Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3004/2010 ~ М-3149/2010 от 01.12.2010

                                                                                                                            Дело № 2-3004/10

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриэля И.Н. к ОАО «Промсвязьбанк» о погашении регистрационных записей,

УСТАНОВИЛ:

Габриэль И.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Промсвязьбанк» о погашении регистрационных записей об ипотеке, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена, заключенного между истцом и /данные изъяты/», истцу принадлежат нежилые помещения по адресу: адрес обезличен. На момент приобретения, нежилые помещения находились в залоге у ОАО «Промсвязьбанк» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) номер обезличен от дата обезличена, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы ТО дата обезличена. О наличии указанного обременения истец был извещен, о чем свидетельствует п. 1.3 договора купли-продажи. Согласие ОАО «Промсвязьбанк» на переход права собственности на нежилые помещения с сохранением залога было получено. Договор об ипотеке обеспечивал исполнение обязательств ООО «Биг Бэг» по кредитному договору номер обезличен об открытии кредитной линии от дата обезличена. Истец указывает, что залог по договору об ипотеке прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку ООО «Биг Бэг» дата обезличена было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и обязательства ООО «Биг Бэг» по указанному кредитному договору прекратились. Факт прекращения залоговых обязательств Габриэля И.Н установлен решением Кировского районного суда г. Томска от 27.02.2010, которым ОАО «Промсвязьбанк» было отказано в обращении взыскания на нежилые помещения. дата обезличена истец обратился в ОАО «Промсвязьбанк» с заявлением о необходимости направить уполномоченного представителя банка в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке нежилых помещений в связи с прекращением ипотеки, но ответа от банка не последовало. дата обезличена и дата обезличена истец повторно обратился в банк с просьбой осуществить вышеуказанные действия, однако и эти обращения остались без ответа. Таким образом, банк препятствует истцу в осуществлении его полномочий по отчуждению нежилых помещений. Погашение записей об ипотеке нежилых помещений без участия банка невозможно. Истец просит обязать ОАО «Промсвязьбанк» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу совместно с Габриэлем И.Н. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ТО, предусмотренные законодательством документы, необходимые для погашения регистрационных записей об ипотеке недвижимого имущества, а именно: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь номер обезличен, этаж 1, номера на поэтажном плане номер обезличен адрес объекта – адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер номер обезличен; нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь номер обезличен м2, этаж 2, номера на поэтажном плане /данные изъяты/, адрес объекта: адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер номер обезличен, взыскать с ОАО «Промсвязьбанк» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ рублей. С учетом изменения предмета иска, истец просит признать обременение – ипотеку по договору номер обезличен от дата обезличена об ипотеке (залоге недвижимости), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ТО дата обезличена, регистрационный номер номер обезличен на следующее имущество - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /данные изъяты/ м2, этаж 1, номера на поэтажном плане /данные изъяты/ адрес объекта: Томская область, г. Томск, адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер: номер обезличен; - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /данные изъяты/ м2, этаж 2, номера на поэтажном плане номер обезличен, адрес объекта: Томская область, адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер: номер обезличен отсутствующей.

     Истец Габриэль И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца Заржетский А.В., действующий на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ОАО «Промсвязьбанк» - П.В.В., действующая на основании доверенности от дата обезличена, выданной до дата обезличена, заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ТО – А.А.О., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком до дата обезличена, считает, что заявленные требования с учетом изменения предмета иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из представленного договора об ипотеке (залоге недвижимости) номер обезличен от дата обезличена следует, что в обеспечение обязательств ООО «/данные изъяты/» по кредитному договору номер обезличен от дата обезличена, заключенному с ОАО «Промсвязьбанк», ООО «/данные изъяты/» - залогодатель представил залогодержателю - ОАО «Промсвязьбанк» следующее имущество: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь номер обезличен м2, этаж 1, номера на поэтажном плане номер обезличен, адрес объекта – адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер номер обезличен; нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /данные изъяты/ м2, этаж 2, номера на поэтажном плане номер обезличен, адрес объекта: адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер номер обезличен

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена, заключенного между ООО «/данные изъяты/» и Габриэль И.Н., вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности Габриэлю И.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес обезличен от дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права адрес обезличен от дата обезличена. ОАО «Промсвязьбанк» выразило свое согласие на заключение данного договора с сохранением обременения на приобретаемое Габриэлем И.Н. имущество.

Из выписки из ЕГРЮЛ от дата обезличена следует, что дата обезличена ООО «/данные изъяты/» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Томской области от дата обезличена.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.), обязательства ООО «/данные изъяты/» перед ОАО «Промсвязьбанк» прекращены.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку основные обязательства ООО «/данные изъяты/» перед ОАО «Промсвязьбанк» прекращены, то залоговые обязательства Габриэля И.Н. в отношении недвижимого имущества, явившихся предметом залога, а именно: нежилых помещений по адресу: адрес обезличен прекращены на основании закона, что в том числе установлено решением Кировского районного суда г. Томска от дата обезличена, вступившим в законную силу дата обезличена, имеющего в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что основные обязательства перед банком не выполнены, а потому не прекращен и залог, суд признает как неоснованные на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме /данные изъяты/ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Габриэля И.Н. к ОАО «Промсвязьбанк» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки по договору номер обезличен от дата обезличена, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по томской области дата обезличена на следующее имущество:

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /данные изъяты/ м2, этаж 1, номера на поэтажном плане номер обезличен, адрес объекта: Томская область, г. Томск, адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер: номер обезличен;

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь /данные изъяты/ м2, этаж 2, номера на поэтажном плане номер обезличен, адрес объекта: Томская область, г. Томск, адрес обезличен, кадастровый (или условный) номер: номер обезличен.

Взыскать с ОАО «Промсвязьбанк» в пользу Габриэля И.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере /данные изъяты/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий            (подпись)            Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.