Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2016 (2-1887/2015;) ~ М-1826/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-30/16

Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                18 января 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                               Разумова М.В.,

при секретаре                                                           Невзоровой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности                   Боковой Е.Ю.,

ответчика                                           Зюзиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Т.А. к Департаменту социальной защиты, Зюзиной Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Фурсова Алексея Александровича, Хорошкову В.Л. о снятии обременения в отсутствие продавца,

установил:

истец Юдина Т.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ее мамой, ФИО4, ответчицей Зюзиной Г.Н., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, с одной стороны и ответчиком ФИО5 с другой стороны, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО4, Зюзина Г.Н. и ФИО2 купили по 1/3 доли каждый квартиру общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5, ФИО4, Зюзина Г.Н. и ФИО2 договорились о продаже квартиры по вышеуказанному адресу за сумму <данные изъяты>, которые были уплачены продавцу в следующем порядке: до подписания договора купли-продажи ФИО4 уплачивает Продавцу <данные изъяты>, Зюзина Г.Н. и ФИО2 уплачивают Продавцу <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> уплачены ФИО4 ФИО5 путем перечисления на его расчетный счет из средств, полученных согласно свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета №, выданного Главным управлением труда и социального развития ДД.ММ.ГГГГ

Фактически сторонами выполнены все условия договора, а именно: покупатели передали продавцу деньги в сумме указанной в договоре, продавец передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО4 Наследником по завещанию к имуществу, оставшемуся после ее смерти, является истец Юдина Т.А..

В установленный законом срок Юдина Т.А. обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое она получила ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Однако при государственной регистрации права общей долевой собственности в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области выяснилось, что до настоящего времени в отношении доли, принадлежащей ФИО4, не снято обременение - ипотека в силу закона.

В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как в соответствии со статьей 29 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного

владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является сын Хорошков В.Л.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 454 ГК РФ, со ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п р о с и т : погасить регистрационную запись об ипотеке, наложенную на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, регистрационная запись: №, в отсутствие Продавца в связи с его смертью.

Истец Юдина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель истца Бокова Е.Ю., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

    Ответчик Зюзина Г.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Фурсова Алексея Александровича, иск признала.

    Представитель ответчика – Департамента социальной защиты, ответчик Хорошков В.Л., представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, Зюзиной Г.Н., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, состоялся в простой письменной форме договор купли-продажи по условиям которого, - ФИО5 продал, а ФИО4, Зюзина Г.Н. и ФИО2 купили по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5, ФИО4, Зюзина Г.Н. и ФИО2 договорились о продаже квартиры по вышеуказанному адресу за сумму <данные изъяты>, которые были уплачены продавцу в следующем порядке: до подписания договора купли-продажи ФИО4 уплачивает Продавцу <данные изъяты>, Зюзина Г.Н. и ФИО2 уплачивают Продавцу <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> уплачены ФИО4 ФИО5 путем перечисления на расчетный счет последнего из средств, полученных согласно свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета №, выданного Главным управлением труда и социального развития ДД.ММ.ГГГГ

Покупатели передали продавцу деньги в сумме указанной в договоре, продавец передал квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО4 Наследником по завещанию к имуществу, оставшемуся после её смерти, является истец Юдина Т.А.. В установленный законом срок Юдина Т.А. подала нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельство о праве на наследство получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

При государственной регистрации права общей долевой собственности в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выяснилось, что до настоящего времени в отношении доли, принадлежащей умершей ФИО4, не снято обременение - ипотека в силу закона.

Кроме того, продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества умершего является сын наследодателя, - Хорошков В.Л. последним известным местом жительства которого является <адрес>.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск Юдиной Т.А. к Департаменту социальной защиты, Зюзиной Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Хорошкову В.Л. о снятии обременения в отсутствие продавца.

    Погасить регистрационную запись об ипотеке, наложенную на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, регистрационная запись: №, в отсутствие Продавца в связи с его смертью.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: