Решение по делу № 2-11691/2016 ~ М-10748/2016 от 08.06.2016

Дело №2-11691/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2016 года     город Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи     Бурлуцкого И.В.,

при секретаре     Асмоловой А.Л.,

с участием представителя истца     Курнакиной М.Л.,

ответчика     Сарган О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Сарган О.А., Сарган Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчикам Сарган О.А. и Сарган Т.В. был предоставлен кредит в сумме 1 <данные изъяты> рублей на срок 192 месяца под 12,75 % годовых для приобретения объекта недвижимости - комнаты №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом указанной комнаты №, возникающим в силу закона. Заемщики воспользовались денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, зарегистрировали право собственности на комнату №, однако после получения средств, начиная с ноября 2014 года неоднократно допускали нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, вносили неполные суммы ежемесячных платежей, а после августа 2015 года вовсе прекратили производить оплату по кредиту, нарушив сроки внесения платежей более чем 3 раза за 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Заемщиков требование о расторжении кредитного договора и о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени кредитный договор не расторгнут, обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по кредитному договору составила <данные изъяты> руб.

Представитель истца Курнакина М.Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Сарган О.А. в судебном заседании исковые требования признал частично. Оценку рыночной стоимости комнаты №, представленную истцом, считает заниженной. Не оспаривал ненадлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору на протяжении более 17 месяцев, полное невнесение платежей с августа 2015 года и наличие у ответчиков задолженности в заявленном Банком размере. Пояснил, что не вносил платежи, поскольку не работал на протяжении более 12 месяцев. Не возражал против удовлетворения требования Банка о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залог.

Ответчик Сарган Т.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие не обращалась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся ответчика Сарган Т.В.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (Кредитор, Банк) и ответчиками Сарган О.А. и Сарган Т.В. (Заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» в сумме <данные изъяты> руб. под 12,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости - комнаты №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на срок 192 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии со ст.1.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщики предоставляют Кредитору залог указанную комнату №, залоговая стоимость которой устанавливается в размере 90 % от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке; залогодатель Сарган О.А.

В соответствии с п.3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в сроки, установленные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (пункт 1.5 договора).

Факт предоставления Истцом кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. не оспаривался ответчиками и подтверждается распорядительной надписью Банка на зачисление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сарган О.А. заключил договор купли-продажи комнаты №, по которому приобрел в собственность комнату №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., с использованием кредитных средств в размере 1 400 000 руб., предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3.4 (а) Общих условий кредитования в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или неуплате процентов за пользование кредитом общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней Банк имеет право потребовать от Заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно расчету цены иска, начиная с ноября 2014 <адрес> стали допускать просрочку внесения ежемесячного платежа и с августа 2015 г. фактически прекратили исполнение обязательств по возврату кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял требование, в котором предлагал расторгнуть договор и досрочно возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нарушаются условия его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направлял аналогичное требование, в котором предлагал расторгнуть договор и досрочно возвратить кредит до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нарушаются условия его возврата.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа (ст.811 Гражданского кодекса РФ).

На требование истца о досрочном возврате суммы кредита, причитающихся процентов за его пользование и неустоек ответчики не отреагировали.

Сумма имеющейся у ответчиков задолженности в размере <данные изъяты>. - неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, подтверждается расчетом суммы долга. Ответчиками указанный расчет задолженности не оспаривался и не опровергнут.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, так как он соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

В соответствии с п.1 кредитного договора Созаемщики обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях солидарной ответственности.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании солидарно с Сарган О.А. и Сараган Т.В. задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению.

Требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на положениях п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По отчету ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость принадлежащей ответчикам комнаты № определена в размере 1 <данные изъяты> рублей.

Ответчик Сарган О.А. не согласился с указанной стоимостью, однако доказательств, опровергающих обоснованность указанного отчета, не представил.

Между тем, указанный отчет об оценке суд находит соответствующим требованиям действующего законодательства, мотивированным, внутренне непротиворечивым. Данный отчет основан на исследовании экспертом конъюнктуры рынка, сравнения предложений о продаже аналогов. Сходных по своим характеристикам с комнатой истцов. Оценщик Тимофеева О.В. имеет необходимые образование и квалификацию.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая, что стоимость комнаты № принимается судом равной <данные изъяты> руб., начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять <данные изъяты> руб.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиками Сарган О.А. и Сараган Т.В. нарушения обязательств по договору суд признает существенными, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сарган О.А., Сарган Т.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Сарган О.А., Сарган Т.В..

Взыскать солидарно с Сарган О.А., Сарган Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сарган О.А. - комнату №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья    И.В.Бурлуцкий

Копия верна:

Судья    И.В.Бурлуцкий