Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2017 ~ М-2819/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Палагина А.М. к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Палагин А.М. обратился с иском о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., реестровая запись №. в МП БТИ. Приобретенный Палагиным А.М. жилой дом располагался на земельном участке площадью 600 кв.м, документов о предоставлении земельного участка под застройку не имелось, использование участка осуществлялось предыдущими собственниками дома. В 1972 году Палагин А.М. на земельном участке, рядом со старым домом начал строительство нового дома, в 1980 году осуществил к нему пристройку, разрешений на строительство дома не имел. Самовольно выстроенный жилой дом расположен в границах участка, использование которого началась с 1940 года, когда первым собственником дома значился <данные изъяты>., жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным норам и правилам. Он постоянно с супругой Палагиной А.Ф. проживает в указанном доме, зарегистрирован по данному адресу, производит оплату коммунальных услуг, получил заключение Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В судебном заседании представитель истца Никитин В.М. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил суду, что соседний земельный участок и дом на нем, принадлежащие <данные изъяты>., расположены на пересечении с <адрес> согласно свидетельства о регистрации права собственности. Палагин А.М. старый дом, который он покупал в 1972 году снес. Собственники соседнего жилого дома претензий к самовольно возведенному дому не имеют.

В судебное заседание от представителя ответчика Департамента градостроительства и архитектуры г.о.Самары поступил отзыв /л.д.95-99 /, согласно которого в иске просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований. Дом расположен в границах участка, с нарушением расстояния от границы соседнего участка, получил отказ в изменении зонирования, а жилой дом находится в зоне ж-4, /многоэтажные жилые дома/, не соблюдена охранная зона газопровода, приобретательная давность не применяется., разрешительная документация на строительство дома отсутствует.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара не явились, представили отзыв /л.д. 86-87, 91-92/, согласно которого в иске просили отказать, указав, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию., отсутствуют документы на земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского район района г.о.Самара Кузьмин И.Р. исковые требовании не признал, по основаниям, изложенным в вышеуказанных отзывах. Дом является самовольно возведенным, разрешение на его строительство нет, документы о праве истца на земельный участок отсутствуют.

В судебное заседание третьи лица :Управление Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», не явились,. Палагина А.Ф.просила дело рассмотреть без участия /л.д. 77/

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля <данные изъяты>., дочь истца, подтвердившую, что отец строил новый дом, в котором проживает семья Палагиных, старый дом снесли, изучив материалы дела : Договор купли-продажи от 17 августа 1972г. жилого дома жилой площадью 18,3 кв.м, расположенного по <адрес>,на земельном участке площадью 600 кв.м., между <данные изъяты>. И Палагиным А.М. л.д. 16-17, справка БТИ от 1972г. о том, что дом площадью 5,4 х 4,15 кв.м. выстроен в 1940г. л.д. 19, технический паспорт на дом по состоянию на 2016г. л.д.21-28, техническое заключение «Горжилпроект» о соответствии строения строительным нормам и правилам л.д. 29-32, экспертное заключение о соответствии жилого дома санитарным нормам л.д. 33-35, заключение о соответствии жилого дома противопожарным нормам и правилам л.д. 36-39, Постановление № 78 от 27.07.2017г Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара о присвоении дому. почтового адреса л.д. 40, проект границ земельного участка л.д. 41, 42, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 44,45, Землеустроительное дело л.д. 47-64, Заключение комиссии № 23 от 12.09.2017г. л.д. 65, справка о лицах, зарегистрированных в жилом доме л. д. 66, свидетельство о браке Палагина А.М.и <данные изъяты>. от 31.10.1968г. л.д. 66/оборот, копия домовой книги л.д. 67-70, акт согласования границ земельного участка л.д. 78, свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок <данные изъяты>. л.д. 102.103, планы дома приобретенного истцом в 1972году, и самовольного дома по состоянию на 1990г. л.д. 104,105, разрешительная документация а газоснабжение л.д. 106-108, Договор на отпуск воды и услуг канализации л.д 109-110, квитанции об оплате за электроэнергию, газ, водоснабжение, электричество, страхование л.д. 106-152, заявление <данные изъяты>. л.д. 155-159 об отсутствии претензий, технический паспорт на жилой дом по состоянию на декабрь 2017года л.д. 160-173, технический паспорт по состоянию на февраль 2009 года л.д. 175-191, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предос░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ 35,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ 1972 ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 3 ░.4 ░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░ 1940 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 1972 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 55.13330.2011 ░░░░ ░░░░░░ «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31-02-2001, ░░░░ 21-01-97 «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░ 42.13330.2011 ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ 20.13330.2011 ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░–░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10.01.2017░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░»,/░.░. 167/. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1972 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ 35,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7,5 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.14 ░.2 ░.5 ░░№ 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ /░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ 35,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░