Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2017 (2-1646/2016;) ~ М-1530/2016 от 19.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск Самарской области “17” февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием представителя истца Никитина А.Е. - Тукмаковой Е.В.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2017 по исковому заявлению Никитина ФИО6 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Никитин А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г. на период строительства жилого дома ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома. Строительство жилого дома он полностью завершил. Акт вода жилого дома в эксплуатацию получить не может, поскольку отсутствует свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Никитина А.Е. - Тукмакова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, добавив, что строительство жилого дома было завершено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что исправлено в техническом паспорте на жилой дом, который отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Ответчик в лице представителя администрации муниципального района <адрес> Агрикова А.С. в судебное заседания не явилась, в письменном отзыве разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

В статье 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из материалов дела следует, что постановлением глав администрации Калиновской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Никитину А.Е. на период строительства жилого дома в течение 1 года в аренду был выделен земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ за № Никитину А.Е. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу (л.д. 6).

На основании этого разрешения на отмеченном выше земельном участке, полученном в аренду, Никитиным А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г. возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом, что видно из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствует нормам санитарно-техническим и противопожарной безопасности, СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки», что подтверждается экспертным заключением ООО “Самарское бюро экспертиз и исследований” №/К-01-14 от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по адресу: <адрес>, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

Поскольку истец не может подтвердить право пользования упомянутым земельным участком в связи с истечением срока его аренды, то зарегистрировать право собственности в порядке, установленном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во внесудебном порядке не представляется возможным.

При указанных выше обстоятельствах, свидетельствующих, что спорный жилой дом построен в период действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Никитина ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Никитиным ФИО8 право собственности на жилой дом со службами общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 22 февраля 2017 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов