Решение по делу № 2-234/2012 ~ М-128/2012 от 13.02.2012

                                                                                                          Дело № 2-234/2012 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Волоховой Е.А.,

с участием:

истца Соловьевой О.Н.

представителя ответчика ТСЖ «М» Назарова А.В.

при секретаре Крюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой О.Н к ТСЖ «М» об обязании управляющей организации произвести ремонт крыши,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указывая, что является нанимателем комнаты в муниципальном жилищном фонде по адресу <адрес>. Крыша общежития над секцией № и комнатой № протекает, нанося ущерб личному имуществу. Просит обязать ТСЖ «М» произвести ремонт крыши здания по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении, уточнила, что является не нанимателем, а собственником <данные изъяты> доли жилого помещения № в квартире коммунального заседания по адресу: <адрес>, жилое помещение №.

Представитель ответчика - управляющий ТСЖ «М» Назаров А.В. в судебном заседании пояснил, что по адресу: <адрес> будет произведен капитальный ремонт крыши в апреле-мае 2012 года, для чего уже выделены денежные средства. В настоящее время крыша имеет повреждения.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником 1<данные изъяты> доли жилого помещения № в квартире коммунального заседания по адресу: <адрес>, жилое помещение №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Согласно справки Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> доля муниципальной собственности в доме с квартирами коммунального заседания по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>%.

Постановлением Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ определен способ управления жилого дома по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ товариществом собственников жилья «М».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу общего заочного голосования собственников помещений в жилом доме с жилыми помещениями коммунального заселения, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ принято решение провести капитальный ремонт крыши собственникам жилых помещений.

Согласно пункту 2.1. Устава ТСЖ «Мир» основным видом деятельности Товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Из акта визуального осмотра шиферной кровли и жилых комнат №, 5, 6 секции № в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в шиферной крыше дома имеются разрушения в виде проемов, листы шифера отсутствуют (сорваны штормом зимой). Нарушено покрытие конька и отсутствуют сливы. В комнатах имеются сильные видимые протечки по потолку и стенам.

Вышеназванные обстоятельства так же подтверждаются имеющимися в материалах дела фотографиями.

Представителем ответчика представлены план работ по ТСЖ «М» на 1-2 кварталы 2012 года, локальный сметный расчет на ремонт крыши дома по адресу: <адрес>, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, договор предоставления субсидии от ДД.ММ.ГГГГ на оплату капитального ремонта крыши указанного дома.

До настоящего времени ремонт крыши не произведен. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Соловьевой О.Н удовлетворить.

Обязать ТСЖ «М» произвести ремонт крыши здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья       Волохова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.