Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2813/2021 ~ М-2389/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-2813/2021

УИД 24RS0024-01-2021-004980-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 декабря 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононова Е. В. к администрации г. Канска о признании права собственности,

установил:

Кононов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом у Колосова А.П. приобретен гаражный бокс по адресу: <адрес>, ГСТ «Зеленый», бокс №. Гаражный бокс построил сам Колосов А.П. на земельном участке, выделенном на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании постановления администрации г. Канска №673 от 13.10.1992 года «Об организации гаражно-строительного товарищества и предоставлении земельного участка для ГСТ «Зеленый». Право собственности на гаражный бокс Колосовым А.П. зарегистрировано не было, бокс продавался истцу по расписке. До настоящего времени истец открыто владеет гаражом и земельным участком. С момента приобретения гаража и земельного участка никто и никогда своих правопритязаний не предъявлял, истец владеет ими открыто на протяжении 18 лет. Колосов умер 30.10.202003 года. В связи с чем, истец просит признать право собственности на указанный гараж и земельный участок в порядке приобретательской давности.

Истец Кононов Е.В. и его представитель Брискер С.Я. просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представлено.

Суд с учетом ходатайства истца и на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке, и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании, решением администрации г.Канска №673 от 13.10.1992 г. Колосову А.П. предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м в ГСК «Зелёный» (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано истцом в исковом заявлении, на предоставленном земельном участке Колосов А.П. построил гараж. Площадь гаражного бокса по адресу: <адрес> составляет 16,2 кв.м, год, гараж расположен на земельном участке площадью 18 кв.м., принадлежащего на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Колосову А.П., что подтверждается техническим паспортом здания, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Колосов А.П. продал гаражный бокс за 30000 рублей Кононову Е.В., что подтверждено распиской о получении суммы.

Согласно уведомлению управления градостроительства администрации г. Канска и выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс <адрес>» отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по обращению собственника Кононова Е.Г. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка <адрес>, определена площадь земельного участка и характерные точки границ земельного участка.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что Колосов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества гараж и земельный участок по адресу <адрес> не вошли.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что Кононов Е.В. пользуется данным гаражным боксом с 2002 года, ему гараж продал Колосов А.П.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен Колосову А.П. для строительства гаража, который он построил своими силами, владел им и пользовался на законных основаниях, однако не произвел регистрацию своего права на гаражный бокс и землю в установленном порядке, распорядился указанными объектами по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора в пользование покупателя переданы и гараж и земельный участок, продавцу переданы денежные средства. С момента приобретения гаража и земельного участка Кононов Е.В. открыто владеет и пользуется указанным имуществом, гаражный бокс и земельный участок свободны от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, то с учетом изложенных обстоятельств необходимо признать право собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок за Кононовым Е.В.., уточнив площадь и границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононова Е. В. к администрации г. Канска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Кононовым Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 16,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кононовым Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19 кв.м. +/- 0,88 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

- н1        Х 730637,36        Y 90103,44

- н2        Х 730639,07        Y 90105,99

- н3        Х 730633,93        Y 90109,44

- н4        Х 730632,22        Y 90106,86

- н1        Х 730637,36        Y 90103,44

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Ю.В. Глущенко

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2021 года.