Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2020 ~ М-321/2020 от 02.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2020 по иску Багровой Марии Ивановны, Захаровой Елены Николаевны, Захаровой Ольги Владимировны, Захарова Дмитрия Николаевича к ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации г.о. Самара об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам в обосновании заявленных требований указав, что они являются собственниками квартиры в двухквартирном доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый. Квартира № принадлежит Ягафову Р.М. Указанные квартиры расположены на земельных участках каждый площадью по 18 соток.

Истцы указывают, что первоначальный выдел земли был произведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 17.11.1988 года № для капитального строительства Производственно-научному объединению по селекции животноводства «Куйбышевский», был отведен земельный участок 13 га для строительства двухквартирных жилых домов усадебного типа на территории поселка «<адрес>» <адрес>, за счет изъятия земельного участка у совхоза «Декоративные культуры».

С целью оформления в собственность своих земельных участков, истцы обратились в МФЦ, где выяснилось, что согласно распоряжения №РД-1086 от 27.09.2011г., предоставленный на 2 семьи земельный участок площадью 36 соток был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № сплощадью 2 128 кв.м., как единое землепользование, на основании схемы расположения земельного участка от 2011 года и схемы расположения участка на кадастром плане территории. Однако расположение земельного участка с кадастровым № на кадастром плане территории не соответствует фактическому расположению земельных участок истцов на местности, земельного участка с кадастровым № фактически не существует, собственников у него не имеется.

На основании изложенного истцы просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участка с кадастровым №, площадью 2 128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

Представитель истца Ягафова Р.М. – Ивлева С.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска. Представитель истца в судебном заседании также пояснила, что заборы земельных участков истца были установлены в 1988 году и не переносились более 30 лет, факт расхождения сведений о земельном участке в ЕГРН и его местоположением на местности, по мнению представителя истца однозначно свидетельствует о кадастровой (реестровой) ошибке.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. В ранее представленном суду отзыве вопрос об удовлетворении требований истцов оставил на усмотрение суда. Судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, указанное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители ответчиков Администрация г.о. Самара, ФФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, о дате извещались судом надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартиры в двухквартирном доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый. Квартира № принадлежит Ягафову Р.М. Указанные квартиры расположены на земельных участках каждый площадью по 18 соток.

Исходя из представленных документов судом установлено, что первоначальный выдел земли был произведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совеа народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для капитального строительства Производственно-научному объединению по селекции животноводства «Куйбышевский», был отведен земельный участок 13 га для строительства двухквартирных жилых домов усадебного типа на территории поселка «<адрес>» <адрес>, за счет изъятия земельного участка у совхоза «Декоративные культуры».

С целью оформления в собственность своих земельных участков, истцы обратились в МФЦ, где выяснилось, что согласно распоряжения №РД-1086 от 27.09.2011г., предоставленный на 2 семьи земельный участок площадью 36 соток был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № сплощадью 2 128 кв.м., как единое землепользование, на основании схемы расположения земельного участка от 2011 года и схемы расположения участка на кадастром плане территории. Однако расположение земельного участка с кадастровым № на кадастром плане территории не соответствует фактическому расположению земельных участок истцов на местности, земельного участка с кадастровым № фактически не существует, собственников у него не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Спорный земельный участок имеет статус «учтенный».

В силу пункта 4 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 70 Закона №218-ФЗ земельные участки, учтенные в установленном законодательстве РФ порядке до 01.03.2008г., в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН, подлежат снятию в порядке, установленном правилами ведения ЕГРН.

Исходя из положений закона №218-ФЗ, №221-ФЗ следует сделать вывод о том, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся на территории Российской Федерации учетный (кадастровый) номер. Кроме того, толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями, установленными законодательством, после чего объекту присваивается уникальный номер. Исходя из чего, не допускается существование дублирующих сведения в отношении одного и того объекта.

Так, установлено, что спорный земельный участок 26.01.2012 был поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению № от 27.12.2011г. на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 27.09.2011 №РД-1086, и межевого плана. По результатам проведенной кадастровой процедуры был выдан кадастровый паспорт №, в котором также указано, что часть земельного участка занята охранной зоной водопровода, канализации, ЛЭП, газопровода, а часть занята многоквартирным жилым домом с инвентарным номером № (№ Также установлено, что 10.12.2018 по документу № в сведения кадастра недвижимости ЕГРН была внесена информация о том, что на данном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Исходя из представленных в материалы дела документов установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой. Указанное также подтверждается графическим материалом к решению исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и план-схемой границ земельного участка, выполненной ООО «ЮКЦ «Терра» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки может быть только тогда, когда имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Однако в данном случае установить верные границы земельного участка можно только после того, как из ЕГРН будут исключены ошибочные сведения.

Поскольку сохранение кадастрового учета земельного участка с кадастровым № препятствует истцам оформить право собственности на земельные участки, предоставленные им ранее согласно Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 17.11.1988 года №, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 128 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.