Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3287/2013 ~ М-2843/2013 от 10.09.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2013

Дело № 2-3287/13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи А.Н. Камерзана

при секретаре А.П. Кузнецовой,

с участием представителя истца К.А. Бородкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Бортникова В.П., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мурманска, действующая в защиту интересов потребителя Бортникова В.П., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» (далее ООО УК «Мурманскжилсервис», общество) о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что в администрацию г. Мурманска обратился Бортников В.П., проживающий по адресу: ***, с жалобой на бездействия управляющей компании – ООО УК «Мурманскжилсервис», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По поручению администрации г. Мурманска ММБУ «Новые формы управления» была проведена проверка. В соответствии с актом № *** от 31 июля 2013 года комиссионного обследования технического состояния кровли и квартиры № *** многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске установлено, что санитарное состояние подъезда № 1 удовлетворительное, нарушен эстетический вид, следы залития через кровлю в потолочном перекрытии и стенах в районе второго этажа, шелушение и отслоение отделочного слоя стен и потолка на лестничных клетках с первого по второй этажи отдельными местами и в тамбуре, нарушение отделочного слоя оконного блока и откосов, нарушение отделочного слоя деревянного ограждения лестничных маршей, разрушение штукатурного слоя на стене в районе квартиры № ***, отсутствует освещение на лестничной площадке первого этажа, наличие трещин на штукатурном слое; в чердачном помещении обнаружены следы залития на обрешетке в районе подкарнизной зоны, слуховых окон и вентиляционных шахт (печных стояков), наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии; на кровле нарушено примыкание к слуховым окнам и вентиляционным шахтам, частично отсутствует кровельное покрытие, наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии (шифер); на фасаде наблюдается разрушение штукатурного слоя с частичным разрушением кирпичной кладки подкарнизной зоны в районе квартир № ***,***; квартира № *** - в жилой комнате (главный фасад) наличие следов залития на потолке и наружной стене в районе оконного проема, в жилой комнате (дворовой фасад) наличие следов залития на потолке, на кухне (дворовой фасад) наличие следов залития на потолке и стене, смежной с комнатой, в районе стояков отопления, водоснабжения и водоотведения, на наружной стене (торцевая), при проведении замеров температуры горячей воды в двух точках водоразбора (кухня, санузел) температура горячей воды составляет 38 градусов, что не соответствует п. 2.2 СНиП 2.04.01-85; квартира № *** - в жилой комнате (главный фасад) наличие следов залития на потолке и наружной стене в районе оконного проема и по оконному блоку, на кухне (дворовой фасад) наличие следов залития на потолке и наружной стене, в санузле наличие следов залития на оконных откосах. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО УК «Мурманскжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Поскольку ООО УК «Мурманскжилсервис» необходимые ремонтные работы не производит, что может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества, просит обязать ООО УК «Мурманскжилсервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по: ремонту штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки подкарнизной зоны с дворового и главного фасада в районе квартир № ***, № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске; ремонту кровли в объемах, необходимых для устранения причины залития квартир № ***, № *** и лестничной площадки дома № *** по улице *** в городе Мурманске; текущему ремонту подъезда № 1 дома № *** по улице *** в городе Мурманске, а именно, восстановить отделочный слой стен и потолка на лестничных клетках с первого по второй этаж, площадки перед выходом на кровлю и в тамбуре, оконного блока, ограждения лестничных маршей, тамбурного дверного блока; восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка; восстановить освещение на лестничной площадке первого этажа; по восстановлению температурного режима горячей воды до нормативного (60 градусов) в квартире № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени никаких работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик не произвел. Уточнила, что просит обязать произвести работы по ремонту кровли в объемах, необходимых для устранения причины залития квартир № *** № *** и лестничной площадки подъезда № 1 дома № *** по улице *** в городе Мурманске.

Истец Бортников В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Мурманскжилсервис» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования признала частично. Не согласилась с требованиями в части работ по восстановлению температурного режима горячей воды до нормативного в квартире № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске, поскольку управляющая компания не регулирует тепловой режим. Пояснила, что ответчик, готов устранить причины залития квартир № *** и № *** и лестничной площадки дома № *** по улице *** в городе Мурманске, если будет установлено, что указанные работы относятся к работам текущего характера.

Поскольку извещение ООО УК «Мурманскжилсервис» является надлежащим, ответчик о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Определением суда от 26 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Бортников А.В., Бортникова Е.П., которые в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (в редакции от 25 июня 2012 года) «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Бортникова В.П., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2010 года осуществляет ООО УК «Мурманскжилсервис». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено материалами дела.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела видно, что Бортников В.П., являющийся одним из собственников квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске, обратился в администрацию города Мурманска с заявлением, в котором просил обратиться с иском в суд в защиту ее прав потребителя с целью понуждения управляющей организации ООО УК «Мурманскжилсервис» к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске, в частности, обязать произвести работы по ремонту кровли, фасада для устранения причин залития квартиры, косметическому и текущему ремонту подъезда № 1.

На основании обращения Бортникова В.П. ММБУ «Новые формы управления», представляя интересы администрации города Мурманска, организовало комиссионное обследование санитарно-технического состояния подвального помещения дома № *** по улице *** в городе Мурманске.

Согласно акту № *** от 04 июля 2013 года, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «Новые формы управления» З.В.С., М.Е.М., представителя ООО УК «Мурманскжилсервис» Х.В.А., по результатам обследования дома № *** по улице *** в городе Мурманске комиссией установлено, что санитарное состояние подъезда № 1 удовлетворительное, нарушен эстетический вид, следы залития через кровлю в потолочном перекрытии и стенах в районе второго этажа, шелушение и отслоение отделочного слоя стен и потолка на лестничных клетках с первого по второй этажи отдельными местами и в тамбуре, нарушение отделочного слоя оконного блока и откосов, нарушение отделочного слоя деревянного ограждения лестничных маршей, разрушение штукатурного слоя на стене в районе квартиры № ***, отсутствует освещение на лестничной площадке первого этажа, наличие трещин на штукатурном слое; в чердачном помещении обнаружены следы залития на обрешетке в районе подкарнизной зоны, слуховых окон и вентиляционных шахт (печных стояков), наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии; на кровле нарушено примыкание к слуховым окнам и вентиляционным шахтам, частично отсутствует кровельное покрытие, наличие сквозных отверстий в кровельном покрытии (шифер); на фасаде наблюдается разрушение штукатурного слоя с частичным разрушением кирпичной кладки подкарнизной зоны в районе квартир № ***,***; квартира № *** - в жилой комнате (главный фасад) наличие следов залития на потолке и наружной стене в районе оконного проема, в жилой комнате (дворовой фасад) наличие следов залития на потолке, на кухне (дворовой фасад) наличие следов залития на потолке и стене, смежной с комнатой, в районе стояков отопления, водоснабжения и водоотведения, на наружной стене (торцевая); квартира № *** - в жилой комнате (главный фасад) наличие следов залития на потолке и наружной стене в районе оконного проема и по оконному блоку, на кухне (дворовой фасад) наличие следов залития на потолке и наружной стене, в санузле наличие следов залития на оконных откосах. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО УК «Мурманскжилсервис» в срок до 05 августа 2013 года организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки подкарнизной зоны, ремонту кровли в объемах, необходимых для устранения причины залития квартир № ***, № *** и лестничной площадки, восстановлению отделочного слоя стен и потолка на лестничных клетках с первого по второй этаж и в тамбуре, оконного блока, ограждения лестничных маршей, восстановлению нарушенного штукатурного слоя стен и потолка, восстановлению освещения на лестничной площадке.

Согласно акту № *** от 31 июля 2013 года, комиссией в дополнении к ранее выявленным замечаниям указано, что при проведении замеров температуры горячей воды в двух точках водоразбора (кухня, санузел) квартиры № *** установлено, что температура горячей воды составляет 38 градусов, что не соответствует п. 2.2 СНиП 2.04.01-85. Ответчику предложено провести работы по устранению выявленных замечаний (в том числе, восстановлению температурного режима горячей воды до нормативного – 60 градусов) в срок до 30 августа 2013 года.

Ввиду того, что в добровольном порядке ответчиком указанные работы произведены не были, администрация г. Мурманска в лице ММБУ «НФУ» в интересах Бортникова В.П., обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии с актом ММБУ «НФУ» № *** от 15 октября 2013 года, комиссией в составе инспектора ОТН ММБУ «НФУ» Н.Н.П., Б.А.В. замечания, выявленные в ходе комиссионных обследований от 04 июля 2013 года и от 31 июля 2013 года не устранены. В районе квартир № *** № *** и лестничной площадке при осмотре с чердачного помещения наблюдаются трещины в шиферных листах (просветы) нарушение примыканий к вентиляционным трубам и трубам вытяжной канализации, загнивание и намокание досок обрешетки в местах протечек с кровли. При осмотре с земли наблюдаются сколы шиферных листов карниза по периметру квартир № ***, № *** со стороны дворового, главного и торцевого фасадов подъезда № 1. Для устранения причин залития квартир № *** и № *** и лестничной площадки подъезда № 1 необходимо выполнить работы текущего характера.

В ходе обследования также было установлено, что инженерные сети (трубопроводы горячего водоснабжения) находятся в удовлетворительном технически исправном состоянии и не влияют на температуру подачи горячей воды. Предположительной причиной низкой температуры горячей воды в квартире № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске является недостаточный водоразбор.

При таких обстоятельствах, акты № *** от 04 июля 2013 года, № *** от 31 июля 2013 года и № *** от 15 октября 2013 года принимается в качестве доказательства, подтверждающего ненадлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске и необходимость проведения работ в объеме, указанном в уточненном исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал только в части возложения обязанности по произведению работ по ремонту кровли и восстановлению температурного режима.

Из договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2010 года следует, что его условия определены в соответствии в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (пункт 1.1).

Пункт 2.2 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу пункта 2.1 договора, его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.1.15, договора управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением(ями) лицам установленного качества и в необходимых объемах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С (пункт 5.3.1 Правил и норм).

Согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к перечню работ по текущему ремонту относятся: стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; лестницы, крыльца над входами в подъезды - восстановление или замена отдельных участков и элементов, полы - замена, восстановление отдельных участков, электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах и т.д.

В соответствии с пунктом 2.2 СНИП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» температуру горячей воды следует предусматривать: а) не ниже 60 градусов – для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения; б) не ниже 50 градусов для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к закрытым системам теплоснабжения; в) не выше 75 градусов – для всех систем, указанных в подпунктах «а» и «б».

Поскольку ООО УК «Мурманскжилсервис», как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ, указанных в исковых требованиях.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для возложении на управляющую организацию указанных обязанностей, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер и объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Бортникова В.П., к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ:

- по ремонту штукатурного слоя с восстановлением кирпичной кладки подкарнизной зоны с дворового и главного фасада в районе квартир № ***, № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске;

- по ремонту кровли в объемах, необходимых для устранения причин залития квартир № ***, № *** и лестничной площадки подъезда № 1 дома № *** по улице *** в городе Мурманске;

- по текущему ремонту подъезда № 1 дома № *** по улице *** в городе Мурманске, а именно: восстановить отделочный слой стен и потолка на лестничных клетках с первого по второй этаж, площадки перед выходом на кровлю и в тамбуре, оконного блока, ограждения лестничных маршей, тамбурного дверного блока; восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка; восстановить освещение на лестничной площадке первого этажа;

- по восстановлению температурного режима горячей воды до нормативного (60 градусов) в квартире № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» государственную пошлину в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск *** рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Н. Камерзан