Решение по делу № 2-5101/2018 от 09.08.2018

\

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РД, ОАО АКБ «Экспресс» об исключении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РД, ОАО АКБ «Экспресс» об исключении регистрационной записи об ипотеки квартиры. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, кредит предоставлен Заемщику в сумме 1 000 000 руб. на потребительские цели. Согласно договору ипотеки № от 24.03.2011г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком, ответчик передал истцу в залог квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., кВ.19 с условным номером 05:40:00:023:034:019:07:Ж и общей залоговой стоимостью 2 000 000 руб.

Ответчик фактически погасил кредит с процентами на сумму более 1 000 000,00 рублей.

Третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора ипотеки № от 24.03.2011г.: номер регистрационного округа 05; дата государственной регистрации - 30.03.2011г.; номер государственной регистрации 05-05-01/051/2011 - 049, госрегистрация договора ипотеки № от 24.03.2011г. произведена регистратором третьего лица Мустафаевой P.M.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 05.Об.2017г. по гр. Делу №, которое ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего Джамалудинова к ФИО2 о взыскании ссудной задолженности в сумме 642 895,03 руб. и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 24.03.2011г., отказано.

Истец просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру площадью 63,9 кв.м. с условным номером 05:40:00:023:034:019:07:Ж, расположенную по адресу: <адрес>., кВ.19,. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению Регистрационной записи об ипотеке № от 30.03.2011г. в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, представила суду уточнение к исковому заявлению, в котором просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру площадью 63,9 кв.м. с условным номером 05:40:00:023:034:019:07:Ж, расположенную по адресу: <адрес>., кВ.19,. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению Регистрационной записи об ипотеке № от 30.03.2011г. в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО АКБ «Экспресс» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности - ФИО5 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещенным, не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная коммерческая организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 ГК РФ заем и кредит.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа было предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, кредит предоставлен Заемщику в сумме 1 000 000 руб. на потребительские цели. Согласно договору ипотеки № 370/892 от 24.03.2011г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком, ответчик передал истцу в залог квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу, <адрес>., кВ.19 с условным номером 05:40:00:023:034:019:07:Ж и общей залоговой стоимостью 2 000 000 руб.

Ответчик фактически погасил кредит с процентами на сумму более 1 000 000,00 рублей.

Третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора ипотеки № от 24.03.2011г.: номер регистрационного округа 05; дата государственной регистрации - 30.03.2011г.; номер государственной регистрации 05-05-01/051/2011 - 049, госрегистрация договора ипотеки № от 24.03.2011г. произведена регистратором третьего лица Мустафаевой P.M.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 05.06.2017г. по гр. Делу №, которое ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ «Экспресс» в лице конкурсного управляющего Джамалудинова к ФИО2 о взыскании ссудной задолженности в сумме 642 895,03 руб. и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки от 24.03.2011г., отказано.

_Ч

Таким образом, решением Кировского районного суда <адрес> от 05.06.2017г. установлено отсутствие обязательств ФИО1 перед ОАО АКБ «Экспресс» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку на основании судебного акта отказано во взыскании с ФИО1 задолженности по вышеупомянутому кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 370/892, то с учетом положений ст. 166, 167, 168 ГК РФ, договор залога - квартиру площадью 63,9 кв.м. с условным номером 05:40:00:023:034:019:07:Ж, расположенную по адресу: <адрес>., кВ.19 заключенной с ФИО1 следует признать недействительной сделкой, и, исходя из пункта 5 части 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекратил свое действие в связи с прекращением договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ОАО «Экспресс» и к третьему лицу Управлению Росреестра по РД, ОАО АКБ «Экспресс» о прекращении договора ипотеки на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - квартиру площадью 63,9 кв.м. с условным номером 05:40:00:023:035:019:07:Ж, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры за кадастровым номером 05:40:00; 023:034:019:07-Ж, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий yjr/u\j\#JQy\S\S^"^/^^/\/?Q И.М. Магомедов

^у.