Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1632/2017 ~ М-1300/2017 от 16.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

12 июля 2017 года                                 г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Министерству имущественных отношений <адрес>, третьим лицам: Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Андреенко А.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с указанным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь дома, а именно: реконструированный жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 68,6 кв. м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 45,5 кв.м, жилой площадью – 29,0 кв.м, подсобной – 16,5 кв.м, вспомогательной – 0,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без. коэф.) – 23,1 кв.м. Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль», заключениям НИИ ОПБ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц, земельный участок, на котором расположен указанный реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец, уточнил заявленные исковые требования и просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 68,6 кв. м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 45,5 кв.м, жилой площадью – 29,0 кв.м, подсобной – 16,5 кв.м, вспомогательной – 0,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без. коэф.) – 23,1 кв.м., согласно заключению ООО «Консоль».

Представители ответчиков: <адрес>, Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара, Министерства имущественных отношений <адрес>, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, представили письменные отзывы, согласно котором в удовлетворении иска просили отказать, рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Представители третьих лиц: Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, АО «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от 23.04.1997г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 296,01 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,30 кв.м, жилой площадью – 11,50 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).

В жилом доме произведены строительные мероприятия по его реконструкции.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненным по состоянию на 21.12.2016г. и заключению, выполненному ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 44-57, 58-67).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 01.11.2016г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.30-32).

Из представленного истцами заключения от от 07.11.2016г., выполненного НИИ ОПБ жилой дом по адресу <адрес> на момент проверки соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 40-44).    

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил).

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права -АБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого дома, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – реконструированный жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 68,6 кв. м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – 45,5 кв.м, жилой площадью – 29,0 кв.м, подсобной – 16,5 кв.м, вспомогательной – 0,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без. коэф.) – 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 17.07.2017 года.

Судья                  И.Н. Вельмина

2-1632/2017 ~ М-1300/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Андреенко А.А.
Ответчики
Департамент управления имуществом г.о. Самара
Министерство Имущественных отношений Самарской области
Администрация г.о. Самара
Департамент градостроительства г.о. Самара
Администрация Железнодорожного района г.о. Самара
Другие
Упраление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области
АО Ростехинвентаризация
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Вельмина И. Н.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
16.05.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.05.2017Передача материалов судье
19.05.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.05.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.06.2017Подготовка дела (собеседование)
07.06.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
27.06.2017Предварительное судебное заседание
12.07.2017Судебное заседание
17.07.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.08.2017Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее