Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5427/2013 ~ М-4798/2013 от 05.06.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 01 августа 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5427/2013 по исковому заявлению ООО «<данные изъяты> к Дмитриевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Дмитриевой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> был заключен договор № 25Ц/3 об уступке прав требования. Согласно указанного договора уступки, права требований по кредитному договору были переданы ООО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и ОАО <данные изъяты> был заключен кредитный договор №КДФЛ-03/2011/00003, в соответствии с условиями которого, ответчице был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 20% годовых. В соответствии с п.6.1. кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков исполнения любых денежных обязательств банк имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного обязательства за весь период просрочки со дня, следующего за днем начала просрочки, по день фактического возврата исполнения просроченного обязательства. В соответствии с п.4.4. кредитного договора, просрочка исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование кредитом/основного долга более чем на 5 календарных дней является основанием для взыскания с заемщика суммы кредита и причитающихся процентов. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушаются условия кредитного договора и не уплачиваются проценты, в связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате кредита. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 649 497,15 рублей, в том числе: задолженность по кредиту - 1 464 406,83 рублей, проценты за пользование кредитом - 185 090,32 рублей. Исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита обеспечено: залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Дмитриевой О.С. в соответствии с договором об ипотеке № ДЗФЛ-03/2011/00003/1 (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 85 кв.м., инв. №нет, лит. А1,А2,А,3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; земельного участка, разрешенное использование: существующий жилой дом и приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 515 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; одноэтажного жилого дома, бани, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,4 кв.м., лит. А,Г1, адрес объекта: <адрес>,кадастровый (или условный) номер: №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1 916 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. №35, кадастровый (или условный) номер: №

Просит взыскать с Дмитриевой О.С. в пользу ООО «<данные изъяты> задолженность в сумме 1 649 497,15 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 85 кв.м., инв. № нет, лит. А1,А2,А,3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Определить начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей; земельный участок, разрешенное использование: существующий жилой дом и приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая 515 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Определить начальную продажную стоимость согласно установленной сторонами в договоре ипотеки 900 000 рублей; одноэтажный жилой дом, бани, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,4 кв.м., лит. А,Г1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Определить начальную продажную стоимость согласно установленной сторонами в договоре ипотеки 217 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1 916 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. №35, кадастровый (или условный) номер: № Определить начальную продажную стоимость согласно установленной сторонами в договоре ипотеки 545 000 рублей. Взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 447,49 рублей.

Представитель истца Дегтярева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Дмитриева О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен договор № 25Ц/3 об уступке прав требования, согласно которому к ООО <данные изъяты> перешли права требования по кредитному договору №КДФЛ-03/2011/00003, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и Дмитриевой О.С.

В соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчице был предоставлен кредит в размере 1 800 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 20% годовых.

В соответствии с п.6.1. кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков исполнения любых денежных обязательств банк имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного обязательства за весь период просрочки со дня, следующего за днем начала просрочки, по день фактического возврата исполнения просроченного обязательства.

В соответствии с п.4.4. кредитного договора, просрочка исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование кредитом/основного долга более чем на 5 календарных дней является основанием для взыскания с заемщика суммы кредита и причитающихся процентов, а также для применения санкций, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчицей нарушаются условия кредитного договора и не уплачиваются проценты, в связи с чем, в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате кредита. Задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 649 497,15 рублей, в том числе: задолженность по кредиту - 1 464 406,83 рублей, проценты за пользование кредитом -185 090,32 рублей.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Основания для предъявления банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору предусмотрены также пунктом 4.4. кредитного договора.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчица Дмитриева О.С., получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Дмитриевой О.С. в соответствии с договором об ипотеке № ДЗФЛ-03/2011/00003/1 (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 85 кв.м., инв. №нет, лит. А1,А2,А,3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; земельного участка, разрешенное использование: существующий жилой дом и приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая 515 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; одноэтажного жилого дома, бани, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,4 кв.м., лит. А,Г1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1 916 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. №35, кадастровый (или условный) номер: №.

В силу п.7.1. договора об ипотеке № ДЗФЛ-03/2011/00003/1 от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении или ненадлежащем исполнении, в частности, при несвоевременном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в судебном порядке.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 447,49 рублей.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 334, 348-350, 811,819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 55-57, 59, 60, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дмитриевой ФИО7 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору №КДФЛ-03/2011/00003 от 22.09.2011 г. в сумме 1 649 497,15 рублей, в том числе: задолженность по кредиту - 1 464 406,83 рублей, проценты за пользование кредитом -185 090,32 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 85 кв.м., инв. №нет, лит. А1,А2,А,3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 350 000 рублей, способ реализации жилого дома – с публичных торгов.

Земельный участок, разрешенное использование: существующий жилой дом и приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая 515 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 900 000 рублей, способ реализации земельного участка – с публичных торгов.

Жилой дом, бани, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,4 кв.м., лит. А,Г1, адрес объекта: <адрес>,кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 217 000 рублей, способ реализации одноэтажного жилого дома – с публичных торгов.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1 916 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. №35, кадастровый (или условный) номер: 72:17:1904001:5.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 545 000 рублей, способ реализации земельного взыскания – с публичных торгов.

Взыскать с Дмитриевой ФИО8 в пользу ООО <данные изъяты> госпошлину в сумме 20 447,49 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 08 августа 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова