Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2018 ~ М-33/2018 от 15.01.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года         Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–174/18 по иску Фомичевой ФИО5 к Администрации г.о. Чапаевск, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о продлении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Фомичева Л.А. обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, в обоснование заявленных требований, указала на то, что <Дата обезличена> между ней и администрацией <Адрес обезличен> был заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>А для использования в целях строительства гаража. Указанный Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> был заключен сроком на три года и вступил в силу с момента его подписания, то есть с <Дата обезличена> Срок Договора аренды земельного участка истек <Дата обезличена> Ссылаясь на положения ст. 621 Гражданского кодекса РФ и полагая, что в данном случае договор заключен на неопределенный срок, просила суд продлить Договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> на неопределенный срок.

    В судебном заседании истец Фомичева Л.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам, представив доказательства использования земельного участка и квитанции об оплате арендных платежей за пользование землей.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв на иск, из которого следует, что истец арендных платежей за пользование землей не вносила и не использует участок по назначению. В случае не представления доказательств надлежащего использования спорного земельного участка, а также соблюдения существенных условий договора аренды, возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до <Дата обезличена>) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице специалиста КУМИ администрации г.о. Чапаевск (Арендодатель) и Фомичевой Л.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, р-он <Адрес обезличен>А для использования в целях строительства гаража, на срок 3 года, то есть с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

По акту приема-передачи спорный земельный участок передан истцу <Дата обезличена>.

Согласно расчету арендной платы от <Дата обезличена> арендная плата по договору в год составляет 76 рублей 98 копеек, в квартал – 19 рублей 25 копеек.

По сведениям Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>А с кадастровым номером <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаража, площадью 27 кв.м, правообладатель – г.о. Чапаевск, зарегистрирован договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за Фомичевой Л.А. Сведения об объектах капитального строительства, расположенных в пределах данного земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте капитального строительства – гараже, принадлежащем Фомичевой Л.А. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> в архиве технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>А отсутствует.

В качестве доказательств использования спорного земельного участка по целевому назначению и соблюдения условий договора аренды истцом в материалы дела представлены акт фотографирования с описанием гаража, фототаблица гаража по вышеуказанному адресу с приложением фотоснимков, чек-ордер 4995 об оплате арендных платежей за спорный период.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок

Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Продлить Договор аренды земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>А, заключенный между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице специалиста КУМИ администрации г.о. Чапаевск и Фомичевой ФИО6 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца.

Судья                                                                                                              М.Н. Законов