Решение по делу № 2-237/2016 (2-4070/2015;) ~ М-3408/2015 от 08.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2016 года                                                                    <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего           Жуковой С.С.

при секретаре                        ФИО3

с участием представителя МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в интересах ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Подмосковье», АО «Строительное управление №», 3-и лица Министерство строительного комплекса <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей Инпотрепсоюз», действующее в интересах ФИО2 обратилось с требованиями к ответчиками о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры расположенной на шестом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 37,7 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, кВ. 3, <адрес>., взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указало, что застройщиком строительства 17-ти этажного, 4-х секционного, 256-ти квартирного жилого <адрес> первым нежилым этажом является АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155». Строительство ведется на основании разрешения на строительство. ФИО2 приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора об участии в ЖСК №/Ж08048-Ю35 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Указало, что в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик как инвестор - застройщик, затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери и стены. ЖСК «Подмосковье» является одним из соинвесторов объекта недвижимости. В связи с выше изложенным обратилось в суд с данными требованиями.

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей Инпотребсоюз» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, окончен строительством более чем на 80 процентов. Квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна двери и стены, в связи с чем, просил требования удовлетворить.

Представители АО «СУ-155» и ЖСК «Подмосковье», а так же третьих лиц Министерство строительного комплекса <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.

Судом установлено, что строительство спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Западный, кВ. 3, <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «Большое Домодедово» и ЗАО «Строительное управление № (АО «СУ -155), дополнительных соглашений к нему.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:147 ООО «Большое Домодедово) и арендатором ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО «СУ-155») заключен долгосрочный договор аренды земельного участка за №-Д-2012, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Согласно положениям инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему стороны определили, что имущество, созданное в ходе реализации инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях: 78,5% от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5% - инвестору в собственность.

Материалами дела установлено, что АО «СУ-155» осуществляет строительство 17-ти этажного, 4-х секционного, 256-ти квартирного жилого <адрес> первым нежилым этажом на основании разрешения на строительство № RU 50308000-РСЮ/166 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа <адрес>, по проектной документации, имеющее положительное заключение государственной экспертизы ГАУ МО «Мособлэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Подмосковье» заключен договор Будущей недвижимости. Предметом договора являлось, что продавец (ЗАО «СУ-155») передает в собственность, а ЖСК «Подмосковье» оплачивает и принимает квартиры в жилом доме <адрес>, мкр. Западный, кВ. 3, <адрес>, которые будут приобретены в будущем.

Из материалов дела следует, что обязательства ЖСК «Подмосковье» перед ЗАО «СУ - 155» по оплате исполнены.

Таким образом, предметом договора между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Подмосковье» являлись не отдельные жилые помещения дома, а все помещения в здании, поэтому договор признаков долевого участия в строительстве объекта не содержит, с учетом изложенного к правоотношениям, возникшим между ЖСК «Подмосковье» и АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155») не подлежат применению положения Закона «Об участии в долевом строительстве».

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющееся поверенным от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО2 заключили договор об участии в ЖСК №/Ж08048-Ю35 согласно предмета, которого цель вступления в ЖСК - приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Cогласно п. 1. 5 данного договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком (ФИО2) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, кВ. 3, <адрес>, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,7 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а так же справкой о полной выплате пая.

Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора <адрес>, степень готовности 35 корпуса - 85% (устройство фундамента - 100%, надземная часть - 100%, инженерные сети - 85%, благоустройство - 50%).

Таким образом, дом, где расположена квартира готов.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает ил соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст. 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, предыдущее поведение сторон.

Из содержания заключенного истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 1, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 130, 131 ГК РФ недвижимым имуществом признаются земельные участки, объекты незавершенного строительства и т.д.

Также согласно ст. 1, 3, 4 Градостроительного кодекса РФ общественные отношения и требования законодательства в сфере создания недвижимого имущества регламентированы нормами Градостроительного законодательства. Также названными нормами основополагающим нормативно-правовым актом градостроительного законодательства признан ГрК РФ.

Главой 6 ГрК РФ регламентирован порядок подготовки, согласования проектной документации строительства, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства, получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При этом в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

До создания объекта недвижимого имущества, между сторонами (инвестором и застройщиком) имеют место обязательственные правоотношения, т.к. дом, являющийся результатом строительства, пока еще отсутствует, соответственно вещное право на результат инвестирования пока не возникло, следовательно, признавать право собственности пока преждевременно.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Формально-юридическое толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта.

Квартирой, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В объекте незавершенного строительства пока еще не может быть расположена квартира, в силу того, что во-первых, многоквартирный дом как объект гражданского оборота до введения в эксплуатацию не создан, а во вторых, часть объекта незавершенного строительства не может быть выделена в натуре в виде отдельной квартиры и как следствие удовлетворять бытовые и иные нужды в силу объективных причин.

Таким образом, исходя из выше приведенных норм, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда, включая долю в объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гражданского или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие спой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 129 ЖК РФ предусматривает, что если член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая тот факт, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, а строительство не завершено, не может нарушать прав истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты за квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законно, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ФИО2 обязательства предусмотренные договором, исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена исходя из доли дома, что подтверждается соответствующими платежными документами, а так же справкой о полной выплате пая. До настоящего время дом в эксплуатацию не введен, квартира не учтена в качестве самостоятельного объект. Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора <адрес>, степень готовности 35 корпуса - 85% (устройство фундамента - 100%, надземная часть - 100%, инженерные сети - 85%, благоустройство - 50%). В вязи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, которая подлежит расчету исходя из проектной документации.

При расчете доли ФИО2 в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади однокомнатной квартиры, строительство которого является предметом договора - 37,7 кв.м., а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации - 17 763,39 кв.м.. Таким образом, доля ФИО2 в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома составляет 377/1776339 доли, соответствующей однокомнатной квартире. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры по договору об участии в ЖСК, а в знаменателе общая площадь жилого дома по строительному проекту.

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, истцу подлежит передача в собственность квартира в жилом доме, по площади соответствующая право на долю в незавершенном строительством объекте.

С требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей по Закону «О защите прав потребителей» суд согласиться не может по следующим основаниям.

Так согласно разъяснениям изложенным в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно - строительными и жилищными накопительными кооперативами денежные средства граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещении в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно - строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируется.

Из содержания договора об участии в ЖСК «Подмосковье» следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Поскольку не договором, ни законом компенсация морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания компенсации морального вреда. Требования о компенсации морального вреда с ответчика АО «СУ-155» (ранее ЗАО «СУ-155) не могут быть удовлетворены по тем основаниям, что предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку каких - либо договорных отношений между ФИО2 и АО «СУ-155» не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, в пользу бюджета городского округа Домодедово ( УФК по <адрес> ( ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину за подачу искового заявления, определив ее размер в 300 рублей и исходит из того, что в настоящее время дом в эксплуатацию не введен. ФИО2 обратилась в суд для подтверждения своего права на незавершенный объект. Учитывая, что инвентаризация органами технической инвентаризации не проведена, следовательно, не определена окончательная площадь и стоимость объекта.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право      собственности на 377/1776339 долей в объекте незавершенного строительства пропорционально капитальным вложениям согласно проектной документации и договору об участии в ЖСК №/Ж08048-Ю35 от ДД.ММ.ГГГГ с последующим получением квартиры площадью 37,7 кв.м. с описанными в плане характеристиками: №, этаж 6, секция 1, <адрес>, корпус 35, мкр. Западный, <адрес>.

В удовлетворении требований МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в интересах ФИО2 о взыскании в пользу ФИО2         с жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», АО «Строительное управление №» компенсацию морального вреда в размере 30 000 - отказать.

Взыскать с ЗАО «СУ-155», ЖСК «Подмосковье» в пользу бюджета городского округа Домодедово ( УФК по <адрес> ( ИФНС РФ по <адрес>) госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек в равных частях, то есть по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                Жукова С.С.