Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2017 ~ М-499/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-641/2017 <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 20 июня 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сорокиной ФИО11 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» и Солоденко Дарье ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец 16 мая 2017 года обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит комната № в коммунальной квартире, общей площадью № кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>. В январе 2016 года истцом в указанной комнате без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно: перед входом в вышеуказанную комнату № была установлена пластиковая перегородка ПВХ в общем коридоре (1) площадью № кв.м. В результате устройства перегородки образовалось новое помещение прихожей (3Г) площадью № кв.м. Площадь общего коридора (1) уменьшилась с № кв.м. до № кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения № увеличилась и стала составлять № кв.м.

В марте 2017 года истице поступило письмо от Государственной жилищной инспекции Калужской области (Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ года) согласно которого на истицу была возложена обязанность по согласованию перепланировки мест общего пользования в соответствии с жилищным законодательством. Во исполнении данного предписания, по инициативе истицы ДД.ММ.ГГГГ, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в коммунальной квартире, в котором были поставлены вопросы: об установлении перегородки ПВХ с дверью, в общем коридоре, перед входом в жилое помещение ком. №, в коммунальной квартире; о согласовании проекта выполненного ООО «Альянс-ЭнергоСтрой»; о передачи № кв.м. имущества из общего пользования коммунальной <адрес>, в собственность истицы собственника комнат №. Однако узаконить произведенную перепланировку истице не представилось возможным.

Данная перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы других жильцов.

На основании вышеизложенного истица просила сохранить комнату №, в коммунальной квартире, общей площадью № кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>.

Истец – Сорокина ФИО13. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте его проведения, не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца – Панина ФИО14., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности - Павлюк ФИО15., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте его проведения, не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - Солоденко ФИО16. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте его проведения, не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третьи лица – Баумен ФИО17., Карева ФИО18., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте его проведения, не явились, в адрес суда направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, против исковые требований не возражали.

Представитель от третьего лица – Малоярославецкий филиал КП «БТИ», в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте его проведения, не явились, ранее в адрес суда направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Сорокиной ФИО19. на праве собственности принадлежит жилое помещение в квартире, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, этаж № расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту устройства перегородки по адресу: <адрес>, проектом предусматривается установка пластиковой перегородки в общем коридоре № (площадь коридора № кв.м) первого этажа перед входом в комнату №.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение в квартире, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане №, общая площадь жилого помещения в квартире составляет № кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, среди вопросов поставленных на повестку дня были: установка перегородки ПВХ с дверью в общем коридоре перед входом в жилое помещение ком.№ в коммунальной <адрес>; согласование проекта устройства перегородки выполненного ООО «Альянс-ЭнергоСтрой»; передача № кв.м имущества из общего пользования коммунальной <адрес> собственность ком.№. По указанным вопросам «за» проголосовали <данные изъяты>

В соответствии с актом визуального обследования квартиры в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом двухэтажном многоквартирном кирпичном доме, без разрешительных документов в коридоре № первого этажа перед входом в комнату № была установлена пластиковая перегородка с дверью и окном в верхней части перегородки. Установка перегородки была выполнена в соответствии с проектом ее устройства. Устройство перегородки не изменяет конструкцию несущих стен, несущие кирпичные стены жилого дома не были затронуты или изменены, их техническое состояние оценивается как работоспособное и соответствует требованиям безопасной эксплуатации для жилого здания. Конструкция установленной перегородки выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов по противопожарным, строительным и санитарным нормам. Внутренние инженерные системы жилого дома не затронуты, находится в работоспособном состоянии. Установленная перегородка не влияет на эксплуатацию жилого здания. Эксплуатация жилого здания осуществляется в соответствии с его функциональным назначением. Отрицательного влияния на экологическую среду не оказано. Установленная перегородка безопасна для жизни и здоровья людей и не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, общая площадь комнаты №, в коммунальной квартире, расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес> увеличилась до № кв.м.

Доказательств того, что перепланировка создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сорокиной ФИО20 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату №, в коммунальной квартире, общей площадью № кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.В.Караченцева

Копия верна. Судья Н.В.Караченцева