Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2022 ~ М-1740/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-1911/2022

УИД 73RS0003-01-2022-003123-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                             7 сентября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой ФИО15 к Клементьеву ФИО16, Клементьеву ФИО17 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

у с т а н о в и л :

Горбачева Г.Н. обратилась в суд с иском к Клементьеву А.М., Клементьеву С.М. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование исковых требований указано, что Горбачева Г.Н. с 22.02.2008 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Клементьев А.М. является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого помещения и земельного участка с 03.08.2018.

Горбачева Г.Н. и ответчик являются родственниками, его мать ФИО19 - родная сестра истца. После смерти ФИО18 наследниками являются Клементьев А.М. и Клементьев С.М.

При этом Клементьев С.М. получил свидетельство о праве на наследство от 20.02.2018, но надлежащим образом право собственности на указанное имущество не зарегистрировал.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Ульяновска от 26.05.2011 по делу № между Горбачевой Г.Н. и Клементьевой Л.Н. был установлен порядок пользования спорным жилым помещением и земельным участком.

После непродолжительного совместного пользования спорным недвижимым имуществом отношения с ответчиком Клементьевым А.М. стали конфликтными.

Ответчик без согласия истца установил «заглушки» на систему отопления, часть жилого дома, что выделена в пользование истца, оставлена без тепла. В другую часть дома, а именно на кухню, выделенную в общее пользование, ответчик истца не пускает.

        В связи с чем, истец просит выделить принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, признать образованный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, разрешить переустройство дома и коммуникаций для дальнейшего раздела имущества; для выделения в натуре ее доли из права общей долевой собственности на земельный участок, разрешить проведение межевания земельного участка и узаконить данное межевание для дальнейшего раздела имущества.

В ходе рассмотрения дела истец Горбачева Г.Н. уточнила исковые требования, просила разделить жилой дом по адресу: <адрес> согласно варианту №1 заключения судебной экспертизы, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию за уменьшение площади жилого блока в размере 43 834 руб. 10 коп., возложить на стороны обязанность по переустройству жилого дома согласно заключению судебной экспертизы, разделить земельный участок по адресу: <адрес>, согласно варианту №1 заключения судебной экспертизы, а также взыскать с ответчиков в ее пользу расходы за проведение судебной экспертизы в размере 56 000 руб.

Истец Горбачева Г.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала. Указала, что фактически в спорном жилом доме проживает только ответчик Клементьев А.М., он в том числе занимает кухню, которая по решению мирового судьи оставлена в общем пользовании сособственников, не пускает туда истца, также он пользуется баней, которая выделалась в пользование Горбачевой Г.Н. Горбачева Г.Н. пользуется спорным недвижимым имуществом как дачей, постоянно проживает в ином жилом помещении. Горбачева Г.Н. в настоящее время лишена возможности произвести устройство коммуникаций, поскольку они расположены на кухне, а ответчик отказывает в доступе.

Ответчик Клементьев А.М. в судебное заседание не явился, извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с заключением судебной экспертизы согласен, просит разделить жилой дом по варианту №1, земельный участок разделить по варианту №1. Ранее в предварительном судебном заседании не возражал против раздела жилого дома и земельного участка, поскольку к соглашению относительно данного вопроса с истцом они не пришли. Пояснил, что для проживания в спорном доме он восстановил за свой счет систему отопления, поскольку она была разморожена. В настоящее время он пользуется баней, поскольку в доме ванной комнаты не имеется. В последующем он намерен установить душ и туалет на месте сарая.

Ответчик Клементьев С.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

    В судебном заседании установлено, что истец Горбачева Г.Н. с 22.02.2008 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2008 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

    Вторая половина указанного жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО2 (родной сестре истца, матери ответчиков) также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2008.

    После смерти ФИО2 наследниками принадлежащего ей недвижимого имущества являются ответчики Клементьев А.М. и Клементьев С.М. (по <данные изъяты> доле каждый).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку стороны не достигли соглашения относительно раздела жилого дома и земельного участка, Горбачева Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 02.09.2022 № АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от равенства долей собственников жилого дома имеется.

Разработан один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: по варианту 1 - в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из (См. План жилого дома Вариант 1 в Приложении 2):

1) жилого блока №1 площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), передаваемый в собственность Горбачевой Г.Н., состоит из помещений: жилой комнаты (поз. 2) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (поз. 1) площадью <данные изъяты> кв.м (возможно переоборудовать в кухню);

2) жилой блок №2 площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), передаваемый в общую долевую собственность Клементьеву С.М., Клементьеву А.М., состоит из помещений: жилой комнаты (поз. 3) площадью <данные изъяты> кв.м; кухни (поз. 4) площадью <данные изъяты> кв.м.

Отклонение от идеальной доли в сторону увеличения площади жилого блока №, передаваемого в общую долевую собственность Клементьева А.М., Клементьева С.М., составляет <данные изъяты> кв.м (2,25=27,3-25,05) или 4/100 доли (4/100=54/100-50/100).

Размер компенсации Горбачевой Г.Н. за уменьшение площади жилого блока составляет 43 834 руб. 10 коп. (<данные изъяты>).

Площадь жилого здания, передаваемого в собственность Горбачевой Г.Н. (жилой блок №1), рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м. (См. План жилого дома Вариант 1 в Приложении 2).

Установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой блок №1), площадью 36,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73.

Площадь жилого здания, передаваемого в общую долевую собственность Клементьева А.М, Клементьева С.М. (жилой блок №2), рассчитанная по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет <данные изъяты> кв.м. (См. План в Приложении 2).

Установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой блок №2), площадью 44,9 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73.

По варианту 1 раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и варианту 1 раздела земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и образования жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков необходимо выполнить переустройство жилого дома.

В дефектной ведомости (ведомости объемов работ) указаны перечень и объем работ необходимый для переустройства жилого блока Горбачевой Г.Н. (см. Таблицу №2.1).

Стоимость работ по переустройству жилого <адрес> жилого блока Горбачевой Г.Н. по варианту раздела №1, определена в Локальной смете №ЛС-1 (см. Приложение №2.1) и на время проведения исследования составляет 68 251 руб. 00 коп.

В дефектной ведомости (ведомости объемов работ) указаны перечень и объем работ необходимый для переустройства жилого блока Клементьева С.М., Клементьева А.М. (см. Таблицу №2.2).

Стоимость работ по переустройству жилого дома №<адрес> жилого блока Клементьева С.М., Клементьева А.М. по варианту раздела №1, определена в Локальной смете №ЛС-2 (см. Приложение №2.2) и на время проведения исследования составляет 54 937 руб. 00 коп.

В дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблице №2.3 указаны перечень и объем работ необходимый для приведения к блокировке жилого дома.

Стоимость работ по переустройству жилого дома №7 по пер. Дубравный в г.Ульяновске для приведения к дому блокированной застройки, определена в Локальной смете №ЛС-4 (см. Приложение №2.3) и на время проведения исследования составляет 18 842 руб. 00 коп.

По варианту 1 раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и варианту 2 раздела земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и образования жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков необходимо выполнить переустройство жилого дома.

Перечень и объем работ необходимый для переустройства жилого блока Горбачевой Г.Н. указаны в дефектной ведомости (ведомость объемов работ) в Таблице №2.1.

Стоимость работ по переустройству жилого <адрес> жилого блока Горбачевой Г.Н. по варианту №2 раздела земельного участка, определена в Локальной смете №ЛС-1 (см. Приложение №2.1) и на время проведения исследования составляет 68 251 руб.

Стоимость работ по переустройству жилого дома <адрес> жилого блока Клементьева С.М., Клементьева А.М. по варианту раздела №2, определена в Локальной смете №ЛС-3 (см. Приложение №2.4) и на время проведения исследования составляет 98 576 руб.

Стоимость работ по переустройству жилого дома <адрес> для приведения к дому блокированной застройки, определена в Локальной смете №ЛС-4 (см. Приложение №2.3) и на время проведения исследования составляет 18 842 руб.

Работы по электрификации и газификации жилого блока Горбачевой Г.Н. не рассчитывались, так как данные работы проводятся специализированными организациями по расценкам, утвержденным в организации, с получением технический условий.

В связи с тем, что Клементьев А.М. является инвалидом-колясочником, при разработке вариантов работ по переустройству жилого <адрес> жилого блока Клементьева С.М., Клементьева А.М. учитывались некоторые требования СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о местоположении уточненных границ и площади земельного участка по данным межевого плана от 29.08.2022, имеется.

Разработано два варианта раздела земельного участка:

По варианту 1 раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес> образуются два земельных участка:

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в собственность ФИО3;

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в общую долевую собственность ФИО5, ФИО4;

Указаны координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом (См. Схему Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета), и координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, определенные аналитическим методом (См. Схему Вариант 1 раздела земельного участка, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета).

По варианту 2 раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> образуются два земельных участка:

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в собственность ФИО3

- земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, передаваемый в общую долевую собственность ФИО5, ФИО4

По варианту 2 для доступа от земель общего пользования (пер. Дубравный) на образуемый земельный участок № необходимо в гараже (лит. Г) оборудовать дверной проем.

Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № между сособственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю и по фактическому пользованию не определялся, так как раздел исследуемого земельного участка возможен.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    С учетом заключения судебной экспертизы, материалов дела, позиции сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и раздел земельного участка по варианту №1.

При этом учитывается, что данные варианты обеспечивают законность и баланс прав и интересов сторон по данному делу.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая категорию дела, в котором истцом ставился вопрос о выделе в натуре долей в жилом доме и земельном участке, находящихся в общей долевой собственности сторон, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на жилые блоки, которые не могут быть разрешены иначе, чем в судебном порядке, разрешение спора произведено в интересах как истцов, так и ответчиков, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат оплате в равных долях с истца и ответчиков.

Стоимость производства судебной экспертизы в размере 56 000 руб. произведена истцом Горбачевой Г.Н.

Таким образом, с ответчиков в пользу Горбачевой Г.Н. подлежат взысканию в счет возмещения данных расходов по 18 666 руб. 67 коп. (56 000 руб./3) с каждого.

Учитывая изложенное, исковые требования Горбачевой Г.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Горбачевой ФИО23 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Горбачевой ФИО20, Клементьева ФИО21, Клементьева ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по варианту № заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 № Приложения 2 к указанному заключению, в результате чего образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков:

- признать за Горбачевой Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером красного цвета);

- признать за Клементьевым ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером голубого цвета);

- признать за Клементьевым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого блока № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с Планом жилого дома в Приложении 2 (жилой блок заштрихован маркером голубого цвета).

Взыскать с Клементьева ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Горбачевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за отступление от идеальной доли жилого дома в размере 21 917 руб. 05 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 666 руб. 67 коп.

Взыскать с Клементьева ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Горбачевой ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за отступление от идеальной доли жилого дома в размере 21 917 руб. 05 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18 666 руб. 67 коп.

Обязать Горбачеву ФИО30, Клементьева ФИО31, Клементьева ФИО32 для приведения жилого дома по адресу: <адрес>, к дому блокированной застройки произвести работы, указанные в Дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблица №.3 заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №.

Обязать Горбачеву ФИО33 для переустройства жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполнить работы, указанные в Дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблица №.1 заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №.

Обязать Клементьева ФИО34, Клементьева ФИО35 для переустройства жилого блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполнить работы, указанные в Дефектной ведомости (ведомости объемов работ) - Таблица №.2 заключения экспертов АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № Приложения 2 к заключению АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, путем образования двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Признать за Горбачевой ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (Схема в Приложении 2 заключения АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №, Вариант 1 раздела земельного участка - участок заштрихован маркером голубого цвета, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета) в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
1	501334.23	2252947.83	0.10	Закрепление отсутствует
н1	501331.96	2252952.44	0.10	Закрепление отсутствует
н2	501320.32	2252946.77	0.10	Закрепление отсутствует
н3	501318.94	2252949.51	0.10	Закрепление отсутствует
н4	501317.39	2252948.78	0.10	Долговременный межевой знак
н5	501312.16	2252946.34	0.10	Долговременный межевой знак
н6	501308.97	2252952.69	0.10	Долговременный межевой знак
н7	501304.38	2252950.50	0.10	Долговременный межевой знак
н8	501301.40	2252949.15	0.10	Закрепление отсутствует
3	501308.327	2252935.24	0.10	Закрепление отсутствует
4	501313.51	2252938.01	0.10	Закрепление отсутствует
1	501334.23	2252947.83	0.10	Закрепление отсутствует

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> (Схема в Приложении 2 заключения АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 02.09.2022 №, Вариант 1 раздела земельного участка - участок заштрихован маркером красного цвета, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета) за Клементьевым ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю, за Клементьевым ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
н1	501331.96	2252952.44	0.10	Закрепление отсутствует
1	501326.43	2252963.69	0.10	Долговременный межевой знак
10	501320.77	2252961.08	0.10	Долговременный межевой знак
9	501313.39	2252957.44	0.10	Долговременный межевой знак
8	501303.03	2252952.40	0.10	Долговременный межевой знак
7	501300.33	2252951.31	0.10	Долговременный межевой знак
н8	501301.40	2252949.15	0.10	Закрепление отсутствует
н7	501304.38	2252950.50	0.10	Долговременный межевой знак
н6	501308.97	2252952.69	0.10	Долговременный межевой знак
н5	501312.16	2252946.34	0.10	Долговременный межевой знак
н4	501317.39	2252948.78	0.10	Долговременный межевой знак
н3	501318.94	2252949.51	Закрепление отсутствует
н2	501320.32	2252946.77	Закрепление отсутствует
н1	501331.96	2252952.44	Закрепление отсутствует

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Горбачевой ФИО39, Клементьева ФИО42 Клементьева ФИО41 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности истца и ответчиков на жилые помещения и земельный участок по указанному адресу, образованные в результате раздела.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова