Решение по делу № 2-395/2016 ~ М-431/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-395-2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Димитровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 10 октября 2016 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Наш дом» к Меркулову И.С. и Меркуловой Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к ответчикам Меркулову И.С. и Меркуловой Н.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 51762,90 руб., а также судебных издержек по оплате госпошлины в сумме 1752,89 руб. и расходов, понесенных истцом за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 руб.,

Свои требования ООО УК «Наш дом» мотивирует тем, что ответчик Меркулов И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из-за систематического неисполнения обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 51762,90 руб., которую просит взыскать с ответчиков в свою пользу.

Ответчиком Меркуловым И.С. суду предоставлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования ответчик не признает по следующим основаниям. До ДД.ММ.ГГГГ обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> осуществлялось ООО УК «Город», на основании договора управления с собственниками жилым помещений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная Управляющая компания, имеющая дома в управлении, лицензию не получила. Постановлением главы Тайгинского городского округа №-п жилищный фонд, находящийся под управлением ООО УК «Город» был передан во «временное» управление ООО УК «Наш дом», т.е. данным нормативным актом прекращена функция управления жилыми домами одной организацией с одновременным наделением этими функциями другой. Полагает, что данный правовой акт нарушает законные права собственников многоквартирного дома и имеет признаки превышения полномочий. Управление домом на основании постановления главы Тайгинского городского округа изначально не предусмотрено ЖК РФ. Внесение органом государственного жилищного надзора в реестр лицензий ООО УК «Наш дом» жилого дома по <адрес>, возможно только в связи с заключением договора управления с ООО УК «Наш дом», которого в настоящее время не существует. Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что прекращение исполнения обязательств ООО УК «Город» в одностороннем порядке по причине отсутствия на ДД.ММ.ГГГГ лицензии не допустимо. Сам факт неполучения лицензии по причине отсутствия заявки от Управляющей компании, либо отрицательного решения лицензионной комиссии в отношении Управляющей компании, обусловленного нарушением Стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, является целенаправленными действиями, за которое отвечает Управляющая компания и не связано с обязательствами непреодолимой силы. Обязательства УК «Город» по договору управления, заключенному в законном порядке ранее, могут быть прекращены в случае: одностороннего отказа собственников (С одновременным выбором нового способа управления и его реализацией); расторжения договора по соглашению сторон; истечения срока действия договора. Учитывая это, ООО УК «Город» обязана управлять домом вплоть до его передачи законно выбранному преемнику. Глава Тайгинского городского округа не имеет полномочий вторгаться в отношения субъектов гражданского права, постановление № нарушает законные права собственников многоквартирного дома, как одной из сторон договора. ООО УК «Наш дом» не имеет оснований осуществлять деятельность в многоквартирном доме по ул. <адрес> Полагает, что у ООО УК «Наш дом» не имеется оснований предъявлять к нему какие-либо претензии, поскольку в гражданско-правовых отношениях с истцом он не состоит, обязательства по отношению к истцу на себя не брал, полномочий представлять его интересы и совершать какие-либо действия от своего имени не делегировал.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Наш дом» Рощин Е.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Меркулова Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Меркуловой Н.В.

Ответчик Меркулов И.С. в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержав позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление. При этом пояснил, что коммунальные услуги ему оказываются, холодным и горячим водоснабжением, отоплением и канализацией они пользуются, но оплату за это никуда не производят.

Выслушав представителя истца, ответчика Меркулова И.С., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения в <адрес> являются Меркулов И.С. и Меркулова Н.В., которые зарегистрированы и проживают по указанному адресу вместе с несовершеннолетними детьми: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения указанного возраста дееспособность гражданина ограничена законом, исполнение имущественных обязательств несовершеннолетних возложено на законных представителей несовершеннолетних (родителей).

Несовершеннолетние граждане, проживающие в жилом помещении, являются потребителями коммунальных услуг, в связи с чем, на них подлежит начислению плата за пользование коммунальными услугами в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Обязанность по оплате данных услуг за несовершеннолетних детей несут их законные представители.

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение по адресу <адрес> находится в общей совместной собственности Меркулова И.С. и Меркуловой Н.В.

Судом установлено, что совместно с собственниками жилого помещения в <адрес> зарегистрированы и проживают их дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Управления жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа не числится.

Следовательно, ответчики, как собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона ст. 158, ст. 153, ст. 154 и ст. 155 ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, ответчики, как собственники жилого помещения в данном многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Постановлением вр. и.о. главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче многоквартирных домов во временное управление переданы в лицензированную компанию ООО УК «Наш дом» во временное управление многоквартирные дома Тайгинского городского округа, согласно приложению № к настоящему постановлению, с обязанностью ООО УК «Наш дом» заключить с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах временные договора обслуживания до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, при этом установлен размер платы за содержание и ремонт многоквартирных домов, находящихся во временном управлении в соответствии с постановлением главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении и утверждении для населения Тайгинского городского округа платы за потребление коммунальных услуг, а также ставка платы за наем жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ года». Настоящее постановление вступило в законную силу после его официального опубликования и распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к постановлению вр.и.о. главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в лицензированную Управляющую компанию ООО УК «Наш дом» во временное управление, в том числе, многоквартирный дом № по <адрес>.

Судом установлено, что ООО УК «Наш дом» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги жильцам данного многоквартирного дома посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ООО УК «Наш дом» в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома были заключены договоры с ОАО «Теплорсервис» теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; с МП «Водоканал» Тайгинского городского округа единые договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Наш дом» является организацией, осуществляющей, в том числе, обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, поэтому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

В нарушение жилищного законодательства ответчики плату за коммунальные услуги вносят нерегулярно, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 51762,90 руб.

Каких-либо доказательств уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, ответчики в нарушении ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным, в связи с чем исковые требования ООО УК «Наш дом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика Меркулова И.С. о том, что ООО УК «Наш дом» не имеет оснований осуществлять деятельность в многоквартирном доме по <адрес>, поскольку договора управления многоквартирным домом с данной управляющей компанией не имеется, следовательно, у ООО УК «Наш дом» не имеется оснований предъявлять к нему какие-либо требования, поскольку в гражданско-правовых отношениях с истцом он не состоит, обязательства по отношению к истцу на себя не брал, полномочий представлять его интересы и совершать какие-либо действия от своего имени не делегировал, являются не состоятельными по следующим основаниям.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организации домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающем в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителем услуг. Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственниками от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, следовательно, оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. При этом ответчик Меркулов И.С. качество предоставленных коммунальных услуг не оспаривал. Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у Меркулова И.С. договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенных без участия ООО УК «Наш дом», а также осуществления платежей по ним, ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически жилищно-коммунальные услуги ответчикам предоставляются ООО УК «Наш дом».

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51762,90 руб., представленный истцом, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут.иного расчета ответчиками предоставлении не было. Факт не оплаты коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривается.

Доводы ответчика Меркулова И.С. о том, что истец не имеет права требовать от них оплаты коммунальных услуг, так как договор с истцом не заключался, не могут послужить основаниями для отказа в удовлетворения иска, так как отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом между сторонами не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникнуть не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчики фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено доказательств, опровергающих размер задолженности за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности в размере 51762,90 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подготовке искового заявления уплачена государственная пошлина за предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 600 руб. Суд признает эту сумму необходимыми расходами для предъявления иска, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере 1752,89 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 51762,90, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1752,89 ░░░. ░ 600 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░: ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░