на долевое участие в строительстве, у ФИО14 Н.В. возникло право требования указанных нежилых помещений, расположенных на 15 этаже в блок-секции А жилого дома по <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору №№ о долевом инвестировании в условия договора были внесены изменения в наименование предприятия и изменения юридического адреса в преамбуле договора: слова «Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <адрес>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказ», все остальные пункты договора оставлены без изменения.

В соответствии с условиями Соглашения между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-99» и ФИО4, заключенного на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и Договора б/н о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ г., «обязательства МУП «Стройзаказ» (ранее зарегистрированного МП «ОКС <адрес>) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>., 43 в <адрес> по передаче нежилого помещения площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. на 15 этаже в блок-секции А переходят к ООО «Строймонтаж-99».

В тексте Соглашения также содержится условие о том, что «ООО «Строймонтаж-99» подтвердил выполнение Дольщиком своих обязательств по финансированию в размере 955 440 рублей, что соответствует оплате общей площади вышеуказанных нежилых помещений».

Фактическое исполнение ФИО15 Н.В. обязательств по оплате долевого строительства также было подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности и Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанными генеральным директором ООО «Строймонтаж-99». Согласно Акту сверки, оплата произведена полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Соглашение, согласно которому «Дольщик» обязался выполнить за свой счет и из своих материалов в нежилых помещениях, определенных договором от ДД.ММ.ГГГГ г., в строящемся жилом доме отделочные работы до сдачи дома Госкомиссии, кроме того, «Дольщик» обязался нести бремя устранения недостатков по замечаниям Госкомиссии, возникшим в результате выполнения им работ.

Впоследствии в связи с внесением изменений в Проектную декларацию строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пункт Проектной декларации слова: план 15 этажа по проекту ОАО «ГИПРОПРОМ» жилого дома поз. 11, 12 <адрес> секция А по осям 1с-3с и Дс-Ис нежилое помещение и по осям 6с-8с и Ас-Гс нежилое помещение.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> в указанный договор были внесены изменения в наименование и текст договора: слова «по <адрес>» заменены на «расположенный по адресу: <адрес>., 43», в предмете договора срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию был определен как «1 полугодие 2007 года».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № уступки требования прав. Согласно условиям данного договора «Правообладатель» ФИО4 принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между МП «ОКС <адрес>» и «Правообладателем» права на нежилые помещения площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. (по проекту) на 15 этаже в блок-секции А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, передал «Правопреемнику» в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1.2 договора), а «Правопреемник» возмещает «Правообладателю» понесенные им в связи с участием в долевом строительстве расходы (п.2.2.2 договора).

Условия указанного договора ФИО1 были выполнены, что подтверждается распиской и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным ФИО4 и ФИО1, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, претензий к Правообладателю Правопреемник не имеет.

Таким образом, у приобретателя прав ФИО1 возникло право требования к ООО «Строймонтаж-99» по передаче нежилых помещений, указанных в договоре уступки права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав требования. Согласно условиям данного договора «Правообладатель» ФИО1 принадлежащие ему на основании договора №№y от ДД.ММ.ГГГГ права требования на нежилое помещение общей площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. (по проекту) на 15 этаже в блок-секции А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, передал «Правопреемнику» в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1.2 договора), а «Правопреемник» возмещает «Правообладателю» понесенные им в связи с участием в долевом строительстве расходы (п.2.2.2 договора).

Условия указанного договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным ФИО1 и ФИО2, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, претензий к Правообладателю Правопреемник не имеет.

Таким образом, у истца, как приобретателя прав по договору уступки, возникло право требования к ООО «Строймонтаж-99» по передаче указанных в договоре нежилых помещений.

Однако ООО «Строймонтаж-99» по отношению к истцу не выполнил обязательств по предоставлению истцу в собственностъ нежилых помещений, расположенных на 15-м этаже жилого <адрес> в <адрес>, так как строительство жилого дома было приостановлено (3 квартал 2009 г.).

В то же время в отношении ООО «Строймонтаж-99» была начата процедура банкротства, поэтому в целях осуществления защиты прав обманутых Администрацией <адрес> завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было поручено ООО «Выбор», который, в свою очередь, за счет собственных средств выполнил все возложенные на него обязательства по завершению строительных работ и ввел жилой дом в эксплуатацию.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Выбор» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес>, разрешенное использование /назначение - проектирование и строительство жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов - весь, что подтверждается выпиской из госкадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №№ было выдано ООО «Выбор» ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома по адресу: <адрес>, компанией ООО «Выбор» завершено. Объект жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б), секции ЗА, 3 Б, А1 введен в эксплуатацию 29. 12.2011 г. (разрешение №).

При выдаче кадастровых паспортов на указанные нежилые помещения была скорректирована общая площадь каждого из приобретенных истцом помещений, а именно: нежилое помещение под номером 85а, расположенное на 15 этаже <адрес> в <адрес>, имеет площадь 82,7 кв.м., другое нежилое помещение под номером 86а, также расположенное на 15-м этаже <адрес> в <адрес>, имеет уточненную площадь равную 80, 2 кв.м.

Вместе с тем, ООО «Выбор» не может оформить передачу истцу в собственность по акту приема-передачи приобретенных истцом нежилых помещений в указанном жилом доме, так как между ними отсутствуют договорные отношения.

Соответственно, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанные нежилые помещения в установленном законом порядке.

В связи с этим истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение под номером 85а, площадью 82,7 кв.м, расположенное на 15 этаже <адрес> в <адрес>. Признать за ним право собственности на нежилое помещение под номером 86а, площадью 80,2 кв.м, расположенное на 15 этаже <адрес> в <адрес>.

Истец Гостев А.А. в судебном заседании требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Ткаченко В.А., представитель ответчика ООО «Выбор», представитель ответчика управления Росреестра по <адрес>, представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Ткаченко В.А. по доверенности Трегубова Л.Б. суду пояснила, что ФИО1 требования истца поддерживает, считает, что он не должен быть ответчиком, с его стороны все обязательства по договору выполнены, договор исполнен и никаких претензий у него к истцу нет.

            Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            В соответствии с пунктом 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «Отдел капитального строительства <адрес>», именуемым «Заказчик», с одной стороны, и Шиpягиным Н.В., именуемым «Дольщик», с другой стороны, был заключен договор № № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с условиями данного договора ФИО16 Н.В. обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома по <адрес> в объеме долевого участия и в сроки, установленные п.3.1 договора, на сумму 955 440 рублей (п.3.2), а «Заказчик» обязался произвести строительство жилого дома по указанному адресу и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию - выделить полностью оплаченные «Дольщиком» нежилые помещения, в том числе: «нежилое помещение, площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. на 15 этаже в блок-секции А указанного жилого дома» (п.п. 1.1, 1.2).

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ Шиpягиным Н.В. были исполнены, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 18.0З.2002 г., подписанным директором Муниципального предприятия «Отдел капитального строительства <адрес>». Согласно Акту ФИО17 Н.В. поставил «Заказчику» железобетонные изделия согласно спецификации на сумму 955 440 рублей, оплата произведена полностью, взаимных претензий, в т.ч., финансовых, стороны не имеют (л.д.13).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) к указанному договору № о долевом инвестировании в условия договора были внесены изменения в наименование Предприятия и изменения юридического адреса в преамбуле договора: слова «Муниципальное предприятие «Отдел капитального строительства <адрес>» читать как «Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказ», все остальные пункты договора оставлены без изменения.

В соответствии с условиями Соглашения между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-99» и ФИО4, заключенного на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и Договора б/н о передаче незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ г., «обязательства МУП «Стройзаказ» (ранее зарегистрированного МП «ОКС <адрес>) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> по передаче нежилого помещения площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. на 15 этаже в блок-секции А переходят к ООО «Строймонтаж-99».

В тексте Соглашения также содержится условие о том, что «ООО «Строймонтаж-99» подтвердил выполнение Дольщиком своих обязательств по финансированию в размере 955 440 рублей, что соответствует оплате общей площади вышеуказанных нежилых помещений».

Фактическое исполнение ФИО4 обязательств по оплате долевого строительства также было подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности и Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанными генеральным директором ООО «Строймонтаж-99». Согласно Акту сверки, оплата произведена полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Соглашение, согласно которому «Дольщик» обязался выполнить за свой счет и из своих материалов в нежилых помещениях, определенных договором от ДД.ММ.ГГГГ г., в строящемся жилом доме отделочные работы до сдачи дома Госкомиссии, кроме того, «Дольщик» обязался нести бремя устранения недостатков по замечаниям Госкомиссии, возникшим в результате выполнения им работ.

Впоследствии в связи с внесением изменений в Проектную декларацию строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пункт Проектной декларации слова: план 15 этажа по проекту ОАО «ГИПРОПРОМ» жилого дома поз. 11, 12 <адрес> секция А по осям 1с-3с и Дс-Ис нежилое помещение и по осям 6с-8с и Ас-Гс нежилое помещение.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом инвестировании строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 20) в указанный договор были внесены изменения в наименование и текст договора: слова «по <адрес>» заменены на «расположенный по адресу: <адрес>., 43», в предмете договора срок предъявления жилого дома для ввода в эксплуатацию был определен как «1 полугодие 2007 года».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № уступки требования прав (л.д. 24-25).

Согласно условиям данного договора «Правообладатель» ФИО4 принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>., 43 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между МП «ОКС <адрес>» и «Правообладателем» права на нежилые помещения площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. (по проекту) на 15 этаже в блок-секции А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., 43, передал «Правопреемнику» в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1.2 договора), а «Правопреемник» возмещает «Правообладателю» понесенные им в связи с участием в долевом строительстве расходы (п.2.2.2 договора).

Условия указанного договора ФИО1 были выполнены, что подтверждается распиской и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным ФИО4 и ФИО1, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, претензий к Правообладателю Правопреемник не имеет.

Таким образом, у приобретателя прав ФИО1 возникло право требования к ООО «Строймонтаж-99» по передаче нежилых помещений, указанных в договоре уступки права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Гостевым А.А. был заключен договор № уступки прав требования (л.д.29-30). Согласно условиям данного договора «Правообладатель» ФИО1 принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ права требования на нежилое помещение общей площадью 79,62 кв.м. и площадью 79,62 кв.м. (по проекту) на 15 этаже в блок-секции А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, передал «Правопреемнику» в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1.2 договора), а «Правопреемник» возмещает «Правообладателю» понесенные им в связи с участием в долевом строительстве расходы (п.2.2.2 договора).

Условия указанного договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным ФИО1 и ФИО2, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, претензий к Правообладателю Правопреемник не имеет.

Таким образом, у истца, как приобретателя прав по договору уступки, возникло право требования к ООО «Строймонтаж-99» по передаче указанных в договоре нежилых помещений.

Однако ООО «Строймонтаж-99» по отношению к истцу не выполнил обязательств по предоставлению истцу в собственность нежилых помещений, расположенных на 15-м этаже жилого <адрес> в <адрес>, так как строительство жилого дома было приостановлено (3 квартал 2009 г.).

В то же время в отношении ООО «Строймонтаж-99» была введена процедура банкротства, поэтому в целях осуществления защиты прав обманутых Администрацией <адрес> завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было поручено ООО «Выбор», который, в свою очередь, за счет собственных средств выполнил все возложенные на него обязательства по завершению строительных работ и ввел жилой дом в эксплуатацию.

Земельный участок общей площадью 4644 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Выбор» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес>, разрешенное использование /назначение - проектирование и строительство жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов - весь, что подтверждается выпиской из госкадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №№ было выдано ООО «Выбор» ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома по адресу: <адрес>, компанией ООО «Выбор» завершено. Объект жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями поз. 11, 12 (секции А и Б), секции ЗА, 3 Б, А1 введен в эксплуатацию 29. 12.2011 г. (разрешение №

При выдаче кадастровых паспортов на указанные нежилые помещения была скорректирована общая площадь каждого из приобретенных истцом помещений, а именно: нежилое помещение под номером 85а, расположенное на 15 этаже <адрес> в <адрес>, имеет площадь 82,7 кв.м., другое нежилое помещение под номером 86а, также расположенное на 15-м этаже <адрес> в <адрес>, имеет уточненную площадь равную 80, 2 кв.м.

Вместе с тем, ООО «Выбор» не может оформить передачу истцу в собственность по акту приема-передачи приобретенных истцом нежилых помещений в указанном жилом доме, так как между ними отсутствуют договорные отношения.

Соответственно, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанные нежилые помещения в установленном законом порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

         В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в июле 2011 года.

         Согласно статье 9 Закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

         Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

         Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         С учетом изложенного, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они нормативно обоснованны и документально подтверждены.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Гостевым ФИО18 право собственности на нежилое помещение под номером 85а, площадью 82,7 кв.м, расположенное на 15 этаже <адрес> в <адрес>.

         Признать за Гостевым ФИО19 право собственности на нежилое помещение под номером 86а, площадью 80,2 кв.м, расположенное на 15 этаже <адрес> в <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года