Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6900/2016 от 25.02.2016

Судья < Ф.И.О. >1 дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» марта 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11,

судей < Ф.И.О. >10, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >10,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 и апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2015 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 обратились в суд с иском к < Ф.И.О. >8 о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, просили суд с учетом уточненных исковых требований признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленное протоколом <...> от <...>, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме. В объявлении, вывешенном на информационном стенде дома, было указано, что на основании решения собственников помещений в их доме (протокол <...> от <...>) договор управления с ООО «Центральное» действует с <...>. Однако собрание, на котором было принято оспариваемое решение о выборе способа управления домом, состоялось не <...>, а <...>, решение было принято на собрании, в котором истцы не принимали участия, данным решением нарушены их права и законные интересы. На внеочередном общем собрании <...> в голосовании принимали участие лица, которые на тот момент не являлись собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме, решение на собрании было принято при отсутствии необходимого кворума 50 %, что указывает на его ничтожность.

< Ф.И.О. >8 обратилась в суд со встречным иском к < Ф.И.О. >4 об оспаривании протокола общего собрания, с учетом уточненных исковых требований просила суд признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом <...> от <...>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по указанному адресу. Ей стало известно, что <...> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Данное решение внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом <...> от <...>, считает незаконным. Собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись о проведении собрания в форме заочного голосования. Решение о создании товарищества собственников недвижимости на собрании, проведенном <...> в форме заочного голосования, принято при отсутствии 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также незаконно в повестку дня внесен вопрос о выборе членов правления ТСН.

Обжалуемым решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> исковые требования < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >8, а также встречные исковые требования < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >4 удовлетворены. Признано незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленное протоколом <...> от <...>. Признано незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом <...> от <...>.

Не согласившись с решением суда, < Ф.И.О. >4 и < Ф.И.О. >8 подали апелляционные жалобы, в которых просят решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> отменить. В обоснование доводов жалоб указано на то, что решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, отзыва на жалобу < Ф.И.О. >8, поступившего от < Ф.И.О. >4, возражений на жалобу < Ф.И.О. >4, поступивших от < Ф.И.О. >8, выслушав мнение < Ф.И.О. >4, полагавшей необходимым отменить указанное решение суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 являются собственниками квартир №<...>, 46, 15, 56 в многоквартирном жилом доме по <...> в <...>.

<...> на информационных досках, расположенных у подъездов МКД по указанному адресу, были размещены объявления о проведении общего собрания. Однако в нарушение требований ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны: форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); место проведения данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, в частности с текстом договора с приложениями 1-8.

<...> по инициативе собственника < Ф.И.О. >8 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, по результатам которого было принято ряд решений (по 14 вопросам), в том числе о расторжении договора управления с ООО «УК <...>» и о выборе способа управления многоквартирным домом, путем заключения договора с управляющей организацией ООО «Центральное».

К протоколу <...> от <...> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД приложением <...> является реестр собственников помещений, присутствовавших на общем собрании и принявших положительное решение по вопросам повестки дня <...> (л.д. 51-53), с указанием Ф.И.О. проголосовавшего собственника квартиры, номеров квартир, общей доли, реквизитами правоустанавливающего документа и личной подписью, подтверждающей положительное решение по вопросам повестки дня и согласие о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания <...>».

Однако судом первой инстанции установлено, что в представленном реестре не указаны: Ф.И.О. лиц, участвовавших в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном многоквартирном доме, не сведена итоговая сумма площадей жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании.

Представленный протокол <...> от <...> подписан председателем общего собрания < Ф.И.О. >8, которая, согласно протоколу, является собственником <...>, однако в качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство о государственной регистрации права от <...>, хотя собрание было проведено <...> и на нем согласно представленному реестру за собственника <...> голосовал < Ф.И.О. >9

Приходя к выводу об удовлетворении заявленных по первоначальному иску требований, судья городского суда правомерно указал на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленное протоколом <...> от <...>, фактически проведено с нарушением норм действующего законодательства. Суду не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что собрание являлось правомочным (имело кворум), поскольку представленный реестр проголосовавших не содержит необходимых сведений (Ф.И.О. лиц, участвовавших в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственност░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░ ░░. 48 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░ <...>.

░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >5, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1.1 ░░. 136 ░░ ░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░. 1.1 ░░. 136 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 145 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ 2015» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >7 ░ < ░.░.░. >8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░.░.░. >8 ░ < ░.░.░. >4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >4 ░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -