Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2015 ~ М-1147/2015 от 03.11.2015

дело № 2-1154/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Фомина ВА к Елистратову СС о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Фомин В.А. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Елистратову С.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Фомин В.А. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что Фомин В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Елистратов СС, приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон с инвентарным номером 07:225:002:000031530:А:20000 общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/5. Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, он, как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном прежним собственником подтверждается наличием у него определенных документов. Так, на основании поданного Елистратовым С.С. на имя главы администрации станицы Марьинской заявления был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства – торгового павильона. 14.01.2015 г. истец Фомин В.А. приобрел по договору купли-продажи данное помещение. Однако право не было надлежащим образом оформлено.

В настоящее время, после приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец Фомин В.А. является владельцем и пользователем нежилого здания торгового павильона с инвентарным номером 07:225:002:000031530:А:20000 общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/5, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного просил суд признать за ним, Фоминым ВА право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - здание торгового павильона с инвентарным номером 07:225:002:000031530:А:20000 общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г/5.

Ответчик Елистратов С.С. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении его представитель по доверенности Фисенко Р.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями Фомина В.А..

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении глава администрации МО станицы Марьинской Кировского района СК, не представив возражений на исковое заявление, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, приняв решение по иску Фомина В.А. на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Фомина В.А., ответчика Елистратова С.С. и представителя третьего лица администрации МО ст. Марьинской.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Фомина В.А. по следующим основаниям.

    Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № 1 по СК от 06.10.2015 г. № 4101865В, из которой следует, что Фомин В.А. не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из справки администрации МО ст. Марьинской от 12.12.2014 г. № 2856 Елистратову С.С. согласно постановления главы администрации станицы Марьинской № 73 от 21.03.2001 г. дано разрешение на строительство торгового павильона в <адрес>, б/н, (<адрес>Г/5).

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером 26:35:020707:68, общей площадью 29+4 кв.м., расположенном в <адрес>Г/5, и предназначенном для размещения торгового павильона, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по <адрес> филиала ФБУ «Кадастровая палата» по СК.

В соответствии с постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - торговому павильону, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:35:020707:68, ранее имевшему адрес: <адрес>, б/н, присвоить новый адрес: <адрес>Г/5.

    Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, отделение «Южное» усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>Г/5, является нежилым помещением литер «А», площадью 23,4 кв.м., с инвентарным номером 07:225:002:000031530:А:20000.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства СК, вышеуказанный объект является торговым павильоном, несущие конструкции объекта устойчивы. Эксплуатация объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют сведения об объектах недвижимости – торговом павильоне и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>Г/5.

    Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 14.01.2015 года между Фоминым В.А. и Елистратовым С.С. фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>Г/5.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.     

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю Фомину В.А., последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Фомина В.А. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес>Г/5.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фомина ВА к Елистратову СС о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Фоминым ВА право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - здание торгового павильона с инвентарным номером 07:225:002:000031530:А:20000 общей площадью 23,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г/5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев